第二批新房「二批次新房官宣6万以内单价的新盘18个该如何选择」

2批次新房正式在网上房地产公示，共29个楼盘，6855套房源。

单价6万/平以下的楼盘18个，4347套房源，供应套数占比约64%。宝山/嘉定/松江/青浦/奉贤/临港，共17个楼盘，4130套房源。

这17个项目，按楼盘均价分为以下四档：

均价3万以下，有1个盘，是青浦白鹤的宝业活力天境，均价2.8万。

均价3万多，有3个盘，分别是：

临港龙光天曜3.4万/平、港城悦领3.5万/平；奉贤新城奉发云境约3.79万；

均价4万多，有9个盘。分别是：

宝山杨行万业紫辰苑4.83万，大华锦绣四季澜悦接近5万（4.98万）；嘉定西象屿路劲都汇云境4.5万，马陆金地西郊悦章接近5万（4.98万）；奉贤新城中铁湖光逸景约4.19万，保利明月宸光约4.18万；松江泗泾中铁建星樾云栖约4.83万；青浦华新安联虹悦约4.58万，朱家角安联湖山悦约4.22万（含叠加）；

均价5万多，有4个盘，分别是：

奉贤新城奉发名邸约5.27万（含叠加）松江泗泾中铁建花语天境约5.36万（含联排），新城龙湖御湖境约5.85万，中铁建星樾云涧约5.65万（含叠加）。

以下，我们按区域对这17个楼盘进行简单介绍。需要进一步了解各个项目的，可以点击图片，进入小程序页面，查看项目详情。

嘉定新城本次2个楼盘，均是近地铁 优质学校，值得关注！

金地西郊悦章

位于嘉定马陆，11号线直线距离仅约590米。而且周边九年一贯制宋庆龄实验学校已基本明朗。

金地西郊悦章是马陆板块几盘中，交付标准最高的楼盘。此次推出建面约104/136㎡3-4房各36套，联动价约49800元/㎡。这72套房源不仅是小区的收官景观央座，同时在户型方面更是满满的舒适感！

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象屿路劲都匯云境

位于菊园，直线距离11号线嘉定西站仅约400米。

项目还有优质的教育资源和丰富的商业配套。约500米中科院上海实验学校，近距清水路小学，小学 中学嘉定公办二梯队教育组合。

首期主推建面约104-146㎡3-4房，房地联动价约45000元/㎡，全部精装交付。

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松江本批次推出4盘，2盘位于新城广富林板块，2盘位于泗泾。

整个五大新城新房价格的天花板6万/平，就在松江新城广富林路上。这里是松江大学城提供的优越生态环境，印象城和万达领衔的成熟商圈，非常好的城市界面，优质的学校等等。虽然并不靠近地铁，但这里一直以来都是松江高端改善置业的集聚地。

龙湖·御湖境

龙湖在产品打造上声名赫赫，特别在景观打造上在全国开发商中名列前茅。该项目联动价是58500元/㎡ ，全部精装修交付而且据说精装标准很高，基本上是区域内最高规格。将在二批次共约241套，其中100㎡/165套、117㎡ /14套、143㎡/62套。

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中国铁建星樾云涧

位于松江新城中山EBD(生态商务区）。本批次加推收官房源，为约99-129平瞰景高层，和少量约134-157平低密叠加。

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本批次加推的中铁建双子星，位于泗泾板块。地铁9号线泗泾站，3站七宝6站漕河泾9站徐家汇。泗泾板块也是当下市区工作客群购买新房的重要阵地。

中国铁建星樾云栖

地铁9号线泗泾站直线约700米，主推建面约100-140㎡3-4房，均价约4.8万/平，总价约450w起，加推房源已过会，即将取证认购。

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中国铁建花语天境

中铁建在泗泾的另一新盘，轨交站相对远一些，容积率1.2，为少有的低密度住宅社区。建面约96-99㎡都会洋房在售，均价约4.88w/㎡。本批次加推182套，包含少量新品联排别墅。

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奉贤本批次推出4个楼盘，其中3个均位于南桥核心区10单元，这里是奉贤高分盘的聚集地。本批次集中入市，或将大幅降低分数，甚至可能不要积分。如果希望10单元，这次是个非常好的上车机会。另一个奉发云境400米地铁房，均价仅3.83万，性价比较高。

奉发云境

奉发云境，位于5号线奉浦大道站南侧，距离地铁站直线距离仅约400米，毗邻万达广场、新华医院奉贤院区（在建），规划456套高层，房地联动价3.83万/平。

首推248套高层，包含精装/毛坯，户型涵盖约72-140平2-4室。

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奉发名邸

奉发名邸，位于南桥核心区10单元，上海之鱼南畔，是奉贤新城当下楼盘中位置最好的一个。本项目是2016年奉贤地王，因此售价较高，高层房源均价近5万，叠墅均价或将5.9万。产品力上也算是奉贤最强的，全大理石材干挂 LOW-E玻璃，等等

本批次加推剩余2栋高层200套房源，5栋叠加52套房源，共计约252套，叠墅户型为约135/160平，总价或在800-1000万。

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中铁湖光逸景

中铁湖光逸景，位于南桥核心区10单元。项目共610套可售商品房，已经历了三开三罄，热度非凡，此次收官加推1号楼，共103套高层，包含约99-133平2个户型。

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保利明玥宸光

保利明玥宸光，同样位于南桥核心区10单元。规划住宅696户，主力房型为97/143平2个户型，联动价41800元/平。

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临港本批次2盘均位于滴水湖102片区，该片区是临港目前最为成熟的片区，后续新房供应量比较少。

滴湖馨苑七期（港城悦领）

滴水湖馨苑七期（港城悦领），位于102文教生活片区，是102片区距离滴水湖最近的楼盘，可谓102片区压轴作品！

产品包括建面约99-160平13F小高层，和建面约157-164平叠加。馨苑七期的交付标准大幅提高，不仅是绿建三星 超低能耗建筑，还配置了“中央空调 新房 地暖”三大件，和智能家居系统等。整体均价3.5万为临港最高，但考虑到叠加均价较高，估计高层房源价格会保持市场相同的水准。

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龙光天曜

龙光天曜自带约13万方蓝鲸世界购物中心，是集学校、公园、商业、社区服务中心与一体的综合体住宅，包含滴水湖核心区少有的叠墅产品，且小户型高层性价比超高。

即将加推的PLUS 新品，进行了绿建二星、超低能耗、中央空调 新风系统配置升级，将推出建面约90-128㎡高层、建面约120-137㎡叠墅，对比在售户型面积有所增加，同时均价也将上调约1000元/㎡到3.4万/平！

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青浦本次3盘均不在虹桥或新城的核心区，分别位于华新、朱家角和白鹤。价格也不高，适合低价上车。

安联虹悦

安联·虹悦大虹桥辐射区华新镇，紧挨着虹桥商务区。近期传来利好消息，25号线地铁确认将西延至华新，根据初步规划图来看，站点距离安联虹悦只有几百米。

本批次加推88-99㎡精装3房，总价仅约358万起。

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安联湖山悦

项目位于青浦朱家角板块，直线距离地铁17号线淀山湖大道站约2.4公里。

安联·湖山悦是朱家角为数不多触发积分的项目！一期入围分45.8分，二期入围分32.8分，二批次加推三期172套88-132平3-4房，及106-128平叠加。

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宝业活力天境

青浦白鹤基本属于乡村振兴板块，唯一的利好消息，是规划中的嘉青松金线。新房价格约2.8万，基本处在全市最低位。对于预算250万以内的刚需置业群体，或者这里也是一个无奈的选择吧。

本批次宝业活力天境加推192套约85-96平2-3房，总价或许200万起。

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大华锦绣四季澜悦

大华锦绣四季，地处宝山区顾村板块的核心位置，是个约90万㎡超大体量的整体片区城市更新项目。大华·锦绣四季三期澜悦位于整个地块的核心位置，近邻二期和约2万方的商办地块—顾村新天地，拥有大量城市绿带，全龄教育配套环绕，位置十分优越。

本次加推房源为项目压轴收官之作，524套建面约99-140平3-4房，均价49780元/平。

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万业紫辰苑

位于宝山杨行板块白沙园路北侧，项目总体量约52万㎡。项目开发至今已有足足十年，周边拥有双轨交通、临近公园、商圈环绕、名校聚集，是北上海大社区的代表作。

社区已实景呈现。该批次房源为最后90套现房，约87-125平2-3房，毛坯交付，均价4.83万。

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2批次新房公示后，将很快陆续取证认购.

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