恒大出售香港「恒大债务重组疑云7亿别墅被接管香港地皮被贱卖」

恒大的债务重组迟迟没有下文，而恒大的资产却开始被出售接管了。

接管？瓜分？抵债？

昨天晚间，中国恒大发布公告称，其位于香港元朗的一宗未开发的宅地，被资产接管人以6.37亿美元出售。

简单概括，恒大的资产被债权人卖掉了，用来还债。

出售所得的款项将被用于偿还恒大在这个项目中的财务义务，并且，恒大在公告中表示：这个项目预计将录得7.7亿美元的亏损。按现在的汇率来算，亏了约55.6亿人民币。

元朗地块原本归属于恒基地产，三四年前恒大以47.5亿港元购入，不过恒大在这块地上花的钱却远远不止这么多。据说当初恒大接手时，地块还并未真正进入可开发阶段，不仅要先更改规划、地契，恒大还补了约42亿港元地价才正式被批准开发。

因此，恒大在元朗地产投入的总成本至少超过89亿港元，却迄今未启动开发。

李嘉诚“抄底”恒大落空？

除了元朗地块外，恒大在香港的另一处资产处置也受到外界关注，那就是位于湾仔的恒大中心。

该处资产同样在2021年8月时传出对外出售的消息，彼时意向价格高达105亿港元，但未能成功。

今年7月，该项资产再度摆上货架，不过市场估值较上述意向价缩水15亿港元，至约90亿港元。7月28日，有市场消息称，李嘉诚家族旗下长实集团确认，公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”。

公开资料显示，这栋海景地标建筑前身为“美国万通大厦”，占地2138.8平方米，总计26层，为中国恒大间接全资附属公司于2015年以125亿港元的价格，从华人置业间接全资附属公司手中购入，是彼时创下香港最高买卖纪录的商厦，后改名为“中国恒大中心”。

目前尚无该项目出售成功的消息。

实际上，长实集团近一年正在中国香港和内地不断增加投资。此次试图购买中国恒大中心对于长实集团来说，似乎是次“抄底”行为。

据早前公布的一份清单，长实集团在中国内地仍持有的物业市值达1261.6亿元，分布在北京、广州、上海、长沙、南京、成都、大连等地，其中可供发展的物业市值为315.73亿元。

不断出售豪宅及资产抵债

去年，恒大105亿港元挂牌出售香港湾仔总部中国恒大中心的同一时间，据有关市场消息称，元朗地块也曾被以暗盘形式推出市场放售，当时恒大拟定的意向价约为80亿港元。

即便当时已然是折价出售，但是市场并不买账。

直到今年1月时，卖地无果的恒大无奈宣布元朗地块被委任资产接管人，作为一项2021年1月时签订的5.2亿美元的融资交易担保。

7亿港元山顶豪宅抵押 由建行接手

今年11月，有市场消息称，恒大老板许家印位于香港的3幢山顶布力径别墅，其中1幢已被中国建设银行（亚洲）接管，另外2幢也已抵押至财务公司。

要知道，建行亚洲接管的是许家印山顶布力径10号B座，实用面积约5000平方呎，市值约7亿港元。

该物业由源讯有限公司持有，董事为谭海军，其前董事亦曾以湾仔中国恒大中心为申报地址，谭海军被指是许家印“管家”。

另外，由许家印全资控股，持有山顶布力径10号C座独立屋豪宅的公司。当时，许家印辞任该公司董事，亦由谭海军接任。

许家印在中国香港拥有山顶布力径的B、C、E三栋别墅，市值分别约8亿（约7.5亿人民币）、7亿（约6.5亿人民币）和10亿（9.3亿人民币）港元，合计25亿（人民币23.3亿）港元。

其中，B座已被建行亚洲接管，C座和E座在去年11月抵押至财务公司“欧力士”，再加两家离岸公司担保，共借8.2123亿港币

变卖家宅只为还债？

据恒大方面提供的资料显示，从2021年7月1日至2021年11月16日，许家印已经拿出70亿现金支持恒大渡过危机，包括他个人抵押股票，出售位于香港的别墅，卖掉私人飞机，还有将位于深圳湾一号和广州珠江新城自住的房子摆上货架。

近期，多家英国媒体报道称，许家印两年前以20亿买下的Rutland Gate 2-8a超级豪宅近期也正挂牌出售。

恒大集团是中国规模最大的一家民营房地产开发商。近年来，恒大集团管理不善，未能根据市场变化审慎经营，盲目多元化经营，经营状况恶化，财务状况恶化，最终爆发风险。

去年九月，恒大财富，作为恒大旗下的一家理财公司，由于未能按期兑付总额为九亿多元的理财产品，点燃了恒大债务危机的导火线。该理财公司很快就被查出，其未兑现的金融产品总计高达400亿。但这仅仅是恒大负债中的一小部分。

很快，中国媒体上就充斥着各种令人毛骨悚然的报道：恒大债务高达两万亿元人民币，约3000多亿美元。去年年底，恒大几笔数额不小的离岸债务利息到期无法支付引起全球关注。

当下，不管是对于许家印还是恒大而言，交付、回款仍然是第一要务。许家印已经开启了个人资产交由银行接管还债的这个先河。64岁的许家印在恒大的暴雷事件后，走上了“首负”之路。从身家2千亿至负债2万亿。先前喊着“绝不允许贱卖公司财产”的他，如今先后转卖个人资产及质押股权套现70多亿，来偿还近2万亿负债。相比目前恒大所欠债务仍是杯水车薪。

从这件事开始，慢慢地，恒大但凡债务有抵押资产的，很可能会被陆续摆上货架出售。大多数情况下，这些资产出售可能都会折价。