慧盖房 昆山租售比比较高的小区「身价要涨昆山这群租小区大变身」
疯狂羡慕！
昆山这脏乱差群租小区
即将变成现代化“花园别墅小区”
身价要大涨的节奏啊
那么，这个小区到底发生了什么？
一起来看看！
违章搭建、扩建…昆山这老旧小区隐患重重
新安新村共有农村自建房121户，房屋大多建于上世纪90年代初期，分布杂乱且破旧。近年来，部分居民为赚取更多的租金收益，擅自改变房屋结构，在原有主体建筑上、住宅庭院内违章搭建，或违规扩建辅房，并用木质材料或其他可燃性材料将房屋分隔出租给多个租户，不合规改造主体建筑、违规安装防盗窗、违规使用液化气钢瓶等现象屡禁不止，存在严重的消防安全隐患。
△违规扩建
△木质材料分隔房屋
为此，陆家镇制定治理标准
出台多项激励举措
落实自建房违章建筑长效管控机制
消除自建出租房安全隐患
提升小区整体风貌！
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翻建！昆山这群租小区华丽变身
陆家镇整合社区、331机制办、派出所、综合行政执法等部门力量，建立“常巡查、早发现、快处置”的定期查处看机制，挨家挨户上门核查，并通过与老人唠家常、聊安全的方式拉近与群众的距离，提升检查效率。同时，定期举办消防安全讲座，宣传违章建筑危害，促使居民主动配合拆除违章搭建、违规扩建辅房120处，拆除面积达15730平方米。
△召开协调会
考虑到居民可能“拆了又搭”的问题，陆家镇依托昆山违法建设治理行动，结合消防安全“331”治理、农村人居环境整治，在充分调研及征询居民意见的基础上，出台《陆家镇旧房翻建实施方案（试行）》，按照“凡翻建先拆违、违建应拆尽拆”的原则，多措并举引导居民在拆除违章搭建的基础上进行旧房翻建，努力将新安新村打造为“无违小区”先行区。
△现场走访
陆家镇采取“一户一宅、原址翻建、自主更新、统一风貌”的整体规划，因地制宜制定《新安新村旧房翻建宣传手册（试点）》，明确从“资格认定到报建审批”一整套流程。在房屋设计阶段，相关部门充分考虑居民的诉求，推出满足居民日常居住需求的自住户型及满足“331”专项行动标准下，可最大化布局多间出租屋的出租户型，在确保“安全规范、风貌统一”的前提下帮助居民实现经济收益最大化。
△改造效果图
此外，对申请翻建，且翻建后坚持无违章搭建、外立面风貌统一、配合做好农村人居环境整治工作的居民，发放旧房翻建风貌奖励资金，引导居民自发拆违、控违，全链条推进“拆建管”一体。
在翻建过程中，新安新村还提前布局，新增人行步道、宣传栏和周围绿植，并对小区内健身场地、游园进行“美容”，更加方便邻里交流互动、日常锻炼健身，辟建出一片群众认可的休闲娱乐区域，不断优化人居环境，提升居民幸福指数。
△小区内主要道路改造前
△小区内道路改造后效果图
△入口广场改造前
△入口广场改造后效果图
△健身用地改造前
△健身用地改造后效果图
在新安新村农房翻建现场
一派火热施工景象
经多轮整治
这个曾经被打上
“脏乱差”标签的“群租小区”
将彻底“换脸”
变身为现代化的“花园别墅小区”
△改造效果图
不光新安新村要大变样
昆山这些小区也将改头换面！
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柴王弄小区有望10月底完工
柴王弄小区改造被列入2022年重点实事工程亭林办事处老旧小区改造(五期)项目。目前，小区改造正在紧锣密鼓地进行中，已完成工程总量的55%，力争今年10月底前基本完工。
柴王弄小区改造内容包括建筑立面、屋顶、雨污分流、内部道路、停车位、景观绿化、管线入地、宣传栏、路灯等配套附属设施，进一步解决居民的“急难愁盼”，在满足居民安全需要和基本生活需求基础上，提高人居环境品质和人文魅力。
在此基础上，进一步提升改造标准，增加防盗窗拆除、外窗和晾衣架更换、空调机位调整、电梯基础预埋等建设，通过“硬”环境提升，推动居民居住更加放心、生活更加舒心。
▲柴王弄小区改造效果图
采莲新村、板桥新村改造施工
采莲新村、板桥新村小区，改造聚焦系统集成，住区街区联动有机更新，亭林特色风貌塑造，从区域性规划出发，将老旧小区改造与周边环境提升相结合，强调基础设施建设和公共服务配套集成，建立“一踪·两心·三街·四景·四片区”微小空间特色营造体系，“整旧如旧”，再现历史记忆与传统文脉，留住城市“乡愁”。目前，改造工程已进场施工。
△采莲新村（改造中）
△采莲新村改造效果图
△板桥新村 （改造前）
△板桥新村改造效果图
今年老城区计划完成4个老旧小区改造
包括采莲新村、板桥新村
许文塘、柴王弄小区共计房屋43幢
建筑面积13.05万平方米
惠及居民1258户
其中，基础类改造内容包括建筑立面、屋顶、雨污分流、内部道路、停车位、景观绿化、管线入地、宣传栏、路灯等配套附属设施综合改造；完善类改造内容包括预埋增设电梯基础、拆除防盗窗更换外窗、空调机位调整、更换晾衣架、改造停车场增加无障碍设施，进行适老化改造、增加电动车充电桩等。
昆山这些小区经过改造
将重新焕发生机和活力
居民的幸福指数蹭蹭蹭上涨
小区也有望升值
期待早日完工！
