慧盖房 珠海过亿豪宅「刚需已经卷不动了珠海大户型豪宅却在持续上涨」
受疫情的影响，这3年楼市的大环境持续低迷，房价也迎来了变化。
据中指院的数据，2022年，珠海一手住宅各面积段成交价格中，大面积的豪宅产品涨幅最高。
价值分化越来越明显。
各面积段成交均价，180㎡以上涨幅最高
从珠海一手住宅各面积段成交价格来看，180㎡以上的大面积价格最高。
2022年（1-9月，下同）的成交均价为39796元/㎡；
其次是140-180m²的，2022年的成交均价为31457元/㎡。
而成交均价最低的是90-100㎡的，2022年的成交均价为19558元/㎡。
这主要与产品的属性有关，90-100㎡面积的多为刚需产品，多分布于西区的刚需购买的区域。
而面积达到180㎡以上的多为豪宅产品，一般分布于主城区或橫琴等配套成熟的优质区域。
在近3年的走势中，降幅最大的是60㎡以下的产品，连续下降两年，降幅达到21.52%。
涨幅最大的是180㎡以上的产品，连涨两年，涨幅为10.38%。
小面积产品由于投资属性较高，在国家“房住不炒”政策指导下，小面积产品的价格出现明显的下降。
而大面积豪宅由于占据着优越的地理位置，以及产品的稀缺性，价值也得到一定的保证，尤其是千万级别的豪宅。
近3年千万豪宅，成交均价连续上涨
据中指院数据统计，2022年（1-9月），珠海住宅（含别墅）共成交16783套。
其中总价在1000万以上的共有293套，占比虽然仅1.75%。但对比疫情以来的3年，2022年千万豪宅成交量占比明显高于前两年，2022年的占比几乎是2021年的两倍。
再从近3年的成交均价来看，千万豪宅的成交均价也是连续上涨。
由此可见，在今年整体成交量不高的情况下，千万豪宅仍然占有足够的分量。
2022年千万豪宅，橫琴成交最多
2022年（1-9月）珠海共有23个楼盘有1000万以上的成交记录。
2022年1-9月珠海千万豪宅成交项目
板块
项目名称
成交套数(套)
成交价格(元/㎡)
套均面积(㎡)
套均总价(万元/套)
横琴
华发广场ll期横琴府
61
54552
271
1477
十字门
中海寰宇天下
40
59172
218
1290
唐家
九洲绿城·翠湖香山
35
37118
486
1803
金湾
九洲保利天和
35
35443
494
1752
横琴
横琴·湾区1号
25
56574
251
1419
南湾
中信红树湾
17
46684
289
1351
新香洲
华发山庄
12
39350
789
3105
唐家
华发绿洋湾
11
39087
287
1122
拱北
仁恒滨海中心
8
53882
288
1553
横琴
华发广场ll期横琴湾
8
45612
264
1204
唐家
卓越·唐家墅
7
50478
683
3449
吉大
万菱情侣湾一号
6
55259
233
1286
新香洲
御景龙湖
5
41965
320
1345
唐家
格力海岸
5
50723
280
1423
唐家
中海银海湾
5
40234
599
2410
横琴
中冶逸璟公馆
3
53749
200
1077
唐家
仁恒滨海半岛
2
38455
321
1236
南湾
绿景玺悦湾
2
47310
226
1068
唐家
万科红树东岸
2
38351
671
2575
唐家
泰盈·玖悦湾
1
35620
401
1429
斗门
五洲家园
1
25354
514
1302
横琴
中大金融大厦
1
30061
437
1314
前山
颐景山庄
1
23444
640
1500
数据来源：中国指数研究院
其中成交最多的是华发广场ll期横琴府，共成交61套。
其次还有，中海寰宇天下、九洲绿城·翠湖香山、九洲保利天和等。
而成交单价最高的是中海寰宇天下，其成交均价接近了60000元/㎡。其次是横琴·湾区1号及吉大万菱情侣湾一号。
另外，别墅项目由于面积较大，套均总价就相对较高。
如套均面积前两位的卓越·唐家墅及华发山庄，套均总价都超过3000万元/套。
从这些千万豪宅分布的区域来看，因华发广场ll期横琴府的成交量最多，因此，橫琴的占比最大。
其次是唐家，共有8个项目，成交达到68套。
而南湾片区（含十字门）因片区近年的新盘中海寰宇天下成交量较高，提高了片区占比。
珠海主城区的千万豪宅主要集中在一些传统的豪宅区，如情侣南路。
金湾、斗门的豪宅仅有个别项目的别墅产品。
总体而言，珠海的豪宅项目越来越多，而且，已不再是某一片区独有，而是每个片区均有分布。
结语
豪宅项目，一般都拥有着优越的地理资源，同时，作为珠海房价金字塔塔尖的产品，数量不多，价值有保证。
所以，从成交价格来看，豪宅成为近年来珠海最靓的“仔”。
尤其是今年，在市场大环境低迷时，豪宅价格仍然保持着上涨的态势，基本走出了独立行情。总结来说，就是刚需户型涨不动了，豪宅还在涨。
或者说，刚需卷不动了，现在还有力气卷的，都是有钱人
。
而且从成交量来看，珠海的还是有不错的市场。对此，你怎么看？欢迎参与讨论。
来源： 凤凰网房产珠海站
