西安高新区苏宁云著房价涨了吗「西安高新苏宁云著交房二手能否突破3万5」

盼望着，盼望着，春天来了，苏宁云著交付了。

今年1月16日和2月18日，分别进行了前两批次的交付。

我们小分队也去现场观摩了收房，分享给大家。

苏宁的容积率是2.8，但是限高是100米。而其他新盘都是限高80米。

那么最直观的结果就是其建筑密度更小，楼间距更大。

不明白什么是建筑密度通过计算可以理解：

比如限高80的，你盖5栋80米楼，而苏宁只需要盖4栋100米的楼，省出来一栋楼的空地。

所以我们参观苏宁云著的感受就是：

宽敞、通透、楼间距真大。

宽敞的感觉贯穿始终。呈现的公区空间和容积率2.2类似，在很长一段时间内是一个绝版属性。

多处水景，突出一个面积大。

因为公区面积确实大……

草坪面积，也相当大。

绿化的层次也有了。

童梦乐园做的很成功的，收房当天已经有不少小朋友在玩了。

万户楼台，赞39

草坪、宽敞。

可以看到CBD。（16楼）

还是草坪，宽敞。

单元入户门，中式风格。端庄大气。

楼王2T2的楼道，也是非常宽敞的。百万级楼道的感觉有了。

业主带的验房师，在标记一些小问题。

最后总结：

众所周知，苏宁1900多户，有190 多位博士业主。

苏宁云著交付，离不开广大优秀业主的不懈努力。

总体来说，交付标准是与宣传一致的。

大厅地砖等细节有赶工痕迹。

如果要找一个类似小区对比的话，

苏宁云著的整体品质，居住舒适度，都要好于保利天悦（除5期）。

我们参观的时候，已经有中介在问业主租不租，“108户型3500-4000看家具配置。”

苏宁云著到2023年中，多数房子都会网签满3年，第一手挂牌价会挂多少，我也很好奇。

名校 体系中，新校区一定比分校好吗？

今年保利天悦，毫无疑问是一中初中挂牌被带火的。

保利天悦的初中是高新一中初中直管，苏宁云著的初中是高新一中高中直管。

曾经亲兄弟，如今考场见。

二手房价到底是小区品质的PK，

还是学校、家长、学生之间的PK呢，拭目以待。

熊哥说几句心里话，

各个小区的业主也不必各不服气。

软件新城整个板块都不错，成为西安城市发展的新高地也是必然。各个小区一定是相互成就的。

一花独放不是春，百花齐放春满园。

相邻小区二手房确实在一定程度上构成竞争关系，但是二手价格稳定，大家还是得感谢住建局控盘做得好。

天天没事贬低别的盘，基本上就是损人不利己。

对于学校，也不必说我的学校好，他的学校不行。

过个几年大学区一划，大家都是一家人，你说是不是？