慧盖房 公寓 卖「公寓竟然卖到17000元/㎡能买吗」
最近很多人问小编，公寓适合投资吗？
小编认为可以，但不适合所有人。
公寓投资门槛低、租金回报高、相对于住宅更容易出租；但同时公寓也存在产权年限低、不属于学区房的困扰。
买公寓呢！一定要有三原则：
首先，一定要有地铁口，交通便利；
其次，一定要有人流量，要租的出去；
最后，一定要有成熟的商圈跟配套。
按照这三点买必定会升值。
大众对于公寓的第一印象，还是价格低。
其实公寓也有十分豪华的。
为此，小编整理了哈尔滨最贵公寓TOP10。
No.1 万辰星公馆
位于南岗区鼎新三道街与宽城街交汇处，是禧龙集团斥资4亿元打造的南岗区地标性建筑。
万辰星公馆项目70年住宅产权，用地面积6548㎡，总建筑面积38568.05㎡。
其中A栋3-21层为LOFT公寓式住宅，B栋3-31层为平层公寓式住宅。
万辰·星公馆公寓面积约36-84㎡，参考均价17000元/㎡，首付10万起，准现房，支持公积金。
No.2 江城国际
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位于道里区群力大道、景江西路、群力第二大道和兴江路围合区域。
对面即是远大购物中心、金中环商业街、王府井购物中心。
江城国际有建筑面积约50-148㎡的现房公寓，参考均价17000元/㎡。
No.3 万科·滨江大都会
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位于友谊西路-朗江璐-群力第一大道-阳明滩大道合围处 。
万科·滨江大都会处于群力东区最后一块观江楼盘，总占地29359.5㎡，总建筑面积约14.3万㎡。
项目共计7栋，其中1#为观江平层，2#、3#、4#为LOFT，5#、6#为小型公寓，共计1892户。
万科·滨江大都会有建面41-50㎡学区公寓、建面约44-53㎡LOFT，对口松南学校，首付30%起，参考均价13000元/㎡，详情以售楼处咨询为准。
No.4 鲁商·铂悦公馆
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项目位于南岗区学府路与跃兴街交口，临近地铁1号线，哈达商圈对面。
鲁商·铂悦公馆涵盖2栋平层公寓及1栋loft。
现有loft和公寓产品在售，可商贷，首付50%起。
公寓建筑面积约36-47平米，起价8900元/平米，参考均价11300元/平米；loft建筑面积约40-50平米，参考均价约14000元/平米。
No.5 国博V墅
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项目位于松北区东北亚大街与中源大道交汇处以南。
国博V墅超高得房率，建筑面积70㎡，总使用面积90㎡、6.3米超大开间、每户赠送8米露台，参考价格约80万/套。
No.6 腾益健康城
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项目位于南岗区哈平路上，与哈尔滨医科大学附属第三医院（黑龙江省肿瘤医院)并肩而坐。
项目总建筑面积约5万米，容积率3.5。绿化率20%。
腾益健康城其中涵盖一栋26层健康住宅、一栋15层LOFT。
其城央loft建筑面积约40-75㎡，参考均价10950元/㎡起。
No.7 外滩1898
鸟瞰图
位于哈尔滨群力新区，地处群力第一大道、第二大道、三环路围合区域。
外滩1898项目在售公寓面积约47-59㎡，参考价格9200/㎡起，公寓参考总价约50万元/套左右。
No.8 融创·冰雪影都
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项目位于松北区避暑城板块的核心区域。
避暑城板块总体规划突出生态、文旅、避暑、康养等特色功能，形成“赏万顷松江风光，居世界避暑圣地”的国际高端旅游度假和居住区。
融创·冰雪影都观江公寓、loft，层高约5.4米，建面36-39㎡，总价约16-25万一套，东向直观松花江，西向直观湿地公园。
No.9 智谷印象
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项目位于松北区智谷三街2888号 ，雄踞国家级新区，是深哈产业园区重点招商引资项目。
项目总建面约10万㎡，规划3栋点式高层、4栋板式小高层，产品均为商住LOFT户型。
板式LOFT层高6米，点式LOFT层高5.48米，单层建筑面积50㎡-101㎡，共 1300户组成。
No.10 林达英冠·乐创城
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林达英冠·乐创城位于松北新区宜春路（世界欢乐城北门对面）。
项目用地面积约11万方，总建筑面积约43万方，由14栋住宅、8栋公寓及主题商业街组成。
规划建筑面积为56.77㎡一室、79.62㎡两室、81.96㎡两室、108.84㎡E户型、124.58㎡三室，详情以售楼处为准。
结合以上楼盘，小编总结了公寓的优缺势
优势：
由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。
缺势：
产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
