2021年闵行新楼盘「2022年闵行新房指南」

大家好~！这里是魔都小房弟团队

买房记得找小房弟哦，以下是正文：

闵行，位处上海西南。与徐汇、长宁、浦东等核心区相链接。

板块内，很多区域有着很强的居住生活属性，像七宝、莘庄、梅陇、浦江镇等地块，都是房地产市场上比较热门的区位。

这次小房弟团队带大家盘点下闵行区今年入市的各个新房项目，尤其是一些热门板块和新房。

Part1 金虹桥：闵行也能有豪宅

金虹桥，位于闵行区东北处，紧邻着长宁、徐汇。位置上，靠着古北古北国际社区，板块价值非常高，此外，板块内的圈层级别也很高，主题居住氛围非常好。

古北悦公馆：

说了好久，不知道是不是要开

项目位于闵行区虹中路近红松路。项目周边有闵行万象城、爱情海购物公园、徐汇漕河泾等大型商业体，各类配套完善，但都有一定距离。

项目开发商时闵行区本土开发商是上海东苑碧贵置业有限公司。楼盘规划了4幢7层电梯洋房、3幢小高层，共311户。

户型上，项目主要是约120㎡3房、约122㎡3房、约151㎡4房、约153㎡4房几种户型。

注意要点：作为金虹桥的新开楼盘，项目所在位置的虹中路莲花路周边可以说并不热闹。虽然周边环境上很整洁，且虹中路两侧还是有一定厂房区域，但总体还算过得去。

项目前期项目的古北尚公馆，品质已经得到验证，加上这次小区目前传言的交付标准，项目还是相当值得一买。

珠江铂世古北里：

豪宅的名字，但是不一定豪宅的品质

位于闵行区内中环吴中路近古北路，马路对面就是古北中央公园，距离古北黄金城道约1.6Km。

项目分为两期开发由3栋高层，共285套约130-150㎡住宅，及150套左右约400-600㎡的联排别墅组成。预计项目高层为10万元/平，联排为13万元/平。

目前户型图尚未披露，小房弟团队将继续跟进。

注意要点：项目由开发商珠江集团打造，作为安康苑、外滩界的开发商，产品里方面可谓是存在一定诟病。

前有外滩界交付质量遭喷，后有安康苑的交付品质设计被吐槽。这次的古北里让我们拭目以待。

Part2 七宝：超高的生活便利度，买就是了

七宝，作为远郊进入上海市区的第一站，一个生活居住属性极佳的老版块，其便利度几乎可以说是全方位的。

板块内，交通有通往市区，较强能级的9号线。商业有七宝万科至七宝老街一带的各类商业。

教育，七宝中学几乎看齐四校的超强水平。以及板块内大量的人口，使之成为闵行区一个非常适合刚需人群上车的地方，无论投资还是自住都十分不错。

天安豪园：闵行“鸽王”

项目位于闵行七宝板块，距离九号线星中路站约400米。配套上项目北侧就是韩国街，不远处就是万象城和爱琴海商业，可以说是干饭饭友们的福音。此外，项目体量很大，由住宅、体育中心、养老公寓、养老院、幼儿园、商业组成。

户型上，主要推出的是建面约95-188㎡3-4房。

注意要点：配套不过多介绍。此盘是上海楼市界的一大“鸽王”。不知说开盘说了多少次，至今未果。它的销售们不知现在何方？

皇都花园

项目位于闵行区七宝板块，新镇路、顾戴路交汇处。项目分为南、北两个地块。

北区地块位于皇都花园二期和三期之间，拟建设2栋25层高层、3栋16层高层以及配套用房，共计287套房源。

四期项目南区地块位于整个地块的东南角，拟建设2栋11层小高层、3栋18层高层以及部分配套用房，共232套房源。

户型上，本次主推95-219平2-4房。目前具体户型未知，可参考前期户型图：

Part4 春申：有待发展的莘庄外溢板块

莘庄立交往东南方向就是春申，莘庄城市副中心的发展一定程度上带动隔壁春申板块至少北部半边的土地升值。

春申板块的发展偏弱，整体一直不温不火，板块内的界面也有种城乡结合部的感觉。

仁恒&越秀梅陇项目：又一个偏僻仁恒

项目位于闵行春申板块春申路梅强路。楼盘周边比较荒，主要以工业园和别墅区为主。

这也是为什么虽然是闵行，加上仁恒的品牌力，而房地联动价却只有7.36万元/平，也确实不冤枉。

项目规划建造14栋16F商品房住宅，可售住宅约883套。

面积上，项目主推100-170平3-4房。

Part5 颛桥：一个被工业区包围的地方

颛桥，位于闵行区中部，上接莘庄、下接老闵行，如今的地位与其独特的地理位置有着很大的关系。

与马桥交界的西侧是莘闵工业区，北侧的莘庄工业区和南侧的老闵行工业基地，位置上可以说是一块被产业区包围起来的地方。

虽然颛桥的本身的能级并不高，但是依靠周围几个强大的邻镇、街道，以及本身板块较强的自住性（有地铁、商业等配套），但凭着这几点颛桥就能享受到一堆外溢的购买力。

上海星河湾：一个被板块耽误的豪宅项目

项目位于颛桥都会路，距离15号线曙建路地铁站步行距离约1.5公里。周边还有虹梅路高架、嘉闵高架、以及西侧的S4高速，可连通S20、G60、沪闵路高架。

户型上，项目主推226-300平的5房户型。

注意要点：项目毫无疑问就是豪宅不用讨论板块，不用注重区位。项目本身的配置已经达到。唯一的问题是你能否接受花那么多的价钱，去买这样一个地段的楼盘。为居住品质买单。

颛桥紫薇花园：

当品质盘进入颛桥，你受得了这个价格吗？

项目是颛桥老街旧改项目，位于颛桥镇中心位置，距轨交5号线颛桥站直线距离仅约200米。

配套上，项目周边有万达，卫生服务中心，公园等各类生活配套，便利度很高。

项目分为东西两个地块，西地块已经售罄（均价6.8万元/平），目前在售的是项目东地块。

户型方面主要是，约85-149平米2-4房。

注意要点：项目位于颛桥，7万均价，比隔壁的华发贵约8%。能买这个楼盘的，一定是对居住品质有所要求的。

项目定位介于上海星河湾和华发之间。周边配套十分齐全，包括商业、医疗、交通等等。

因此，对于家中有老年人同住的人群，楼盘也同样适合。项目贵，但贵的有一定道理。

华发四季半岛：东西便宜了，品质下来了

项目位于颛桥板块，距离紫薇花园很近，两个项目一定程度上可以说是对手盘。配套上，几乎就是紫薇配套，就是在位置上，略逊于紫薇。

项目前期均价6.4万元/平，户型主要是102平的高层，以及152-172平的叠墅。

注意要点：项目主打性价比，对比隔壁的紫薇花园。楼盘无论是在品质，还是位置上，都是有所下降的。

但如果对于那些积分不高的投资人群，这不失为一个不错的选择。同时，项目还包含叠墅产品，同样也弥补了板块这类产品的缺失。

Part6 马桥：老牌别墅区“旗忠”

马桥板块，本质上是由马桥工业区和居住区组成。为了更好地区分，居住区又被命名为旗忠板块。

作为著名的别墅区，其主要也是因为高尔夫、网球、养云安缦、绿城玫瑰园这四样，直接间接的抬高了逼格。

包括中星红庐、御涛园、两个华府都是蹭了这个逼格，以此抬高身价。不信的话，实地踩盘，无论是中介还是销售，都会提到以上几个重要的蹭点。

上海华府天地：此“华府”非彼“华府”

项目位于闵行区元江路昆阳北路，项目周边配套较少，主要以网球场和高尔夫球场，生活便利度一般，但是环境相当不错。

虽然外围是工业区，但是实际看下来，周边环境比较干净，板块内还有养云安曼等高端酒店。

本次预计加推产品为建面约123-165㎡叠加，共5款户型。

注意要点：虽然这个华府天地，和新天地华府天地，本质上并没有什么很强的相关性。但是这次的华府在户型、交付上还是要比市面上大部分的同级别别墅项目要好。

唯一的问题在于，能否接受项目周边冷清的周围环境，以及并不发达的配套。

Part7 浦江镇：在上海，住出了澳大利亚的感觉

浦江镇，尤其是芦恒路站至浦江镇站西侧，这片区域内由于华侨城的早期打造，板块内整体居住感非常好。行人密度不高，整洁的道路加上较高的绿化率，且板块内，医疗、学校、交通、商业等配套都有。整体调性很高，舒适度很强。

上海桃花源：藏品级的中式园林豪宅

项目位于闵行浦江镇板块，江桃路浦驰路上。作为一个均价14万元/平的合院项目，楼盘的定调很高，说白了就是豪宅，而且是品质极佳的豪宅。

项目前期推出建面约200-245㎡合院，

注意要点：豪宅。预算不足才是原罪。

Part8 华漕：前湾概念这饼画的很不错

华漕，这两年靠着大虹桥的一波概念，进入了大家的视野。作为核心区的外溢部分。

华漕的前湾板块就概念还是相当不错的。除了13号线延长线外，还规划有25号线。整体作为大虹桥核心区域的外延生活居住区，板块的整体规划相当牛逼。

除了公园、商业、写字楼、商超等标配，还有一个能让买房人分泌肾上腺素的12年一贯制华师大附属学校。

碧桂园柏悦前湾：有概念、没位置

项目位于当下热炒的前湾概念板块，季乐路、开兴路一侧。配套上，项目距离季乐路地铁站约1.8公里。商业上周边较为一般，主要依靠南侧，老华漕的本身商业为主。

户型上，项目主打95-101平3房洋房，以及136-148平的叠墅。

注意要点：对于想置业大虹桥的低分人群是个福音。总体而言，项目积分要求不高，目前已知的是开发商虽然号称融资情况正常，现金流正常。

但是项目全国范围内还是存在大量停工。而且深耕三四线城市的开发商碧桂园，在品质上几乎很难找到好评。

大华紫樾府：华漕地铁盘，值得拥有

距离13号线延伸线纪翟路站仅约260米。去年12月第三批集中土拍中，大华以总价19.482亿元竞得。房地联动加6.6万元/平。

项目本次推出以建面约99-127平3-4房为主，预计下半年入市。

注意要点：项目的位置相当不错。由于项目还未实际开放，小房弟团队将继续更进。

Part 8 老闵行：发展较早、配套成熟的老板块

凤凰景苑：我也没实地看过，实在抱歉

位于闵行区景谷中路58弄，属于江川路板块，项目售楼处就位于景谷路沪闵路交汇处，售楼处直线距离轨交5号线东川路站仅约200米。

项目此次共推出144套房源，位于19#、20#、37#、38#，毛坯交付。户型上，主要以建面约108-139平的3房户型。

注意要点：作为一个早就开盘的老项目，开发商的目的也很明确。捂盘不是为了慈善，只是因为价格没有达到预期。

和九亭几个盘一样，后期开盘如果还是限价，那到时候在销售商还会不会出什么幺蛾子目前未知。

配套上，由于位于老闵行，虽然我没有实地踩盘，但可以预料的是配套一定是成熟的，但能级也肯定不高。

如果你有感兴趣的楼盘，可以随时找小房弟聊聊，欢迎大家咨询，有优惠哦！