绿城玫瑰园开盘「最新经开绿城玫瑰园有房45万/㎡成交铜冠花园34万/㎡」

经开二手房最新成交！

绿城翡翠湖玫瑰园有房4.5万/㎡成交，铜冠花园3.4万/㎡，十大最好卖小区曝光…

一、经开有房4.5万/㎡成交！十大最好卖小区曝光

众所周知，在过去很长一段时间里，经开的新房市场一直都处在房荒阶段，虽然经开目前新房市场已经有了新的项目入市补仓，但是在售的楼盘数量依然不多，大多数项目依然还处在待出售的状态。

因此，想要在经开购房的置业者，二手房成为了大多购房者的选择对象。那么，在新房市场依然处在房荒的状态下，经开的二手房市场表现究竟如何呢？

提到经开区二手房，首先想到的必然是各大168学区房，其中绿城翡翠湖玫瑰园在今年成交的一套192.22㎡的4室大面积房源，成交单价达到了45781元/㎡，铜冠花园小区在今年成交一套81.23㎡的2室房源，成交单价也达到了34716.5元/㎡。

可以看到，在拥有区域内优质资源的加持下，房价表现上也会更坚挺一些。那么，经开哪些小区的市场活跃度相对较高呢？根据相关平台信息，本站也统计出了在过去90天的时间里成交量排在前十的小区，具体如下表：

数据来源：好好选房

从表格上可以看到，在过去90天的时间里，成交量位居前三的分别是绿地滨湖国际花都、东海星城、世茂翡翠首府三大小区，此外如南湖春城、华地润园等小区在过去三个月的时间里也还保持有一定的市场活跃度。那么，各大小区目前的成交价表现如何呢？

作为位居榜首的绿地滨湖国际花都小区，2月份成交了一套99.5㎡的三室房源，该房源成交单价达到了26281.5元/㎡，这与小区其他同户型的房源相比，价格相对而言要高一些。值得注意的是，虽然这套房源的成交价较高，但是成交周期仅3天。

东海星城小区，从位置上看该小区虽然地处经开，但是与政务区紧邻，而该小区的价格相对而言要低很多，这或许是该小区拥有市场活跃度的原因之一。

2月份成交的两套房源，成交单价分别是19351.5元/㎡和18870.5元/㎡，这个价格与区域内的新房价格价格相比还要低，比较符合大多数置业者的资金预算。

成交量位居第三的世茂翡翠首府小区，在2月份成交的三套房源，价格都在2.3-2.4万/㎡左右，这个价格与小区近期新上的房源挂牌价相比要略低一些。

福禄园和南湖春城两大小区坐落在南艳湖周边，在城市中能享受到湖居生活。从这两大小区的成交房源来看，福禄园成交的一套102.32㎡的3室房源，成交价15520元/㎡。南湖春城成交的一套87.71㎡的2室房源，价格也达到了17330元/㎡。

上海城市与华地润园两大小区距离明珠广场较近，周边的商业配套设施比较齐全，其中上海城市上个月成交的2室房源价格在1.68万/㎡左右，华地润园成交的一套3室房源，单价在2.4万/㎡左右。

从各小区的表现来看：

1、以上各小区中，大多小区的二手房成交价相对而言都要略低一些，这与大多数置业者的资金预算存在一定的关系，而这在一定程度上也代表了置业经开二手房的购买力。

2、综合来看，各大小区在商业、环境、价格等方面都存在一方面或者多方面的亮点，这在一定程度上透露出置业者的购房需求。

3、如今的二手房市场表现相对低迷，上述各小区依然保持较好的市场表现，这为置业者在经开购买二手房也提供了一定的参考价值。

二、经开二手房挂牌量超6700套！市场活跃度整体下滑

从经开整体二手房市场表现来看，在去化上还是存在一定的压力。

从相关平台获悉，目前经开二手房的挂牌量达到了6725套，相较而言还是比较高的。

虽然二手房挂牌量很多，但是在成交量表现上却并不乐观。从走势上看，经开二手房成交量整体呈现出下降的趋势，虽然在去年12月份成交量有了小幅上升，但是这种趋势并没有保持太久，今年依然表现依然不佳。

而在成交均价表现上，经开的二手房整体呈现出波动的状态，在去年的12月份达到了顶峰。不过就今年的表现来看，成交均价连续两个月下降，这种趋势可能还会继续。

不过，有个较好的消息是，今年以来，经开的带看量呈现出了上升的趋势，这就意味着部分置业者开始将目光转向了二手房市场，这可能会促进区域成交量的上升，进而对成交均价、挂牌量产生影响。

从经开整体的情况来看：

1、当前的经开新房市场在售的楼盘不多，但是即将入市的纯新盘数量相对而言还是比较多的，此外即将开始的首批集中供地中，经开区也有新的地块上市，新房市场在今年可能迎来大批量供应的局面，这对于置业者而言意味着未来将有更多的选择。

新房的供应量上升，对二手房市场势必会产生一定的影响。不过，经开的新房市场也在一定程度上有所上升，新房与二手房之家的价格差并不明显，置业者在两者之间的选择上还是要根据自身需求。

2、经开二手房挂牌量较多，但是成交量表现并不活跃，这对业主而言还是存在较大的竞争压力，业主在卖房时，让利空间可能会更大一些。

对于置业者而言无疑是一个好消息，置业二手房选择空间要更大，且捡漏的机会也要更多一些。并且由于二手房的挂牌房源较多，可能会促进区域的二手房价格逐步趋向稳定。

3、整体而言，经开的二手房市场一直都是“默默发展”，在市场火热时也会随着热度的上升而有所变化。就当前的情况来看，二手房市场后期会将以稳定为主，市场表现可能不会有太大的波动。置业者想要在经开安家，可以一边寻找捡漏房源，一边参与打新，但还是要说的是，买房还是要越早越好。

三、结语

今年，随着各大纯新盘的入市，经开的市场热度可能会随之有所上升，届时对二手房市场的表现也可能会产生一定的影响。

不论是置业新房还是二手房，置业者都从实际出发，寻找适合自己的房源，保持好“淘房”的心理。但是，有了心仪的选择，就一定要尝试一番。