19月沈阳楼市销量排行沈北较去年连跳两级名列第二栋察楼市早报105

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2018.10.5•八月廿六•周五

沈阳天气

大家早安，今日晴转多云，11至24度

西南风微风， 空气质量：良

宜：

祭祀、裁衣、冠笄、嫁娶、纳婿

忌：

移徙、入宅、作灶、安葬

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2018年1-9月沈阳楼市销量排行

沈阳景区接待游客人数创新高

故宫游人爆满 三天超过八万六

沈阳将分类整治蒲河等5条河流

国内新闻

香港成为全球住房和办公室租金最高的城市

英首相拟对海外购房买家征收额外印花税

呼和浩特：商品住房将实行价格备案制度

2018年1-9月沈阳楼市销量排行

这一轮调整会持续到明年2月么？

蟋蟀独知秋令早，芭蕉正得雨声多

政策心理预期（羊群效应）是烈性催化剂——

8月、9月销量连续回落，新增供应迭创新高。

2018年9月，在7月需求释放、成交量创历史最高记录以及8月全市限购叠加影响下，沈阳新建商品住宅月度销量从7月峰值的212万平回落至98万平，环比8月减少4%，同时低于历史均值（108万平）和2018年1-7月均值（125万平），同时9月新增供应202万平，环比8月增加28%，同时创出近5年月度供应峰值。

主要原因是规避限购政策，需求提前在7月集中释放，8月、9月自然回落，同时限购之后投资和外地改善需求受到抑制，观望者渐多，市场趋于冷静。密切关注后续土拍市场量、价走向。

但同时，沈阳在全国限购56城中，力度适中。全市可售新建商品住宅库存去化周期仍为15个月相对良性状态。而且，按前7月走势，结合8-9月数据，全年也有近1400万平较高销量。所以，后续仍待观察“银十、房企年底业绩闯关”——看政策之手与市场传统旺季之博弈。

895（前7月） 500（后5月）=1395万平

9月，从销量排名观察：品质改善和刚需项目表现突出——受限购政策影响较小。

区域观察：9月浑南区销量依然全市遥遥领先，成交23.85万平，超过2、3名：于洪区（13.93万平）、铁西区（13.8万平）。浑南三甲：万科惠斯勒小镇、华发全运首府、万科翡翠书院。

板块观察：道义10.47万平、全运8.12万平、铁西开发区7.75万平、三台子5.97万平、荷兰村5.51万平位列前5名。

环线观察：全市三环内成交51.4万平，占总成交53%，其中二环至三环成交35.6万平。三环外成交46.2万平，占47%。

户型观察：60-90平户型产品销量占比提升最多，达4个百分点：金沙城典家园、孔雀城、中海和平之门、沈阳雅居乐花园、荣盛城、沈阳华强城——9月销量均在百套以上。

9月排名

2018年1-9月排名

1、万科、碧桂园、中海，位居全市新建商品住宅销量三甲； 孔雀城、沈阳雅居乐花园、中海城位居销量三甲。

2、前20强（640万平）销量占全市200多备案房企（1091万平）的59%，市场集中度较高；

3、融创、华夏幸福联袂闯入10强，华润打入4强；

4、销量同比增长：沈北26%、浑南3.9%、铁西0%；

5、2018年1-9月，沈阳累计销量1091万平同比去年同期（1183万平，基数高）减少7.8%。新增供应1021万平同比去年同期（770万平）增加33%，2018年1-9月新增/成交=94%。

“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）

房企排名

楼盘排名

区域、板块排名

（来源：新峰房谱网 作者：启凡）

沈阳景区接待游客人数创新高

10月3日早晨不到8点，通往棋盘山风景区路上的车辆就多了起来。“国庆长假景区肯定爆满，带着外地来的朋友早点出发，避免拥堵。”沈阳市民张先生说，为了欣赏到秋日美景，他不到6点就起床了。国庆长假，沈阳天气晴朗，温度宜人，据业内人士预计，沈阳景区接待游客人数将在3日、4日两天达到长假中的峰值。

记者从沈阳旅游集团获悉，10月1日、2日两天，棋盘山文化产业集团、沈阳森林动物园、关东影视城、沈阳世博园、沈阳鸟岛、沈阳国家森林公园几大景区，共接待游客9.17万人次，同比增长约30%。其中，经过半年整修于9月30日重新开放的鸟岛，10月2日接待游客10975人次，同比增长154%。

主题乐园类景区也人气爆棚。方特欢乐世界10月1日至2日共接待游客3.6万人次，熊出没主题展、欢乐变装秀等主题活动受到游客欢迎。

业内人士表示，今年国庆长假沈阳天气特别适合出游，沈阳景区旅游内容、服务质量、基础设施等方面水平都有所提高，吸引了大批外地游客前来，预计各大景区接待游客人数将创新高。（来源：沈阳日报）

故宫游人爆满 三天超过八万六

“这次国庆节长假选择到沈阳来玩，确实没有白来，全家人都特别高兴。”10月3日中午，来自本溪的客人崔建国和家人走出沈阳故宫时，对记者发出一番感慨：“我和家人是第一次开车到沈阳过国庆节，感受到了沈阳大都市的新气象。在沈阳故宫观看了‘海兰珠归嫁皇太极’的清文化实景剧表演，对沈阳深厚的文化底蕴有了更深的了解。”

国庆期间，沈阳故宫天天游人爆满。昨天，沈阳故宫负责人向记者介绍说：“10月1日有22608位游客入宫，10月2日参观人数达到最大承载量，为32000多人，同比增长10.35%。三天的门票收入超过了390万元。节前，我们提早做好了安全预案，加大工作力度，全员上岗。目前一切都十分顺利，游客反映也不错。”

记者了解到，沈阳故宫在国庆长假期间，每天10时、11时各上演一场清文化实景剧“海兰珠归嫁皇太极”，这对观众产生了极大吸引力。前三天的每一场表演都吸引了众多游客观看，纷纷拍照或进行手机视频直播。

国庆期间，沈阳故宫还有“乾隆在盛京”文物特展。本次展览遴选的近百件文物，展现了乾隆帝在盛京的活动情景，让人流连忘返。据介绍，清代乾隆皇帝遵循东巡祭祖之制，曾分别在33岁、44岁、68岁、73岁时，于京师（今北京）赴盛京祭陵，并在盛京皇宫（今沈阳故宫）驻跸多日，因此在盛京皇宫中留下许多帝、后御用物品，其中包括清朝重要的典制宝器、皇家御用的瓷器、书画、雕刻品、珐琅器、织绣品、书籍等各类珍品。

与崔建国临别前，记者问：“逛了故宫后，还要去哪儿？”他回答：“我们要在沈阳住上两天，下午去大帅府、中街看看，明天去北陵公园。”（来源：沈阳日报）

沈阳将分类整治蒲河等5条河流

近日，省政府发布《辽宁省重污染河流治理攻坚战实施方案》，对列入国控、省控考核的117个地表水断面涉及的27条重污染河流建立销号制度，实行限期整治达标，今年完成整治13条，2019年完成整治14条。其中，涉及沈阳市的有蒲河、左小河、八家子河、北沙河以及细河。

对于蒲河的治理措施，主要是加强城镇污水处理厂建设，包括加快辽中区生态污水处理厂、新民市兴隆堡污水处理厂、胡台新城污水处理厂提标改造工程，新建、扩建辽中区生态、于洪造化等污水处理厂，完成蒲河北污水处理厂二期中水回用工程，实现棋盘山泗水、辽中近海污水处理厂稳定运行。新增污水处理能力4.25万吨/日，提标污水处理能力12.5万吨/日，新建管网长度9.35公里。同时还要强化沿线截污及小作坊、小企业等排污管控，推进边坡生态修复、沿岸植被及生态景观化建设等工程实施；加强北运河（新开河）沿线排污口管控，确保非汛期城市行洪需要外，排口关闭、消灭溢流。2019年年底前，蒲河沿断面达到地表水Ⅴ类水体标准。

治理左小河，沈阳将实施沈北新区截污管网工程，加强沿线排污管控，新建管网长度3.81公里。实施左小河水系综合整治工程，开展清淤、截污、生态治理等综合整治，进行沿线生活垃圾清理、整治畜禽养殖污染以及沿河环境卫生基础设施等工程建设。预计今年年底，左小河八间房断面达到地表水Ⅳ类水体标准。

治理八家子河，沈阳将实施康平城北污水处理厂扩建及提标改造工程，实现康平县城南污水处理厂稳定运行，完成孔家污水处理厂汇水管网工程。新增污水处理能力1万吨/日，提标污水处理能力3万吨/日，新建管网长度2.46公里。强化农村污染综合整治，取缔八家子河沿河乡镇、村屯违法小作坊、小企业，实施沿河垃圾清理，实现郝官屯镇乡镇污水处理设施稳定运行。制定启动八家子河氟、磷因子达标方案。今年年底，八家子河入河口断面达到地表水Ⅴ类水体标准。

对于北沙河沈阳段的整治，沈阳将实施苏家屯区污水处理厂二期工程，实现苏家屯区污水处理厂一期稳定运行，强化沿河工业废水稳定达标排放，加强牡丹街、青年路等泵站管控。新增污水处理能力5万吨/日。开展北沙河环境综合整治，取缔北沙河沿线乡镇、村屯违法小作坊、小企业，实施沿河垃圾清理，沿河12座乡镇污水处理设施有效运行。2019年年底前，北沙河东羊角断面达到地表水Ⅴ类水体标准。

此外，沈阳还将完成沈阳北部、西部一期、仙女河污水处理厂提标改造工程，建成新民屯（彰驿站）污水处理厂，并同步完成冶金园地区管网建设，实施沈阳化工园地区排水管网雨污分流改造工程，强化细河沿线泵站排水管控，完成揽军泵站溢流污水截流工程。2019年年底前，细河于台断面达到地表水Ⅴ类水体标准。（来源：沈阳日报）

香港成为全球住房和办公室租金最高的城市

国际房地产中介机构第一太平戴维斯（Savills）发布消息称，香港再度成为住房和办公室租金最高的城市。

根据第一太平戴维斯统计的住房和办公室租赁价格指数，香港已超过纽约，继2011年之后再度成为租金最高的城市。伦敦在2011-2015年间稳居首位，目前排名第三，次于纽约。

该公司表示，香港安置单名员工所支付的住房和办公室年均租金同比增加5%，达11.24万美元。纽约需要10.82万美元（同比减少1.7%），伦敦需要9.6万美元（同比增加2.7%）。

莫斯科在员工安置费用排名中位列第19。第一太平戴维斯表示，该地区安置单名员工所需的住房和办公室年均租金达4.4万美元，同比增加1.9%。

报告显示，除前三名外，东京、迪拜、巴黎和北京的员工安置费用高于莫斯科，而孟买、柏林、马德里和芝加哥则低于莫斯科。来源于俄罗斯卫星通讯社（新浪财经综合）

英首相拟对海外购房买家征收额外印花税

据外媒10月2日消息，在英国保守党年会召开前夕，英国首相特雷莎·梅表示，政府将向购买英国房地产的外国买家征收额外的印花税，这笔钱将用来解决英国的无家可归问题。

《独立报》称英国这次要对海外买家加1至3%的印花税，针对的是不住在英国，不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者，英国政府没有透露新税率将于何时实施，但表示会就印花税上调进行详细讨论。

《星岛日报》援引英国政府统计数据指出，如果对海外买家新增1%的印花税，将会为英国带来每年4000万镑的收入，如果新增3%的印花税，将每年给英国财政增加1亿2000万镑的收入。

这一政策将对英国的房价带来进一步的压力，以遏制国内的房产泡沫。有分析认为，如果英国开始打击外国买家，纽约等其他城市可能会纷纷效仿这样的政策，从而对全球主要城市的房价带来影响。

上述报道还强调，这个额外的印花税是在当前印花税率的基础上给海外买家单独加税，这意味着买房的海外投资客在2016年推出的额外3%印花税基础上，还要再多付1-3%的税 。（来源：新浪财经）

呼和浩特：预（销）售商品住房将实行价格备案制度

为严格控制房价上涨，呼和浩特市住房保障和房屋管理局下发《关于加强商品房价格备案工作的通知》(下称《通知》)，决定对全市范围内未进行商品房价格备案、未明码标价的所有预(销)售商品住房，严格实行价格备案制度。

《通知》中称，为进一步规范房地产商品住房销售行为，严格控制房价上涨，决定对未进行价格备案、未明码标价的所有已取得商品房预(销)售许可证的在售项目的预(销)售商品住房网签业务，预(销)售商品住房项目企业务必于10月20日前到呼和浩特市产权市场管理处办理商品房价格备案，未备案房源不得销售。

对未取得商品房预(销)售许可的项目，在申请办理预(销)售许可证时，一并申请商品住房价格备案。

所有在售楼盘要将本《通知》内容在售楼处显要位置进行公示，销售商品住房备案价格信息按照规定在售楼部公示。

《通知》下发后，呼和浩特市住房保障和房屋管理局将在全市范围内开展专项检查，房地产开发企业有违规销售行为的，一经发现严肃处理，停止新发《商品房预售许可证》、停办网签业务、停止商品住房销售；情节严重的，撤销《商品房预售许可证》。（来源：中国新闻网）

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2017沈阳房地产服务贡献人物

2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋

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