平顶山市最新出让土地「平顶山市区6宗地块火速挂牌出让其中3宗十分亮眼」
继11月9日市区挂牌出让2宗住宅类地块之后,这两天相关部门官网上又挂出了6宗地块出让,其中1宗商服用地、1宗交通服务设施用地和1宗住宅兼商业用地很值得一看。其他3宗地块是工业用地。
这也是今年以来市里拿出地块挂牌出让最多的一次。
6宗地块均是12月12日截止竞价。显然,市里这是加快了出让地块的节奏。
这再过1个多月,2022年就翻篇了,前10个月市区总共也就出让了4宗地块,除2宗住宅用地外,还包括1宗仓储用地和1宗公共设施用地。土拍收入共计4.1588亿元,还不足去年的十分之一。再不加快节奏,庞大的财政支出估计将不负重荷了吧!
宗地一:平XC(2017)022地块
出让地块基本情况
地块用途:其他商服用地
地块面积:70219.92平方米,约合105.33亩。
地块位置:新城区湖滨路与瑞光路交叉口东北侧,其四至是:东至瑞祥路和如心路,西至瑞光路,南至湖滨路,北至晨辉路。
交易规则
交易方式:挂牌
公告开始时间:2022年11月12日
报名起止时间:2022年11月12日——2022年12月8日
挂牌起止时间:2022年12月2日——2022年12月12日
起始价:208万元/亩
竞价幅度:2万元/亩
保证金:4400万元
地块规划指标
容积率:不大于1.0
建筑密度:不大于35%
绿地率:不小于25%
限高:不大于20米
地块规划图
地块小议:
这是一块极为稀缺的滨湖地块,西边是即将打造准五星级酒店的平发水湾会务接待中心,北边是恒大御景半岛,西北侧是瑞府,东北侧是领创壹号院,南边一路之隔就是碧波万顷的白龟湖了。
地块所在位置卫星截图
地块面积达100多亩,地块用途定性为“其他商服”,这是要建什么呢?建大型商场超市吗?建在湖边是否合适?建高大气派的商务金融吗?20米的限高好像可能性也不大。
从规划图上可以看出,其容积率仅为不大于1,其周边的五条道路有四条路都有出入口,而且还要求地块内配建公厕和垃圾收集点及停车场等,这应该是个相对比较开放的商服场所。笔者猜想,若能建个旅游休闲加上儿童乐园之类的度假村还是应该有人气的。
地块所在位置11月13日航拍图
宗地二:凌云路与湛南路交叉口西北侧A1地块
出让地块基本情况
地块用途:地上,公园绿地,地下,社会停车场兼容体育场馆和商业用地。
地块面积:20138.52平方米,约合30.21亩。
地块位置:凌云路与湛南路交叉口西北侧,四至是,东至凌云路,西至现有建筑,南至湛南路,北至湛河。
交易规则
交易方式:挂牌
公告开始时间:2022年11月11日
报名起止时间:2022年11月11日——2022年12月8日
挂牌起止时间:2022年12月2日——2022年12月12日
起始价:24万元/亩
竞价幅度:3万元/亩
保证金:170万元
地块规划指标
地上绿地率:不小于80%
地下空间地块面积:23387.91平方米
地下空间水平最大投影面积:20138.52平方米
地下空间建设深度:不大于15米
地下空间开发层数:不大于3层
地下空间建筑面积:不大于35082平方米
地下社会停车场建筑面积比例:不低于总建筑面积52%
地下体育场馆建筑面积比例:不大于总建筑面积28%
地下商业建筑面积比例:不大于总建筑面积20%
地块出入口:通向南侧湛南路
地块小议:市自然资源和规划局官网今年9月22日公布了这宗地块的“控制性详细规划”,这才短短1个多月,就挂牌要出让了,动作还是很快的。
其实,这宗地块的公益性还是很大的。地上是公园绿地,能够有收益的停车场和体育、商业设施都在建在地下,这与地上相比就大打折扣了。因此,其地价也就相当低了,起始价仅24万元/亩。
不过,这个片区也的确需要停车场、体育馆之类的设施。地块南边是大型商业综合体中骏世界城,北边是风景优美的湛河公园。双休日、节假日甚至每天傍晚,逛商场、逛公园的居民已是络绎不绝。何况附近的在建在售楼盘有的在陆续交房,有的在加班加点地建盖,人口密度会越来越大。
地块位置航拍图
宗地三:玉兰街青桐路东南侧A地块
出让地块基本情况
地块用途:住宅兼容商业用地
地块面积:24081.75平方米,约合36.12亩。
地块位置:玉兰路青桐路东南侧,四至是:东至现有建筑,西至青桐路,南至湛北路,北至玉兰街。
交易规则
交易方式:挂牌
公告开始时间:2022年11月11日
报名起止时间:2022年11月11日——2022年12月8日
挂牌起止时间:2022年12月2日——2022年12月12日
起始价:214万元/亩
竞价幅度:3万元/亩
保证金:1600万元
地块规划指标
容积率:不大于2.5
建筑密度:不大于22%
绿地率:不小35%
限高:不大于54米
地块小议:
玉兰街是高新区的一条主要街道,卫东区人民法院就坐落在这条街的西段。根据规划,这里共有3宗地块,此次出让的是A地块,A地块的西边是B地块,面积约26亩多。A地块的西北侧是C地块,面积6.2亩,规划建一所幼儿园,为 A、B两地块及周边居民服务。
2021年7月,B地块曾挂牌出让,起始价是212万元。其容积率、建筑密度、绿地率、限高等指标均与A地块一致,但流拍了。
这次A地块出让会不会流拍?应该不会,因为这宗地块据说是要建公租房的,即便私企不拿地,高新区自己的平台照样也要拿,建公租房是政策大力提倡的。
如果以起始价成交,根据2.5的容积率,其楼面价也就是1284元/平。限高54米,可盖18层的小高层。这宗地块地处玉兰街与青桐路交叉口,交通较为便利。在这个片区工作和生活的居民来说,地段还是挺好的。特别是地块南边,跨过湛北路就是花团锦簇、绿树成荫的湛河公园。
A地块航拍图
三宗工业用地基本情况
3宗工业用地共计约210亩,其中卫东区1宗,面积99.57亩,新华区2宗,面积110亩多一点。基本情况如下表:
12月12日,6宗地块的土拍大戏将落槌,咱们不见不散。
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