闵行在售新楼盘「闵行最抢手小区出现其购买价值到底怎么样」

据粉丝爆料，有个让身边小伙伴期待了几个月，售楼处看了一次又一次的楼盘“禹洲府·名廷”二期即将取证了！这个在闵行马桥的项目为何成为了万众瞩目的“红盘”？

纵观整个闵行马桥，万科、禹洲、龙湖等品牌开发商齐聚，均价都在4.6万/m2左右。相比整个闵行板块，实属区域内的价格洼地。

“价格洼地”却是“价值高地”

马桥又有何优势引得万科、禹洲、龙湖、卓越等品牌开发商纷纷入驻？

马桥地处闵行南部，著名的旗忠国际别墅住宅区，更有天空之城、龙湖两大商业、万达广场等商业中心即将在此形成。尤其龙湖的两大商业“龙湖闵行天街”和“龙湖星悦荟”更将区域内的价值推向又一个高地。

据悉，龙湖闵行天街要打造一座近50万方的龙湖闵行中心，将提供餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态为一体的购物中心。一旦建成运营，最先受到商业配套利好的，无疑就是马桥板块。

龙湖星悦荟在总共约15万方的面积中，有70%的商业用地，也将打造成为一个提供休闲餐饮、社交空间、家居生活、儿童乐园以及母婴零售服务为一体的社区型时尚生活中心。

随着5号线和虹梅南路高架、嘉闵高架的建成，四通八达的交通体系逐渐形成；尤其是嘉闵高架的建成通车，大大改善了区域内道路交通，让出行更加便捷，也让马桥板块更好的接收大虹桥辐射的利好。虹梅南路高架也让马桥通达徐家汇等上海城市中心地带更加便利。

就连选址极其苛刻的安缦酒店也坐落在这里。马桥不仅是上海的“龙脊之地”，更是上海政府“三区两轴一带”科学布局中重点打造的集“运动、生态、人文、宜居”为一体的理想新城。

▲区域示意图

得天独厚的资源，优质的未来规划，即将开业的网红商业，四通八达的交通体系……这样一个“价值高地”，马桥的房价在区域内实属“价格洼地”。

买房子买的不只是居住，买的是舒适度，买的是更好的生活。马桥目前有4个项目有新房在售，禹洲府、万科公园大道、卓越维港和华府天地愉园。

禹洲府、万科公园大道、卓越维港三者地理位置比较相近，周边配套基本一致，又是作为同期已入市和即将入市的同类型产品，下面就让我们从三者内部几个维度来看， 谁才是入住马桥最佳之选。

看总价

由于限价这三个项目的均价都相差无几，但是禹洲府约77m2的面积段属于板块内难得的小户型，入住成本低。

▲数据来源于网络

就3房来看，禹洲府约89m2的3房面积最小，总价最低。

看户型

居住的舒适度，还是要看户型好不好，禹洲府、万科公园大道、卓越维港三者皆有3房户型，下面重点对比这三个项目的3房户型。

同样的3房，禹洲府用约89m2面积满足了更多的功能性；更舒适合理的布局，并且总价更低。

▲禹洲府·名廷约89m2实景图

再来看禹洲府·名廷和万科公园大道的4房户型。

▲禹洲府·名廷约125㎡户型图

四开间超大南向面宽，近6.4米超大面宽横厅，难以想象这是125㎡，这样的尺度堪比市场上约150㎡以上的户型！所有房间均有全景观飘窗；主卧套房设计，集步入式衣帽间和卫浴一体；3 1户型设计，灵活多变；三大卧室互不打扰，私密性绝佳。

虽然有超大面宽的客厅，但是整个户型却无丝毫紧凑感，还满足了所有的功能性，区域内稀有的“神户型”！

▲万科公园大道约126㎡户型图

再来看万科公园大道的约126㎡户型，三开间朝南，客厅空间也比较狭小，仅有3.8m左右；走道面积浪费；储存空间较少。

▲禹洲府·名廷约125㎡实景图

从户型对比来看，禹洲府不论是建面约89m2的3房户型还是约125㎡的3 1户型都实现了利用率的最大化，并且总价低。相比卓越维港和万科公园大道，禹洲府有毛坯和精装2种选择，能满足更多不同预算的客户群。

看社区内配套

生活的舒适度，除了户型，还要看整个社区内的配套。

先来看卓越维港

2018年8月12日开盘，整个社区内共3栋洋房、12栋别墅。洋房为6~7层。社区内的楼层整体不高，采光良好。

但是整个项目房源可选择面较小，且社区规划配套上略显不足。社区内景观只有一个在16#和14#楼之间由8颗樱花树围成的小型的活动场所。

▲卓越维港实景图

再来看万科公园大道

万科公园大道一期2015年5月开盘，2016年交房入住，目前是四期尾盘。

首先，万科公园大道为复合型大盘，占地约8.1万方，高层和别墅混合型住宅区，体量够大。但是，万科公园大道是从2012年开始建造的小区，最后一期提供给客户的仍然是数年前的设计和规划。购买四期尾盘的客户用买新房的价格，得到的是一个“次新房”的品质。

其次，万科公园大道内部有一个蝴蝶公园，作为主要的小区内主要活动场所。

▲万科公园大道蝴蝶公园

最后，万科公园大道作为一个成熟的小区，内部的绿化不错，但缺乏精致的园林小品；外立面外观采用涂料粉刷，整体美观不足。

▲万科公园大道效果图

最后来看禹洲府·名廷

禹洲府不论是在社区规划上，还是生活理念上都更符合现代生活居住的需求，在功能性和舒适性上也更胜一筹。

禹洲府从客户需求出发，严选人车分流系统、精装地库大堂、风雨连廊、私家电梯入户等豪宅设计，成为同区域罕有的标杆之作。

其次，是禹洲府园林部分，由设计了华润外滩九里，远洋香奈等上海诸多豪宅项目的美国汇张思园林设计公司设计，6大景观组团，春夏秋冬四季全冠绿化植被。充分体现出豪宅的尊贵感，精致感，酒店感，仪式感，惬意感。

▲禹洲府·名廷效果图

总占地面积约4.1万方，规划有六大邻里社交空间，包含了中央御景、古树禅院、宠物乐园、童梦奇缘、友邻坊、亲子天地，从孩子到老人，满足全龄户外生活社交需求。

▲禹洲府·名廷效果图

除此之外，禹洲府的西北角规划了康体慢跑区，标准的400米智能夜光跑道，这样暖心的设计，足见禹洲府是从客户的角度出发，用心做项目。

通过社区内的配套设施来看，相比万科公园大道来说，禹洲府更“新”；相比卓越维港来说禹洲府选择更多，社区规划更好。

▲禹洲府·名廷实景图

在闵行飞速发展的今天，入主马桥的机会并不多，而禹洲府又以足够的诚意去打造项目，区域内性价比较高。