阜阳车位价格「最高18万/个阜阳3大最贵车位车位贵过买房首付」

最高18万/个！阜阳3大最贵车位！车位贵过买房首付！

买房之后要不买车位，一直以来都是不少购房者头疼的问题。

而随着车位需求的日渐增多，车位价格也水涨船高。近期，小编整理了阜阳3大最贵车位费最贵的小区，发现车位价格已经直逼车的价格了，甚至比一辆车还贵！这让很多人大呼“买不起”！

一、阜阳3大最贵车位

1、壹號府邸小区车位16万元/个

近日，编者在朋友圈看到，阜阳壹號府邸小区开始公开销售车位——16万元/个，差不多都能在阜阳付一套房子的首付了！

▲图源：朋友圈

以普通车位为例，一般车位面积按12平方计算，16除以12……每平价格划到了13333元！城南新区的房价也不过如此了~

但大家都知道，阜阳10W 的车位其实遍地是……

2、绿城明月双清车位18万/个

▲图源：地方领导留言板

2020年，有绿城·明月双清业主投诉：买房子的时候置业顾问让先买车位再买房，不买车位不能买房，强制捆绑销售天价车位18万，而且是没有产权的人防车位，侵害我们消费者自由选择权。如果自愿的话，大部分业主都不会选择买没有产权的人防车位，而选择租，毕竟我们都是平民老百姓，几代人的心血才能买起一套房。

▲图源：地方领导留言板

3、阜阳奥山铂悦府车位15万/个

去年10月份，相关媒体报道：阜阳奥山铂悦府车位15.5万元，7500元定金仅仅换来购房资格和车位优惠券！

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▲图源：业主提供

据当时的置业顾问介绍，项目在售房源需捆绑15万车位款，车位购买有两种形式，如果全款的话是没有任何优惠，以15万的价格来购买！

二、官方最新回复！阜阳地下车位可以“办理产权证”！

对于停车位办理产权证一事，一直是阜阳人民关注的重点。

这不，最近阜阳又有业主咨询停车位产权办理问题，官方明确回应：督促开发商尽快办理，意味着阜阳的地下车位可以“办理产权证”啦！

▲图源：摄图网

接下来让我们了解下事件的详细进展！

业主在人民网反映：

您好，我于2019年购买了颍泉区水岸明珠小区一期的地下车位，2020年市自然资源和规划局已与市房管局联合印发的《关于阜城住宅小区地下车位(库)办理不动产登记有关问题的通知》中明确规定可以办理不动产登记，但是小区开发商只给了车位转让合同和收据，不给开发票，多次到物业、开发商咨询办理产权证事宜，均告知未收到任何相关通知。

由于《通知》中要求办理车位产权证，需开发企业先申请办理车位不动产首次登记，权利人持证明不动产权属转移的材料、发票、完税凭证和身份证明与开发建设单位共同申请转移登记才能完成，现在开发商不配合业主办理，我们业主也不知道怎么办了，想问问这样的情况怎么办。

对此，阜阳市自然资源和规划局回复如下：

▲图源：地方领导留言板

经查，颍泉区水岸明珠小区由阜阳临沂商城冠蒙房地产开发有限公司开发建设。目前，该公司还未申请办理水岸明珠小区地下车位不动产首次登记，市自然资源和规划局已督促企业尽快办理。待公司办理完成后，您即可申请办理车位不动产转移登记。如开发公司仍不配合，建议您可以通过法律途径维护合法权益。

事实上，在2020年七月份的时候，阜阳市自然资源和规划局、市房屋管理局就下发《关于阜城住宅小区地下车位（库）办理不动产登记有关问题的通知》对此予以明确了相关细节。

1、什么样的地下车位（库）可以办理不动产登记

住宅小区开发建设项目经依法批准利用地下空间按规划配建地下车位（库）（不含人防工程，下同），用于停放机动车且能明确划分车位，具有独立空间的地下车位（库），可以办理不动产登记。

建设用地使用权出让或划拨时，未明确地下建设用地使用权的，使用权人按照已经批准的修建性详细规划一并建设地下建筑物的，视为已一并取得用地范围内地下空间建设用地使用权。

市自然资源和规划局相关同志介绍，此次，对住宅小区地下车位（库）办理不动产登记，正式明确了业主自己租或购车位的产权，以后业主可对自己的地下车位（库）进行交易。

关于住宅小区还有一部分由业主租下来的地上车位，以后将出台类似文件予以办理不动产权登记。

2、地下车位（库）不得向非业主销售

规划用于停放非机动车的地下车位（库），不得出售、出租。建筑区划内规划建设的地下车位（库）应当首先满足业主的需要，住宅小区地下车位（库）不得向非业主销售。并且，地下车位（库）所有权发生转移及变更的，权利受让人也须为建筑区划内的业主。

3、使用年限与尺寸如何界定

地下车位土地用途、使用期限，依据国有建设用地出让合同、划拨决定书等认定。

多用途国有建设用地范围内配建地下车位，与地上建筑物配建比例明确且按用途在空间上能够明确区分的，其土地用途、使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定；在空间上不能够明确区分的，按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。

地下空间建设用地使用权及地下建筑物所有权登记，应当在权属证书中注明“地下土地使用权”及“地下建筑物”字样。

配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元，每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。

本通知下发前，已经取得规划核实合格证的地下车位位置、尺寸，按照现状实际情况进行登记。此后，地下车位规划参数以市自然资源和规划主管部门核发的《建设竣工规划核实合格证》和竣工规划验收报告为准，属于人防工程设施部分的，以人防部门批准的人防图为准。

4、如何办理不动产权登记

本通知下发之前已经建成销售的配建地下车位（库），按照尊重历史、简化程序的原则，房屋管理部门不再办理预（销）售许可，缴纳相关税费后办理产权登记手续；此后，地下车位（库）对外预（销）售的，需办理预（销）售许可。

销售或赠与的地下停车位（库）需单独开具发票并签订合同，进行网签合同备案并将地下车位（库）的销售资金纳入资金监管，缴纳相关税费后办理产权登记手续。

原则上一套房子只能登记一个车位（库），多余地下车位（库）出售、附赠的，由投资建设单位出具说明，并将未售车位（库）情况在项目出入口、公示栏等显著位置公示，房管部门确认后办理预（销）售许可。

配建地下车位（库）和地上建筑物一并转让的，可一并申请办理转移登记。

本通知下发前，已经交付使用的项目，因开发建设单位法人营业执照已经被注（吊销）的，由辖区政府牵头规划、税务、房管、住建、人防、设计等部门，提供规划批准文件、施工图纸、竣工验收、不动产测量成果等资料给不动产登记部门。由不动产登记部门在我市主要媒体上统一公告30个工作日，公告期满无异义的，权利人持相关合同、发票（收据）、完税赁证、企业工商登记信息和身份证明，单方申请不动产登记。

看到这

有些小区业主可能会有疑问：

我以前向开发商租了一个地下车位

租期20年，缴费10万元，

我该怎么去办地下车位不动产登记？

是不是还要补缴一笔钱？

有关同志解答，按照以上地下车位（库）办理不动产权登记规定，首先应由开发企业对地下建筑物（地下车位、车库）整体向有关部门办理大的不动产权登记，然后开发企业再与业主重新签订销售协议，再把单个车位的不动产登记按以上规定，转移到具体业主的名下。

是否需要补缴钱？这位同志解释，市发改委还要具体制定地下车位（库）的备案价，在此基础上，多退少补。也不排除这样一种情况：在不突破备案价的基础上，开发企业在与业主签订地下车位销售合同时，明确你以前缴的10万元作为销售款，不需要你再另外缴费。

▲图源：摄图网

从文件中，我们也能明确看到，像是人防工程类的车位，是不能办理产权的，办理产权仅针对依法批准利用地下空间按规划配建地下车位（库），所以，业主们在购买车位的时候，一定要擦亮双眼。

图源：阜阳发布

皖北第一楼市综合整理。

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