青岛 大平层「青岛迎来大平层时代」

前引：

大平层这一居住形态，源溯世界时尚与浪漫之都巴黎，诞生后即很快流传至欧洲、美国，所引领的豪宅空间革命，已然在全球风靡。在这场由全球塔尖人群领衔催化的大平层居住迭代革命中，中国也已走在了潮头。这背后是“禁墅令”和财富阶层人居需求趋势之选的双重作用结果。如今大平层已然跃升市场翘楚。

大室所趋：

首先要明确“平层”这个概念：一般认定为建筑面积在145㎡以上且开间大于5m的普通住宅（不包括别墅产品）。

虽然名义划定的看上去比较简单，但实际产品呈现的却大有可为。首先在刚需横行的市场中，开发大面积产品本身就像是一场挑战，高总价高品质的产品势必是要向城市地标标准去搏一搏的，例如人尽皆知，明星都在争抢的顶级豪宅上海汤臣一品，在群星璀璨的深圳湾塑立成地标的深圳湾1号，立足重庆两江四岸最为核心占位的御江临风等等，这些在各大城市立于核心位置的地标建筑皆为平层产品。顶级豪宅也在慢慢的从别墅转变为平层开启了大平层时代的篇章。

大有可为：

再来看看这张图，可以看到在青岛的平层产品还在刚起步阶段，数量较少。而大部分的平层产品大多占据在崂山区。就像上面说的，平层产品作为新的“潮流趋势”，必将坐落的城市核心区域。这也展现出几个结论：①崂山区区域地位的肯定；②平层产品在青岛的稀缺性；③平层是当下“有钱人”的首选。

大展宏图：

今天我们通过专业数据从四个维度来分析一下平层产品在青岛房地产市场的具体表现：

1. 价格走势

通过数据图我们可以看出崂山区大面积段产品在17-18年有一个大跨度的上涨，是源于当时已经有了限墅令的萌芽，且已经禁止独栋的出现，只有联排等形式的别墅还在“擦边”。所以从18年开始豪宅市场潮流已经在向大面积平层产品开始转移。整体均价虽不高，但是在崂山豪宅竞争火热的战局中，价格已经达到了5w 的水平。整体涨幅也表现出平层产品的高溢价性。

2. 销量走势

从12年开始，市场销售情况起伏不定，在16年达到峰值后销量开始下降，但是大面积产品愈发稳定，呈上升趋势。今年大面积产品去化已经达到了整体市场的10%，比十年前翻了一倍。这代表市场的认可，客户的需求不断提升。

3. 供求关系

如图可见，大面积产品的销量在供求关系中的占比逐年提升，从12年的4.1直达2.0，十年的总体占比为1.8，可见在市场下行的现状中，大面积产品却在火热攀升。这也预示着平层产品越来越被市场需要，价格越来越高，未来的趋势正式进入了大平层时代。

大公告成：

在整体市场慢慢下降的趋势中，大面积户型在楼市市场正在攀升。这是人们对于居住要求的提升。有钱人对于居住品质要求越来越高，城市发展也在持续提升，一线城市的豪宅已经满目皆是，青岛作为准一线城市也在着重发展豪宅市场，地标建筑与豪宅的数量与品质是未来城市发展的门面。未来趋势也十分明确：大面积产品的需求逐步提升，价值将会随之上涨，随着品质的提升，此类产品必将随着城市发展迈入新高度，迎来-——大平层时代。