宝能公馆1288值不值得购买「产证办理或有风险宝能公馆1288三期仍有购房者认购」

逾期交付、楼盘烂尾、母公司债务压顶……尽管负面新闻缠身，位于徐汇滨江红盘宝能公馆1288还是于近期加推了三期房源。

据了解，本次入市房源为1#、9#，位于整个项目最南端，坐拥一线江景，户型为建面约220平方米4房大平层，共计46套，均价12.9万/平方米。项目于2023年3月24日9时至3月28日12时展开认购，认购金300万元，4月19日开盘销售。

值得注意的是，宝能公馆1288在发布销售公告的同时也发布了不利因素及风险提示。项目开发商上海濠泉房地产有限公司（以下简称“上海濠泉”）在提示中称，1#与9#预售房源虽无司法查封，但受建设过程中所产生的部分诉讼纠纷的影响，由于诉讼存在不确定因素，该等因素可能会在竣工验收、产证办理等环节对项目产生影响，故客户宜对此予以审慎判断，自主决定。

图片来源：宝能公馆1288微信公众号截图

但在宝能公馆1288售楼处门口，地产与星空看到不断有购房者前来。对于项目可能存在的风险性因素，有的购房者表示“不知情”；有的购房者表示上海“打新”不易，宝能公馆1288分数相对较低 ，又临近江景；也有购房者表示自己只是前来看看：“风险太大了，交不了证咋办？”

陷入与上海衡源纠纷

宝能公馆1288的交付风险源自宝能与上海衡源房地产公司（以下简称“上海衡源”）的纠纷。

2014年5月，百联集团将百联中环商业体和徐汇滨江豪宅项目的持有公司上海建配龙房地产公司、上海濠泉、上海兴力达商业广场有限公司打包，在上海联合产权交易所挂牌，标价72.6亿元。2015年5月，上海衡源以89.1亿元拿下上述资产包。

但上海衡源接手后，两大项目开发进展不顺。2018年10月19日，徐汇滨江项目公司，上海濠泉股东从上海衡源公司和上海翰苑投资合伙企业变为深圳朗运投资公司（下称深圳朗运），法定代表人从徐国良变成杨东。而深圳朗运最终受益人为林俊良，公开资料显示，林俊良曾与姚振华在宝能文化发展公司公事，是姚振华的老部下。2018年底，上海市普陀区规土局一份《关于普陀区形态规划展示的报告》确认，深圳宝能控股已接盘百联中环项目。

2020年1月10日，上海衡源法人徐国良发文举报称，上海银行副行长黄涛“勾结”宝能集团，设局侵吞衡源企业所有的百联中环、徐汇滨江项目近200多亿优良资产，且违法套取国有银行265亿元贷款，上海衡源与宝能的纠葛自此开始。

双方的诉讼对宝能公馆1288的交付产生了影响。据每日经济新闻报道，宝能公馆1288的客户经理称，项目是“开盘一批，解封一批”，当前一期项目已解除查封，预计2023年交房后再办产证。受首期项目逾期交房影响，2022年11月宝能公馆1288二期取证销售，首日认购率仅有7%，认购10余组。诉讼同样影响到了项目三期房源销售。

但排除诉讼因素，从区位上看，宝能公馆1288对购房者无疑还是具有吸引力的。该项目位于徐汇滨江的最南端，1.5公里范围内有11号线龙耀路站&7号线石龙路站，双轨交环绕。项目约600米外就是占地约81.86公顷的“滨江后花园”上海植物园，还有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬等商业中心均在不远处。

债务缠身还要增持公司？

除了诉讼，宝能集团自身债务缠身。

2021年下半年，宝能集团旗下理财产品出现大面积违约。2021年11月23日，宝能集团董事长姚振华率公司高管和财富及信托产品的投资人代表进行了沟通。参加这场沟通会的投资人表示，姚振华在会上承诺，将在2022年6月30日前兑付80多亿元理财产品本息，并于15日内给出具体偿还方案，同时将拿出超过160亿元资产抵押给债权人。

为了还债，宝能集团在过去的一年中加速处置资产。2022年9月20日起，宝能曾多次在阿里司法拍卖平台挂出深圳宝能城房源，2022年12月25日，因与中航信托金融借款合同纠纷，宝能又在阿里司法拍卖平台上上架了位于杭州临安8套“麒麟山庄”别墅房源。

房产项目以外，宝能摆上货架的还有旗下观致汽车生产线、供应链板块所属上海宝益能供应链管理有限公司，及中炬高新、南宁百货、韶能股份等公司股份。

截至目前，虽然宝能最新负债情况不明了，但3月22日宝能旗下冠隆物流拟增持南玻A的计划遭深交所下发《关注函》。根据《关注函》内容，宝能集团、钜盛华、华利通、中山润田等作为本次增持主体的股东及其一致行动人存在资金紧张等重大风险情形。同时，基于公开资料显示，宝能集团、矩盛华等主体涉及存在被相关法院列为被执行人情况，考虑此次增持计划比例的下限所需资金较高，深交所请南玻A详细说明增持资金的具体来源，相关增持计划是否具备可实现性、可操作性，是否存在大额杠杆收购或“忽悠式”增持的情形。

由此可见，经历流动性危机后，宝能仍存在资金压力。