万科北湖拿地「土拍|万科首进北湖楼面价4203元/平」

据长春乐居获悉，今日9时在长春新区管委会二楼公共资源交易大厅挂牌出让1幅商住用地，该地块临近北湖吉大英才学校，土地面积155044平。在2019年长春首场土拍中，华润与新星宇分别在此区域摘地，成交楼面价为4522元/平。

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直击拍地现场

据小编现场了解，6号竞买人为万科，10号竞买人为天茂，29号竞买人为华润，26号竞买人为高新地产。

29号华润举牌跳价到楼面价4103元/平米

该地块最终被长春万科房地产开发有限公司以楼面地价4203元/平方米竞得，据现场采访，万科具体产品规划信息未定。

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地 块 详 情

宗地代码：220103017116GB00130、131

土地位置：长春北湖开发区东至:和安街，南至丙三十八路，西至湖畔街，北至丙十七路

土地面积：155044平

规划用地性质：居住商业用地

容积率：A地块1.0＜R≤1.8；B地块R≤2.0

建筑密度：A＜30% B＜40%

建筑高度：A＜55米； B＜80米

绿地：A＞30%；B＞25%

出让年限（年）：住宅70年商服40年

起始价楼面价：3263元/㎡

增价幅度：20 元/㎡

竞买保证金（万元）：92687.4728

按照长春新区城乡建设和管理委员会的要求，该出让地块为装配式建筑项目用地，具体要求详见出让文件附件，新区城建委负责监管和解释。

作为国家级新区，长春北湖开发区近两年受到了广大市民的高度关注。自2018年3月份以来，区域成交量逐渐攀升，7月份开始一骑绝尘，稳居长春各区成交量首位。从去年成交来看，区域中海盛世城、中海龙玺、中海尚学府、北湖吾悦广场等项目均取得不错的销售业绩。

地块大致位置图

此次出让的地块，从规划指标来看，预计会建设洋房、小高层、高层产品。北湖区域的地块一直以来备受各大开发商的关注，区域目前集聚了中海、新星宇、中国铁建、恒大、北科建、华润等房企。此次出让地块位置优越，地块平整，地块西侧临北湖湿地公园，东侧临近吉大英才、华润与新星宇新地块，南侧临近中国铁建西派唐颂。中海尚学府以及新地块的楼面价为4713元/平、3929元/平。目前中海尚学府高层建面约88-118平，均价约10500元/平；洋房建面约108、125平，均价约13000元/平，均为带装修产品。中铁建西派唐颂地块当时拿地楼面价6616元/平，规划产品为16层小高层以及合院，为带装修产品，预计今年上市。

长春乐居对此次土拍进行直播，扫描下方二维码或在公众账号内回复“土拍”即获得直播地址，敬请期待。

直播码

编辑 | 卓

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