龙游房价为什么这么高「老破小也卖到每平一万龙游房价为什么一直涨」

进入七月楼市的淡季，龙游的楼市成交量也少去。但房价仍旧”亢奋”，老破小基本报价在突破万元每平方，地段稍好，有学区的老破小实际成交价格也已经突破一万。作为四五线都不算的，人口总数不足四十万的小县城，不少本地没有买到房的人，都直呼太贵了，不可思议。。为什么一个外来人口少，劳动人输出的县城房价一直涨不停呢？

一、龙游在售以及在建新盘不多，目前在售一手盘 城东的祥生翰林府（已售完，国钥府待开盘），城西的龙都锦城，在售房只有三百多套，其他的是政府回购的拆迁安置房。还有广和世贸城的二期精装修公寓（40年产权）。住宅建设用地供应量少。

二、刚需型户型不多，龙游90平以下的小户型主要集中在90年代建造的小区及单位住房，都是预制板的。2000年以后90平方以下户型多的现浇房小区.如东部的阳光小区，莱茵河畔。西边新东苑，西湖沿，华都，装修好的基本开价在1.3万每平方。 像御龙湾，御园，博园这种较新楼盘的业主想更换改善住房条件的话，都没有可选择楼盘，所以这类小区的小户型房源几乎是一房难求。

三、不论是已经买到房的，还是没有买到房的。经过这几年房产火热，房产保值增值的理念越来越被大家接受。老百姓的投资理财渠道少,是创业做实体，存银行买理财产品，炒股票，还是投资房产?手上有几十万闲钱。创业做实体，炒股票风险高，也需要一定的技术，技能。。买理财产品和投资房产，不需要技术，最近一年P2P理财平台跑路让很多投资理财产品的人血本无归，让普通老百姓觉醒原来理财产品也并不安全，而房产的投资在这十几年来看是收益显然比理财产品高的多，风险也小很多。

财政部发的数据表明，2018年上半年地方政府获得土地出让金26941亿元，同比上涨43%。一边是强调调控楼市，住房不炒。一边土地市场不降反升。除了土地出让金，与房产交易的相关税收增幅也非常明显。。其中契税2974亿，同比增长16%，土地增值税3231亿，同比增长10%。 地方政府在土地财政的相关收入是36470亿元，而其它收入44642亿元。土地财政比重45%左右，在现行土地政策下，政府是土地市场的唯一卖家，面粉不便宜，你想面包会便宜不是做梦又是什么呢？

小编不是鼓吹房产，政府这在些年来所谓的调控，确实是调一次涨一次。拿杭州限价摇号来说，一手房限价摇号房价一万多，而周边二手房价格在两万多，政策原本是想用一手房低于市场的价格来平抑二手房市场，而政策结果二手房价格并不受什么影响，反而导致了越来越多的人去排队摇号买新房。摇到一套一百平的新房就是赚了一百多万，比买体育彩票福利彩票的中奖概率大的多了。有数据显示仅6月25日，杭州三大知名楼盘同时摇号共计吸引了3.6万户家庭参与，合计冻结资金超过500亿元。央央大国，房市如此疯狂。

对于过去10年，通过通货膨胀率和房价涨幅论证：

采用（M2减GDP）算法，货币购买力下降厉害。取2007年到2017年数据，10年间，得出的结果是年通均胀率7.5%，今天100万元的购买力等于10年前的45万元，货币贬值超过55%。

房价涨幅超过通货膨胀率。2007年，全国商品住宅平均价格2800元/平方米。2017年，全国商品住宅均价为7900元/平方米，10年来累计上涨幅度为2.82倍，平均年均上涨9.1%，比年均通胀率7.5%超出1.6%。事实上说明，房价涨幅是跑赢通货膨胀率。

老百姓挤破头买房也是无奈之举。