西安2021新房「收藏均价11万起西安各区域现房及2023年内交付准现房盘点」

自今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”后，不足一个月时间内，已有山东、安徽、河南、四川、广东等地明确表态，试点现房销售。

此前多地曾试点过现房销售，在土地出让方面就设置了现房销售的条件，但后续都未能持续。

西安也曾试点拿地要求现房销售，但这些项目实现现房销售后普通价格高于区域均价，且销售周期偏长。

如果实施现房销售制度，大概率现房价格会高于期房价格，现房销售当下可以小范围试点，但大范围推广的可能性不高，更多还是继续采取预售制。

西安现房项目及2023年交付项目

曲江

曲江城市树1、2#楼均价20586元/㎡，户型面积约160.51-240.36㎡。其中2#楼预计2023年11月30日交房。目前曲江二期内为数不多的新房房源，板块成熟宜居，产品定位较高，适合改善型购房者考虑。

城南

枫林一品目前在售12#楼90㎡房源，均价15638元/㎡，预计2023年12月31日交房。世家星城4期，区域成熟，居住氛围浓厚，紧邻地铁，项目为70年产权类公寓产品，4梯11户，精装均价15638元/㎡左右，不过项目负面较多，口碑不太好。

金色港湾目前在售楼栋1#楼，户型约51-143㎡，均价16331元/㎡，预计2023年12月31日交房。项目位于电子城板块，距离地铁8号线约600米，配套相对成熟，不过项目体量太小，只有2栋楼，本地小开发商开发，品质刚需。

香山红叶在售7#、8#、9#、10#楼，户型87-162㎡，均价18708元/㎡，预计2023年12月31日交房。城南成熟地段，紧邻西安美院、石油大学等高校，配套所见即所得，非常完善。不过为城改项目，有烂尾、停工等历史，产品规划相对落户，品质不高。

赛格中京坊在售2#、3#、4#楼，户型159-200㎡，均价21599元/㎡，预计2022年12月31日交房。青龙寺板块楼盘，项目定位高端商务大平层，产品比较独特，紧邻地铁5号线、青龙寺、铁五小等成熟配套，不过项目容积率偏高，和普通住宅产品有一定区别，居住体验感一般。

奥园和悦府在售3#、7#、8#楼，户型168-326㎡，均价20168元/㎡，预计2023年9月交房。项目位于城南南三环旁，邻近雁南公园、宜家购物中心等配套，产品定位改善，2梯2户设计，户型设计较好。不过奥体开发商存在暴雷问题，有一定延期交付风险，交付品质也有待验证。

华安紫竹院，城南板块，项目东侧一路之隔是欧亚学院，毛坯高层，均价11097元/㎡，户型面积102-140㎡，房源比较少，只有36套，现房状态，价格已公示，预计下周取证登记。

城北、经开

金泰贞观悦府目前在售1#、2#、3#楼，户型104-136㎡，均价16590元/㎡，预计2023年11月15日交房。国企金泰在市府板块的楼盘，周边配套成熟，距离地铁4号线和市中医医院非常近，生活便利度高，不过项目定位刚需，只有三栋楼小社区，楼间距较小。

星雨华府14号楼已公示备案价，户型94-113㎡，均价13872元/㎡，总计192套房源，共24层，毛坯交付。项目已价格公示超过一年，该楼栋也已经是现房呈现，不过据说该房源抵押给了施工方，入市时间不确定。

旭景清园目前在售9号楼，户型85-140㎡，均价15771元/㎡，预计2023年6月30日交房。市府板块楼盘，板块已经高度成熟，地铁、商业、公园、学校、医院等配套完善。距离地铁2号线运动公园站大约200米，纯正的地铁盘。产品定位刚需，本土开发商，容积率偏高，品质不高。

白桦林溪目前在售毛坯洋房，户型147-260㎡，均价20800元/㎡，预计2023年7月23日交房。本地国企开发，口碑较好，项目为6层洋房产品，紧邻地铁2号线延伸线和红会医院分院，东侧有交大系学校，产品品质较高，适合改善人群。

学府名邸目前在售1号楼，户型46-66㎡，均价14029元/㎡，毛坯现房。世茂都最后一栋楼，类公寓的住宅，70年产权，可落户可划学区，社区自身成熟，项目东侧一路之隔就是经开第二学校。

城东

兴庆御苑目前在售4#、5#、6#楼，户型82㎡-141㎡，均价17535元/㎡，预计2023年8月31日交房。城东二环内城改楼盘，项目东侧紧邻兴庆宫公园和地铁6号线，项目定位刚需，容积率偏高，产品老旧，品质一般。

唐樾六和坊在售2#、4#、5#楼，户型104-134㎡，均价16900元/㎡，预计2023年9月30日交房。二环内大明宫板块楼盘，区域配套成熟，居住氛围浓，不过项目属于老盘，拿地较早，产品力一般。

清凉灞柳联排别墅产品已于2月5日开盘选房，184-188㎡房源，均价24184元/㎡，预计2023年12月31日交房。灞河边稀缺产品，低总价最终极改善，紧临纺织城小学，一路之隔灞河湿地公园，距离9号线灞柳二路站直线距离仅有500米。

中海云锦在售3#、7#、10#、12#楼，户型127-143㎡，均价22000-24000元/㎡，预计2023年12月31日交房。中海在纺织城板块打造的高品质楼盘，周边配套成熟完善，只不过大板块居住环境一般。

浐灞

招商央玺在售8、9号楼，户型205-278㎡，均价31455元/㎡，预计2023年7月15日交房，招商在未央湖板块的改善楼盘，产品定位高端，有小高层和叠拼，低密社区，紧邻灞河和浐灞国家湿地公园，生态环境优质。

景祥君悦目前在售7、9号楼，户型45-24㎡，均价13016-14096元/㎡，预计2023年12月31日交房。辛家庙板块楼盘，紧邻地铁3号线，周边住宅集中，居住浓厚，现房销售，不过项目产品太刚需，户型设计一般，小体量社区，品质不高。

碧桂园·香湖湾1号（碧桂园·36院）公示了1#-18#共18栋楼的价格，均为3层双拼别墅，户型176-214㎡，均价30955元/㎡-41151.28元/㎡，36套毛坯房源，现房销售。产品稀缺，紧邻世博园，生态优质，板块有地铁3号线、砂之船等配套，低密产品，居住舒适度高。

颐合府在售11栋楼，户型101-145㎡、150-359㎡，均价13630元/㎡，已于2023年1月7日开盘，预计2023年6月交付。浐灞板块，紧邻灞河及浐灞第四学校，项目历史问题较多，口碑不佳，剩余房源多，平销中。

高新

高新尚品目前在售1、2号楼，户型122-127㎡，均价18901元/㎡，预计2023年12月31日交房。高新核心地段楼盘，配套成熟，居住氛围好，但项目只有2栋楼，开发商实力较弱。

南飞鸿玖玺大观目前在售毛坯高层，剩余房源不多，户型103㎡、105㎡、115㎡，均价17000元/㎡，预计2023年12月30日交房。项目距离地铁3号线鱼化寨大约500米，项目自带商业体，自带大雁塔华洲城分校，西侧一路之隔是雁塔第二学校，缺点也比较明显，容积率偏高，楼间距较近，产品品质一般。

南飞鸿天锦目前在售6、7、8、9、10号楼，户型73-110㎡，均价18013元/㎡，现房销售。项目位于软件新城鱼化寨板块，城改项目，产品比较老旧，户型设计比较奇怪，整体居住舒适度不高。

长安

翠景台即将加推二期洋房组团，低密社区，户型186-251m²，精装交付，已呈实景现房状态，价格待公示。长安大学城板块，地段较为成熟，项目东侧一路之隔为长安中央公园，紧邻地铁15号线，周边人文和居住氛围浓厚。

新兴熙园在售2#、3#、5#、6#楼，户型建筑面积约138-167㎡，均价15000元/㎡，预计2023年9月30日交房。长安老城区比较成熟的板块，居住氛围好，沿街底商成熟。不过周边老旧小区较多，城市界面一般。

融创南长安街壹号预计2月推出4栋楼，其中6、 7、8号楼三栋楼，房源401套，户型面积82-129平米，毛坯交付，均价14500元/㎡，预计2023年2月28交房。

城西

天朗蔚蓝悦城（天朗雲峯）在售11#楼，户型89-139㎡，均价17000元/㎡，目前剩余房源不多，预计2023年4月30日交房。大兴新区二环内楼盘，社区自身成熟，周边配套完善，距离地铁8号线大约300米，生活烟火气十足。

劳动公园里在售6#、8#、楼，户型161-190㎡，均价18000元/㎡，预计2023年12月交房。二环内，劳动公园旁，紧邻地铁一号线，自带大体量商业，不过周边老旧小区聚集，城市界面不佳。

黄金·嘉境在售3#、5#、6#楼，在售户型建面170-177㎡，均价16255元/㎡，预计2023年12月31日交房。一环边为数不多的洋房产品，紧邻城墙根、地铁1号线玉祥门站，周边配套成熟，生活氛围浓厚。不过临近汽配城，环境嘈杂，周边城市界面老旧。

沣东

碧桂园国湖在售34#楼，现房在售，户型180㎡，均价为23276元/㎡，目前剩余房源不多。1、4、6#楼正在登记中，均价均价24906元/㎡。

天地源兰樾坊项目在售20#、24#、25#楼，户型170㎡-220㎡，均价27667元/㎡，预计2023年6月交房。