鱼与熊掌要兼得「鱼与熊掌能兼得150200万这些盘自住上学两不耽误」

“想要学区好，又要自住舒服，总价150-200万，多妈求推荐！”

在答疑过程中，多妈经常遇到这些“既要……又要……”的棘手问题。

其实，自从8镇街解除限购，再叠加各种降价现象后，这种鱼与熊掌都想兼得的想法越来越容易实现了，今天就给大家梳理一下150-200万能触及的板块。

01、禅桂中心，只能选学区壳或步梯房

首先，这个预算想在禅桂买第一梯队学区房，只能选学区壳或步梯房，例如地铁金融城、金色家园小单间，总价150万左右，分别读灯湖小学和南海中心小学。

还有中海锦城的75㎡小两房，近一环，户型一般，小高层，总价170万左右，以上三个全部归入灯湖中学，小学初中都足够优质。

左侧一列就是3街

越秀星汇云锦、桂南名都，总价100万以内，都是小单间，对口桂江一中。

南海颐景园63㎡小两房，总价170-200万左右，可以兼顾自住与上学，学位是南海中心小学 灯湖中学，室内空间小一点，适合陪读。

南海颐景园

禅城方面，第一梯队环湖小学，只有鸿翔商住区、鸿业城市花园可以买到，前者够得着步梯三房，后者可以买到电梯两房，其他还有绿茵鸣苑（步梯）、环湖花园（楼龄大）可选。

鸿业城市花园

02、跳出禅桂中心，还有很多刚需天堂

以上虽然兼顾了好学位，但自住确实不舒适，要么太小，要么太旧。

多妈建议大家不必盲目追逐第一梯队，把目光放到成长性比较强的板块，尤其是政府大力投入建设新学校的板块。

目前比较有盼头的学校是：乐从第一实验学校、智城学校、三龙湾学校（陈村）、绿岛湖学校。

（1）乐从南：乐从第一实验学校

乐从第一实验学校，投资6.5亿打造，占地98亩，办学规模108班（60班小学 48班初中），提供5100个学位。

乐从第一实验学校

按照2022年招生方案，乐从一实招收大半个乐从生源，基本所有楼盘都囊括，佛山新城的外溢户籍生也分到这里。

当然，150-200万预算，买不到佛山新城核心区，但最近华发、中南、碧桂园都在搞特价，华发134万起有87㎡三房，北向，靠佛山大道，不嫌吵可以入。

华发滨江府

你还可以看看中南90㎡三房，这个盘体量小，靠近英华、妇幼，是最近核心区的一手了。世纪中心首批小户型也可以考虑，开盘价1.7万起，78㎡小三房136万 就可以搞定。

碧桂园世纪中心

如果预算卡在150万，那只能看乐从南，尤其是卓越万科朗润园，总价不到130万，学校旁、公园里，只是生活配套稍有不便，出入需自驾，9月加推最后1栋，货不多了。

卓越万科朗润园

（2）张槎：智城学校（佛山四中附属学校）

投入4.8亿，占地4.6万㎡，最多容纳60个班，提供2820个学位，这是禅城首家公办九年制，小升初不换校也不换房，解决很多烦恼。

智城学校

几乎整个张槎西部盘都可以分配入读，包括刚刚开盘的大华紫樾府，首批开盘88㎡三房总价150万左右，离学校约800米，是上学最近的一手。

张槎大华紫樾府沙盘

旭辉恒基铂仕湾，国企背景，2梯5户，户型较紧凑，85㎡三房约150万左右；海伦堡悦江一號，1.3万 的特价房从未消失，总价140-150万左右就有95㎡三房。

至于二手，学校旁的中海凤凰熙岸，最便宜三房160万，大部分是1梯2户小高层，密度较低，又是中海物业，是这片二手最热门的小区。

中海凤凰熙岸

融创望江府、龙光玖龙湾，跨过季华路上学，但品质是真的好，全是2梯3户或4户低密楼栋，三房总价150-160万起，小区大、管理好、居住舒适。

龙光玖龙湾

（3）绿岛湖：佛山二中附属学校（绿岛湖学校）

禅城还有一所九年制公办——佛山二中附属学校（绿岛湖学校）将在明年9月投用，占地6万㎡，投资约6亿，36班小学 30班初中，提供约3120个学位。

绿岛湖学校

虽然招生方案未出，但片区内无新的大型公办学校，绿岛湖片小区基本可以分入。

目前片区二手货量充足，保利翡翠公馆最热门，168万起有三房，信业阳光城檀悦150万起也有毛坯三房；性价比较高可以看金茂绿岛湖，毛坯次新房125万起。

保利翡翠公馆

追求望湖的，看绿岛映月湾花园，精装三房172万起；一手的中建壹品也有三房，总价175万左右，如果不着急读书，买一手可省点税费。

（4）陈村西：三龙湾学校

一直被诟病村小遍地的陈村也有高规格学校了，三龙湾学校投入7亿打造，占地92.5亩，84班规模，提供3900个学位，正在建设当中。

陈村三龙湾学校

陈村西部目前只有阅江台、国风滨江在售，前者最靠近学校，但超出该预算范围。

国风滨江按1.7-1.8万/㎡特价计算，99㎡三房还可以勉强够得着，该盘最近复工了，由中国人保接手，收楼问题应该不大。

国风滨江

此外，这里还有几个二手，包括超级大盘万科水晶城、碧桂花城，楼龄较新的星英半岛、星英御岛。

关注度较高是水晶城，分南北区，北区较刚需，南区大户型可望江，商铺配套集中在南区，万科物业管理严格，小区维护保养较好，目前贝壳上最低160万左右有三房。

水晶城北区

星英半岛有很多全新毛坯房，紧邻国风滨江，这里生活也主要依赖底商，自住率不算高，总价133万起就有。

星英半岛

碧桂花城，有洋房和别墅，洋房以步梯为主，最低总价不到100万就可以入手。‍

碧桂花城

虽然20多年楼龄，但内部环境安静清幽，舒适静谧，有些外立面不太显旧，由于园区太大，住在这里要配台小电动才方便。

陈村西楼盘就近分入三龙湾学校问题不大，中部&东部盘是否有机会分入呢？学校会否来个全镇摇号呢？或许等招生那天会有惊喜！

03、写在最后

越是刚需群体，他们希望兼顾的东西越多，毕竟预算有限，试错成本高，一旦选错房，后面会更折腾。

虽然我们经常说禅桂学校更好，有能力就选一梯队，但孩子的成长还是更看重家庭教育，好的学校只不过是锦上添花，正如咱们粉丝所说，孩子从0到1，家长才是那个1。

以上是多妈认为学校质量不赖，未来成长可期的板块，而且兼顾了刚需自住，如果你恰好处于这个预算区间，不妨收藏仔细研究。