慧盖房 温江精装楼盘「团爸看房丨总价低学校多温江这个精装房值得入手不」
文丨团爸
大家好，欢迎来到团爸看房第4期。
老规矩，先回复问题——
上期团爸看房，我们说到了武侯新城的教育配套，其中，川大附小南区今年是否招生，成了被问最多的问题。
团长在这里统一再做个回复：要招生，要招生，要招生。至于具体划片范围，请大家关注今年的幼升小最新划片信息。
上周的家长社群里，温江呼声很高。今天，我们来翻温江的牌子。
在老一辈成都人的口中，一直有“金温江，银郫县”的说法，再后来，又开始流行“西贵”的说法，呃，团爸也实在不晓得这个西贵从何说起，西门房子贵？还是西门风水好？
不过，显而易见的事实是，随着光华大道、日月大道、地铁4号线等交通配套的完善，包包里头票子不够，但是又有“西贵”情节的购房者，纷纷都在往温江跑。
另外值得注意的是，最近几年，温江的学校多得扎堆堆，就凭这一点，温江的楼盘，也吸引了不少家长的目光。
最近，就有家长“点杀”问到了温江的恒大未来城，地铁口，精装，均价还不到13000/㎡。综合学校和楼盘来说，这个盘，值得上车吗？
今天，我们就来好生理一下温江光华新城片区，看看到这里读书、居住，到底值不值。
之所以看光华新城，一来因为温江老城区没有什么合适的新楼盘，二来咱们也不建议团友考虑老城区，第三则是因为温江目前新建学校几乎全都集中在这个片区（后面会讲到的几个成都优质的民办都在这里），光华新城是温江新的政务中心、商业中心和居住中心，可以说，也是未来10年，温江居住品质最有保证的区域了！
总的看来，光华新城此次给团爸留下了深刻印象，在此团爸隆重向那些年轻家庭、年轻单身汉和妹子推荐——
光华新城经过近20年的发展，如今已经相当成熟，城市界面（专业了，就是城市给你的“赶脚”）可以说是当前成都近郊最好的，沿光华大道和地铁四号线，整个光华新城片区不仅没有郊县感，还有伊藤、新光天地、珠江广场等这些不同档次的商业中心，生活气息相当现代和“欢醒”。
应该说，这里相当适合年轻家庭，相比于大面、十陵、甚至于华府板块来说，光华新城热度可能比不上，但是从读书和居住的环境条件和舒适度来说，光华新城绝对值得推荐。
因目前恒大的项目暂未整体交付，公办学校划片情况暂不明朗。
就现有规划来看，项目附近有两所已投入使用的公立小学：一所是温江区政通小学，2019年开校，离项目步行约900米；一所是温江区涌泉学校，是九年一贯制义务学校，步行到项目约1300米；目前该区域还有一所小学处于建设中-温江区鹏程小学。
另外，温江人民心目中的名校温江中学和温江二中两所公办学校距离该项目也不远，直线距离6公里以内。
由于公办划片不明朗，我们来看看周边的民办。距离项目最近的是新世纪外国语学校光华校区，估计今年9月开校。这个校区与恒大未来城三期仅一街之隔。
同时，在项目附近还有成都市实验外国语学校、成都七中实验学校等。
小结：
01. 恒大未来城项目周边的公办学校很不咋样，尤其是小学，比较具体；
02. 周边民办学校倒是多，可是民办一年要花几大万，而且还不一定能读得到。毕竟， 现在要读民办，全看摇号运气。
团爸意见：如果想读公办，劝你算了；如果要读民办，准备好钱和手气。
既然项目周边学校靠不住，那我们把目光放到整个温江片区来考量呢？
关于温江的学校，一句话总结就是：民办学校量大，实力强，当然，民办竞争自然也就比较激烈。但尽管已经群雄大战，又有两所学校预计今年9月开学。一所是新世纪外国语学校光华校区，一所是北京市二十一世纪国际学校成都校区。
● K12一贯制的新世纪外国语学校
新世纪外国语学校有近20年的办学历史，老校区位于温江城区的文武路，新校区-新世纪外国语学校光华校区位于凤翔大道，与恒大未来城一墙之隔。新校区为K12一贯制，预计开设小学24个班、初中30个班、高中12个班，校长由原成都市树德中学博瑞实验学校副校长邓文光担任。要注意的是，新校区投入使用后，老校区将只招收小学段学生。
● 来自北京的二十一世纪国际学校
另一个是北京市二十一世纪国际学校成都校区，该校区是北京市二十一世纪国际学校开设的第一所京外分校，其创办总校北京市二十一世纪国际学校创办于1993年，是全国首家“政府出政策、企业出资金、专家办学校”的具有特色的新型国际学校。据学校相关负责人介绍，成都校区将100%传承北京总校的办学理念、办学模式、课程设置、师资配置。所以，值得关注的点就在于这所新学校能否将北京的教育模式带入成都，让成都本地的学生接纳并吸收。
● “绵阳系”成都东辰外国语学校
另外一所比较新的，是去年9月开校的成都东辰外国语学校，也被称为绵阳东辰国际学校温江校区，是一所地道的“绵阳系”学校。学校位于温江永宁镇，由绵阳东辰教育集团总经理、绵阳东辰教育集团副总校长杨建平任校长，2019年学校仅开设了小学部和初中部，预估总招生2000余名。但值得注意的一点是，该校自从确认落地温江后，便频频发布教师招聘，如此大批量启用新老师，有家长一直比较担心教学质量能否得到保障。
● 除了新学校，温江还有不少老牌学校。如“实外”、“嘉祥”、“七中实验”等。
成都市实验外国语学校是成实外集团的重要成员之一，也算是历年小升初家长们心目中的热门学校之一。学校最具特色的就是其外语教学，同时学校还设有国际部，适合将来选择出国留学的孩子。
另一大小升初热门学校就是嘉祥系。2018年9月，嘉祥在温江开设的第一所嘉祥系学校-成都市温江区嘉祥外国语小学正式开学，大部分选择就读的家长看重的是读了嘉祥小学，以后有机会直升嘉祥的初中。但2020年民办学校小升初铁定是100%摇号，嘉祥小学此前的直升优势能否保留，尚需观察。
另一所扎根温江多年的民办学校，是成都七中实验学校。七中实验是冠城集团创办、成都七中领办的一所民办学校。现任校长毛道生曾任成都七中的副校长。但需要注意的是，今年1月初，市教育局官方解读了成都出台的“民办教育17条”，其中明确提到，全市公办中小学、教办幼儿园和教研培机构等事业单位不得参与举办营利性民办学校，不得参与举办民办文化教育类培训机构，不得仅以品牌输出方式参与办学。市教育局直属学校（单位）不参与举办民办学校，已参与办学的到期退出。注意，这里说的成都市教育直属学校为成都市第七中学、成都石室中学、成都市树德中学。换句话说，今后，七中实验就要改名字了，且名字里不会再有七中二字，改名后的七中实验又将由谁担任校长也还是个未知数。
除了名气大的，温江还有几所相对“低调”的学校，如成都王府外国语学校、温江东二外国语学校和迪恩捷美语学校。虽然这几所学校在温江发展的时间也不短了，但是其在大成都范围内的影响力还是偏弱，很多非温江本地的家长基本没听过以上学校。不过，既然提到了，一并简单说一下。
王府外国语学校与预计今年开学的北京市第二十一世纪国际学校成都校区可算邻居，都处于温江的地标性建筑——国色天乡游乐园附近。王府外国语学校原本是温江汇文国际学校（温江中学国际部），2017年5月被来自北京的法政集团收购，更名为成都王府外国语学校，目前学校只有小学和初中，高中部的开设还在筹备之中。因其与北京王府学校的关系，得到了北京王府学校在教育资源上的支持，能够让成都的学生有更多的机会接触国外高校，在推动国际化教育发展上学校还是有较为明显的优势。
温江东二外国语学校则是依托于温江本土的品牌学校——东大街二小所兴办的一所民办小学，在温江有12年的办学历史，学校以外语教学为特色，毕业学生主要升入温江中学实验学校和温江二中。迪恩捷美语学校是一所以美语课程为特色的私立小学，两所学校办学影响力的辐射范围都仅存在于温江本地，且在温江本地的民办学校中也只能属于金字塔底的学校，适合选择范围有限的温江家长。
● 说完民办，团爸再聊聊温江公办学校。据成都市教育局官网统计，温江区共有公办幼儿园22所，公办小学18所，公办中学14所。我们就说一个重点吧。
小学的东大街一小、东大街二小是温江区公办小学中比较有代表性的学校，两所学校皆是温江区的老牌学校。东大街一小创建于1904年，是“省首批办好的重点小学”“省教师职业技能示范校”，在省市区有一定影响。东大街二小创建于1965年，是“四川省艺术特色学校”“成都市义务教育示范校”“成都市教师发展基地学校”。
上文提到的恒大未来城项目附近的鹏程小学、政通小学就分别是由东大街一小和东大街二小领办。从发展历史上来看，这两所学校只能算在温江本土小有名气，但是放眼整个大成都范围内，这两所学校就没啥存在感了。所以，由这两所学校领办的新学校能否匹配到成熟的办学理念和优质的教育资源，教育质量能否得到保证，也是需要时间的考证。
去年12月开业的新光天地
光华新城片区的几个楼盘看下来，从位置和户型产品综合看来，都不错，普遍价格还可接受，1万出头的单价，还是精装，团爸觉得比南门要容易接受，压力较小；
这里比你想象中近。
团爸此次肉测从城南金融城（代表成都最集中的办公区）到光华新城的通勤时间。
15：25分在地铁五号线市一医院站上地铁，15分钟后在中医大省医院换乘地铁4号线，29分钟后在光华公园站下地铁。扫码人民出行电单车骑行1.31km（要299元押金，费用也小贵，相比之下共享单车似乎更划算。），全程共花费50分钟。（是不是比九里堤到天府三街还快些？）
团爸提醒：预计精装价格1.25万元/平米左右，新风地暖啥都有，近期开始登记报名，预计4月份就要开卖了。据说已经有1000多人排队了！
● 区域位置：居住氛围浓厚 配套完善
恒大未来城4期，是本次团爸看的首个项目，从位置上来说，项目位于温江区温泉大道二段，北侧1公里是光华大道，南侧为凤翔大道。
周边有恒大新城、恒大名城、彩蝶园、佳兆业丽晶港、锦绣森邻、8号公馆、边城香格里等多个楼盘均已交房入住，整体上来说居住氛围还是很成熟。
目前来看，区域的交通通勤还是比较方便的，除了已经通车的4号线外，17号线也预计将于今年开通，项目距离地铁17号线温泉大道站直线距离约200米左右，一旦17号线开通将更加方便。
从商业配套商来看，伊藤洋华堂、珠江广场、新光天地等大型商业中心都在光华大道两侧，步行距离大概2公里左右。不过，恒大未来城5期自带约3万平米的商业体，未来应该能满足基本的生活。
整体上来说，区域的交通、商业配套还算齐全，不过由于项目并未在光华新城成熟区的核心地段，享受起这些配套还是有点不方便，勉强算是及格吧。
● 户型建议：120平米以上户型更值得购买
目前恒大未来城正在进行意向客户登记，据说近期将要推售2、5、12号楼共计364套房源，面积段在90—137㎡之间。
其中有90㎡套三户型的12号楼均价最贵，预计在1.3万元/平左右，而2号楼和5号楼的均价在1.2万元/平左右，因此反而是大户型房源更值得购买。
我们来看下2号楼的114平三室两厅两卫户型，这个户型针对中庭，由于小区是围合式布局，整个中庭就是只有一栋2层楼高的会所，所以这个户型观景、采光和通风条件都十分好，并且朝向中庭还没有噪音影响。
从户型上来说，整体十分方正，动静分区，空间利用合理，三卧室设置能够满足小年轻夫妇的生活，未来有了小孩，父母同住也几基本上能够满足需求。
另外，则是5号楼122㎡三室两厅两卫户型，朝向中庭，整体是东南朝向也值得购房的爸妈们认真考虑，因为面积多了9个平米，但是总价和114平米的户型差不多。而同一栋楼的123㎡三室两厅两卫户型，因为临街，据介绍会有三层隔音玻璃的加装。
虽然优点挺多，但不得不吐槽一下，恒大的精装修风格真的很土很老气。不要说90后小年轻的审美了，就连80后都有点看不下去。客厅主灯上闪亮的假水钻是为什么啊？卧室金色的门把手又是为什么啊？地板那个老气红又是为什么啊？
而且团爸发现，几乎所有的恒大精装都是差不多的一个风格，做工凑合，但就是觉得不洋气不年轻，没得活力。
● 小结一下：
团爸在恒大未来城现场看到，这个项目1期已经交房入住了，从外观来看还挺有品质感的。项目是围合式布局，因此从楼间距来看，是比较舒适的，这一点和街对面周边早期刚需项目形成比较明显的对比。
恒大未来城1期实景
由于现在市面刚需小三房的紧俏，项目90平方米的小套三定价最高，反而定位改善的大户型定价要低一些，所以团爸觉得2号、5号楼更值得购买。并且整体来说，1.2万/平的均价，还是精装，真的不贵了，建议城西上班的年轻小伙们，可以上车哦。
团爸提醒：这个楼盘目前暂时没看到销售中心，但位置实在太好，太好，太好了！未来觉得会成为光华新城最值得关注的项目。
● 区域位置：温江区政务中心旁边，绝版位置
项目位于光华新城最核心的地段，西边一街之隔就是温江区政府，东北一街之隔就是新光天地和成都勘测设计研究院，东边一街之隔就是新修的政通幼儿园，政通小学。项目东北侧步行400米就是地铁4号线光华公园站。
政通幼儿园
上面这段描述，你需要get的点是：商业、地铁、学校等配套都在项目一街之隔的地方，且还在政府旁（政府旁的房子绝对的硬通货）。
光华大道北侧的珠江广场、伊藤将是光华新城主要的生活配套之一
对了，这个项目还是雅居乐时隔16年在成都布局新的项目，雅居乐之前在成都的开发的项目只有麓山大道的雅居乐花园。综合来说，这样的区位条件，加上久不见声音的雅居乐，以后一定是区域值得密切关注的楼盘。但是呢，目前铂光雅府户型、推售时间等都没有更多信息了，入市可能还要等一段时间了。对于追求改善团爸团妈来说，可以再等一等这个盘。
团爸提醒：这个楼盘分两块地，分别在光华大道北和南，两块地各距光华大道2公里。先要卖的是南边的德商天骄城光华，全部是南北通透的洋房，建议经济实力较强的年轻老板们看过来！
预计6月份开北边的天骄城学府，有高层产品，更适合支付能力稍微弱一些的改善客群。
● 区域位置：离光华大道大概2KM
项目更靠近城区，一街之隔就是纯别墅项目彩叠园，由于彩叠园的存在整个小区域的居住品质比高密度开发区更加高，当然住起来肯定更舒适。
不过，由于更靠近城区区域的商业配套，几乎上只有社区底商(光华新城的商业体集中在西部）。交通方面，项目距离地铁4号线直线距离也有1.5公里远，乘坐地铁的话需要自行车来解决最后一公里的通勤问题。
● 户型建议：洋房两个户型
说回到产品，南区的天骄城是8 3的板式纯精装洋房，因此每个户型都为南北通透。
德商天骄城效果图
整个项目推出的户型有两种，一种是121平方米的套三户型（有横厅和竖厅两种）和141平方米的套四户型。
结合项目的定位来看，这个盘针对的客群就是至少有1套及以上住宅的客群，因此对于这部团爸团妈来说，141平方米的套四户型就更加适用了。
由于光华新城开发已经有近10年的时间，整个区域开发也进入了尾声，区域新开发楼盘并不多，本次看盘我们看了适合年轻人首次置业的恒大未来城，值得关注的雅居乐·铂光雅府，适合改善型置业的德商天骄城，基本上把光华新城各种品质的楼盘选了个代表。
差钱，你就买恒大未来城，不差钱就买德商的洋房，想要各方面都完善，政府旁的铂光雅府绝对能符合你的心意。
