合肥房价2021新楼盘「最高涨3932元/㎡5月合肥楼盘涨跌榜新鲜出炉」

价格，永远是买房人关注的焦点，也是痛点。

今天，我统计了5月所有备案的楼盘涨跌情况，总体来看，价格上涨的有9个，涨幅最高48.9%。价格下跌的有3个，跌幅最高仅有0.6%，其余基本持平。

另外，5月有3个比较有代表性的纯新盘首次备案，价格在没出来之前就受到了各方的猜测，分别是长丰的新城北宸紫郡、肥西的融创玖樟台，以及新站的和昌香樟原著，这几个盘的备案价一出炉，网友纷纷表示“有点小高”。

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包河区

包河区5月仅有绿地御徽1盘备案，涨幅1%，绿地御徽是高铁板块的豪宅项目，打造高端品质住宅，所有房源为精装修。

距离上次备案4个月时间，严格遵守了“半年内备案价上涨不得超过1%”的规定。目前在售高层G6、G7#楼还剩少量房源。新备案的G9、G11#楼正在预约。

02

滨湖区

滨湖区5月也仅有万科时代之光1盘备案，分别备案了叠墅和跃层。叠墅产品上次备案是3月份，3个月不到上涨0.99%，毛坯房。备案跃层式产品，装修房，与上个月备案价格持平。

03

经开区

经开区2盘备案，1盘持平，1盘上涨。5月25日晚上18点世茂翡翠首府13#楼开盘，销售火爆。

同样是25日晚融科城年后首次加推，推出9#楼共计136套房，这也是融科城时隔9个月的再次开卖，基本售罄。

经开区目前可售楼盘房源剩余量不多，其中多为尾盘且部分为定向销售，实际可选择量比较少。除世茂翡翠首府和融科城两盘，另外还有华邦观筑里剩余3栋高层可售，房源比较吃紧。

04

庐阳区

庐阳区在售楼盘较少，万科森林公园高层仅有180套，可以说不是想买就买得到的。C地块的花园洋房上次备案时间为2015年4月，时隔两年再次备案，上涨3932元/㎡，涨幅高达22.8%。

虽然上半年庐阳区房源比较紧俏，但是下半年将有8个纯新盘陆续入市，可选择性比较大。

05

蜀山区

蜀山区5月也仅有1盘备案，花山堡墅备案A3#楼，共54套毛坯高层，房源数量稀少。上次高层备案时间为16年12月，时隔半年，涨幅为0.99%。

花山堡墅项目除了环境之外，交通也非常方便，紧邻长江西路、地铁2号线站口，未来出行非常便捷，这也是很多人看中这里房子的重要原因。

蜀山区目前库存仅有9000多套，按照近1年每个月549套月销量来算，还可以卖16个月。

06

新站区

新站区5盘备案，是市区备案楼盘数量最多的区域，其中，和昌香樟原著为纯新盘备案。

和昌香樟原著的地块当时成交地价为1465万/亩，也是昔日地王，楼面价达到了8790元/㎡。首次本案价格14789元/㎡的出炉，这一价格与其相邻的禹洲中央城相一致，可见该盘对于价格的定位参照了其“邻居”，部分网友表示“有点小高”!

其余4盘文一锦门学院里、当代未来城、家天下北郡、昊天园为区域内的刚需盘，其中当代、家天下、昊天园即将陆续清盘，低价盘下半年将陆续绝迹。

07

瑶海区

瑶海区截止目前仅有5000多套余粮，仅高于政务区的3000多套，一度处于“无房可卖”状态。

文一锦门学府里备案198套高层，100套洋房，一定程度上补给瑶海住宅市场。

08

长丰县

长丰县5月最受关注的要数纯新盘新城北宸紫郡的首次备案和开盘，1.1-1.3万㎡的价格让购房者直呼“实在太贵”。5月23日北宸紫郡首开，396套房1个半小时去化9成，这个成绩北城、在限价背景之下算是很好的。

文一锦门北韵、文德艺墅、新慧御湖城三个盘出现不同程度的增长，涨幅最高6.06%。文德艺墅洋房房源还出现了小幅度的下跌。

万科中央公园、弘阳时光里2纯新盘项目也即将入市，弘阳时光里项目与新城北郡各方面条件相似，但是楼面价却比新城高出1636元/㎡，未来价格只会比新城高不会比新城低。万科中央公园放风价1.4万元/㎡，长丰房价下半年要创新高度。

09

肥东县

肥东5月备案3盘，1盘上涨1盘下跌1盘持平。琥珀庄园上次洋房备案是在16年1月份，时隔一年上涨3476元/㎡，涨幅高达48.9%，是5月份所有备案房源中涨幅最高的楼盘。

万科在肥东打造“光系”产品——万科未来之光，光系产品都有洋房别墅业态，但考虑肥东本地刚需客群，项目也规划了相当体量的高层。

万科把肥东楼盘品质拔高一层，但是1.7万元/㎡ 的放风价同时也将肥东的房价天花板拔高一层。

10

肥西县

肥西是5月所有区域中备案最多的，共12个楼盘备案。其中融创玖樟台为纯新盘，首次备案138套房源，备案价16888元/㎡，要知道项目的楼面价12681元/㎡，房价比地价高4207元/㎡，加上建安成本和税收，融创玖樟台是不赚钱的，甚至可以说是亏钱的。

整体来看，自2017年春节之后肥西楼市持续热销，这些热销的楼盘目前剩余体量都不多了，禹洲天玺高层已清盘，近期又推出几栋洋房项目剩余房源不多。

结语：

下半年新入市的楼盘受地价影响价格都比较高，大量纯新盘的入市，多为打造高端品质类项目，楼盘分化越来越明显，高端盘扎堆。

从5月楼盘的备案价格来看，整体价格比较平稳，除个别楼盘之外，没有出现价格的大幅度上涨，严格“限价”政策之下，下半年房价整体走势平稳。

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