慧盖房 成都 哄抬房价「疯了业主抱团涨价计划3年哄抬房价涨到4万成都」
成都的业主们，对于房价是越来越敏感了。
最近我们就发现，为了不让小区房价下跌，成都新一届的业主们，真的很拼！
有自费升级公区的、自发更换物业的、为封窗打官司的、甚至还有成立房价委员会抱团涨价的….
说到底，就是一场场“房价保卫战”，最终是为了让小区二手房价值更高一些。
这种想法完全可以理解，其中也有不少值得大家借鉴的正面案例，但也有部分小区尽出洋相，搞出些“骚操作”让人下头。
来，一起看看，成都这些业主们为了保卫房价都卷到啥地步了！
业主自发升级小区品质
有钱的出钱，有力的出力
成都部分小区，业主们齐心协力自发升级小区品质，不仅让大家的居住舒适度更高，也对房价产生了正面影响。
改善小区业主经济实力强的，那就集资；普通小区业主财力一般的，那就出力。
业主自费升级小区：
还是第一次听说有成都的新交房业主自费升级小区。
前段时间，天府锦绣的业主自发集资，预计每户出资2000元，用于升级入户双开门、门禁、大厅绿植、装饰品等公区用品。
之后又有博主爆料，业主还自行购买了锦鲤养在小区湖里，不愧是天西板块的“灯塔”，天府锦绣的业主大气
图源：见水印
但在沿海的杭州和南京等城市，业主们那才叫个夸张，不仅有自费上百万换外立面的，甚至还干出过众筹20亿修地铁的事
说实话，还真不提倡像南京杭州这么猛，先不说有没有这财力或条件。
要是业主们都这么卷了，那还要开发商或物业干啥呢，以后直接躺平摆烂修些残次品，都让业主来补漏，那才是本末倒置。
业主联手换物业：
一些交房比较久的小区要想整治居住环境，光靠业主集资肯定不够，关键二手小区也很难让大家都愿意拿钱出来。
这种时候，换掉原本不合格的物业，引入新物业管理来小区可能是更好的选择。
印象比较深的有青羊区的中大君悦金沙五期，原先物业不作为，业主联合成立业委会，通过公开招标引入了万科物业。
新物业入驻后，补种绿植、处理污水、实行垃圾分类，仅7个月，小区房价每平就涨了近5000元，意味着一套100㎡的房子增值近50万元！
像这样换物业成功，房价上涨的案例成都非常多，比如中铁西城、英郡一期、南城都汇、蜀郡、天鹅湖花园、颐和京都等等。
不论是用哪种方法维护小区房价，靠的都是业主们的凝聚力，有钱的出钱，有力的出力。
最终也是为了绝大多数人的利益，值得提倡。
拒绝违规封窗，保卫房价
已有楼盘取得初步胜利
如果说公区打造、物业服务等指标代表了小区的“里子”，那代表“颜面”的外立面，同样会在一定程度上影响小区整体房价。
颜值是第一生产力，这句话不仅适用于人，还适用于房子，外立面就是小区的“颜面”，窗户封不封对于颜值无疑有不小影响。
最好的方案就两种，要么全部统一封，要么都不封，统一样式。
前几年成都卖出的改善盘，大多选的都是后者-统一不封，但交房后就有人不愿意了，因为种种原因选择了私自封窗。
最近闹得人尽皆知的几个小区，都是因为这个原因。
麓湖生态城：
浔岭组团交房后有业主封窗，物业依照合同规定阻止，绝大多数业主也跟物业在同一战线。
经历现场调解、警方协助后，最终该业主将封窗材料拉走，“禁封窗派”暂时取得胜利。
绿城诚园：
诚园封窗更具戏剧性，去年就开始打官司，历经三次开庭，反转反转再反转。
一审封窗业主败诉，二审封窗业主胜诉，物业和其余业主不服，再次提起上诉。
前两周最终判决出来了，物业胜诉，判决已经封窗的业主拆除窗户，恢复立面原貌。
首开龙湖云著：
绿城事件之后，成都封窗究竟怎么判，也有了样板可参考。
云著名邸上周就针对小区业主违规封窗出台了新规定，打响了天西板块维护外立面的第一枪。
封窗这事，不同的人有不同的说法，但发生在这3个小区身上有同一个前提条件：
那就是按合同办事，尊重契约！
都是在买房时约定了不封窗，后续却不遵守契约，私自封窗的行为，于情于理都不应该。
窗子封不封看似事小，实际影响可轻可重，有了第一例，就会有第二例。
特别是对高端改善盘而言，有的封，有的不封，整得外立面千疮百孔。
不仅观感差，房价肯定会受影响，看看曾经的豪宅龙湖世纪峰景，如今都被人调侃成“老破大”了↓
成都龙湖世纪峰景前后对比（图源：公众号地产大侠）
我们对这事的立场也很明确，针对擅自封窗，这几个楼盘的做法合情合理合法。
用法律手段保卫房价的行为，可取！也值得其他楼盘的业主借鉴学习。
成立“房价指导委员会”
喊话全体业主抱团涨价
如果说前面这些业主是正义的“护盘侠”，那么还有一些打着保卫房价名义的业主堪称搅屎棍！
“不要贱卖自己的房子”、“建议房价向上调整1万＋”、“计划三年内房价涨到4万”…….
你听听，这些话荒谬不荒谬，整得好像你想卖多少就能卖出去似的。
图源：微博
最近几个月，全国多个城市的二手房行情有所好转，交易量纷纷上涨，但价格还没有上涨迹象。
一些业主害怕有人抛售，以价换量导致小区房价下跌，于是煽动其他业主抱团涨价。
这种事可不仅仅外地有，成都业主也是干得出来，大名就不点了哈，免得丢脸
高新南某网红楼盘，曾经在群内发布“二手房价指导意见书”：
业主声称的指导价，比起市场成交价高2000~5000元/㎡，折算下来，总价至少提高了20W左右。
这事传开后，引发很多人不满，甚至本小区业主都觉得离谱，说出来丢人。
天府新区某网红楼盘，也搞过“房价指导委员会”这事：
不仅给自己脸上贴金，说是某某板块的龙头楼盘，不能拉低了门槛。
还呼吁业主“宁愿不卖，价格都不能挂低了”，嘴上说着是自住，背地里炒房的算盘打得可比谁都响。
能把“哄抬房价”讲得这么理所当然，也是让人佩服。
结局就是，这些小区抱团涨价闹得太凶，最后被住建逮到了，通报批评。
后来成都也真出台了二手房指导价，比成交价更低，成交房价反而跌了，好一个自食其果。
说到底，供需决定房价，挂得高还得有人接盘才行。
一厢情愿把自己房子价格往高了卖，看似是在保卫小区房价，实际损害大多数人利益，还落得个臭名声。
成都某小区挂牌价比市场价高出一倍
一些急卖的、缺钱的可能就因为部分人哄抬房价，导致房子卖不出去，错失了最好的出手机会。
这样的行为，没人会支持，更让人反感。
目前肯定也还有这种情况，但都比较隐晦，不敢大肆声张，建议各位房友们，看到直接反手一个举报。
如今房价相比前几年涨了几倍，价格不便宜了，对于绝大多数家庭来说，房子就是人生最大的一笔资产。
没办法，这种情况下大家自然会对自家小区卖多少钱更在乎和敏感。
保卫房价不可耻，即使为赚钱也不寒碜，关键要用正确的方法！
好房子不仅要卷地段，为了房价不下跌，甚至卖得更贵，还要要卷品质、卷物业、卷颜值等，这些都无可厚非。
但有些人偏偏买房前口口声声房住不炒，痛骂房价太高，买房后又立马变脸，火急火燎带头哄抬房价。
像这种单纯卷价格扰乱市场情绪，打脸自己的行为才真是荒诞的反面案例，一不小心还有可能“引火烧身”，还望大家警惕！
