广州买房首富「竞价159轮一夜涨近900万广州土豪买房酸到我了」

今天，又是被土豪酸到的一天。7月21日，一套位于天河区冼村的千万豪宅，吸引1.7万次围观，经过91轮竞价，以64%的溢价率成交。

该房源位于博雅首府小区，建筑面积约351㎡，起拍价为1712万元，评估价为2446万元，实际成交为2808万元，均价约8万元/㎡，成交总价高出评估价约362万元！

虽然该套法拍房溢价率达64%，但乐居君在二手房网站上查到，目前博雅首府仅得一套196㎡的四房两厅房源放出，总价1718万元，均价87324元/㎡，这个均价还是要比上面的法拍房高出一点。

不过该套法拍房目前仍有人在居住，并且存在欠费情况，万一无法完成清场交付，后果也是很严重的。

尽管存在各种风险，但广州豪宅法拍房近期热度一直居高不下，其中珠江新城的凯旋新世界广粤尊府、二沙岛的别墅等溢价率还超过了70%，想在法拍房市场“捡漏”豪宅，真的不可行吗？

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热！豪宅法拍房最高溢价97%

6月2日，一套位于珠江新城的凯旋新世界广粤尊府法拍房，以近4000万元成交，其市场评估价约3286万元，溢价率达20%。

该套法拍房建筑面积约274㎡，折下来成交均价超14万元/㎡！更为夸张的是，有17人报名抢这套法拍房，竞价高达138轮。

|该套房厅出阳台，一线望江，景观十分不错 图片来源：阿里拍卖

这是什么概念？乐居君在二手网站查询得知，目前凯旋新世界广粤尊府二手房均价约13万元/㎡，近年的成交均价最高也不超12万元/㎡。

不过，目前小区与这套法拍房相同条件的二手房（南向望江、200 ㎡大户型）挂牌均价均超16万元/㎡，可以看出这套法拍房还是比较“笋”的。

此外，这套房并没有出租，目前也没人居住，自身条件还是不错的，但需要注意的是，其剩余土地使用年限仅49年。

“富人区”二沙岛的法拍房，就更为抢手了。

5月14日，一套位于越秀区二沙岛大通路金亚南街的别墅经过159轮竞拍，以约2373万元成交，溢价率高达97%！

该法拍房建筑面积约191㎡，单价超12万元/㎡。

网站显示，金亚花园目前有5套二手别墅挂牌，最高一套单价约25万元/㎡，最低的，都要10万元/㎡……

除了寸土寸金的中心区，番禺、增城等千万级别豪宅也吸引一大波土豪竞拍。

其中位于番禺大石和南村的广州星河湾星河六号园、广州雅居乐花园半山别墅，分别以约1362万元（单价4万元/㎡）、1763万元（单价4.5万元/㎡）成交，溢价率为31%、60%。

值得一提的是，广州星河湾星河六号园目前挂牌了4套二手房，最便宜的一套单价都5万元/㎡。

而位于增城新塘的碧桂园凤凰城凤凰苑一套557㎡别墅，经过79轮竞价，最终以2763万元成交，单价近5万元/㎡，溢价率为48%。

目前该小区仅得一套1476.68㎡的二手别墅放盘，总价7300万元，单价也是5万元/㎡。

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成交涨37% 有豪宅加价近900万元

从以上案例不难看出，广州的豪宅市场仍然备受追捧。

克而瑞数据显示，2018年，广州1000万元以上的豪宅（口径：住宅 别墅）成交量累计885套，到了2019年，这一数据剧增到1214套，增长了37%。

即使在受到疫情冲击的今年，豪宅成交势头也很猛，仅仅是五一假期间，广州就成交了7套千万以上豪宅，同比增75%，仅次于楼市火热的2016年。

二手房方面，从链家网站上可以看到自今年1月以来，广州二手千万豪宅成交套数为47套，与去年同期相比涨了62%，这还是年初受到疫情冲击后的数据！

成交的千万豪宅主要集中在天河、越秀、荔湾等中心区，番禺华南、厦滘板块也有少量成交。成交单价和总价最高的都是天河珠江新城的嘉裕公馆。

随着豪宅市场回暖，一些业主再次收窄议价空间，比如一套位于汇景新城的复式豪宅，总价在两日内，从3010万元调至3888万元，一口气加价878万元！

究竟是什么原因，让广州豪宅价格如此坚挺？

1、供应稀缺

胡润研究所数据显示，2017~2019年，广州千万资产的人数增加了12100位，但千万豪宅的供应却逐年下降，2019年仅得227套。

换句话说，广州每新增一套豪宅，都将面临7位富豪的抢夺。

更有专家表示，广州今后住宅用地出让，开发商都要自持经营一部分，不再有100%商品住宅小区，“低容积率的联排物业用地更是想都不要去想”。

2、资源的不可复制性

广州富豪的选择，仍然是珠水云山。

无论是法拍房还是新房，市场上讨论得最热烈的豪宅基本都位于中心区，如珠江新城、二沙岛、白云山片区等，它们依山傍水，占据了市区最优质最稀缺的资源，产品力的加持，让这些豪宅买一套少一套。

3、财产的保值

既然供应少，自身素质又过硬，豪宅的价格自然能扛。

因此，富豪们或多或少都喜欢买豪宅，特别是市中心的豪宅来避险保值。

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广州在售豪宅最高16万元/㎡

最后，乐居君为大家盘点了目前广州部分在售豪宅，它们大多位于市中心，沿江边分布，售价基本超10万元/㎡。

其中售价最高的，仍然是侨鑫·汇悦台。其目前在售少量建面约347㎡四房单位，现楼发售，带装修均价约19万元/㎡。

尚东柏悦府紧随其后，在售建筑面积约430㎡五房，带装修均价约16万元/㎡。

较早前入市天麟府·瑧林均价为10万元/㎡，在售120㎡-140㎡大平层。紧邻白云山的首开龙湖·天奕，目前均价约9-13万元/㎡，在售建面约185-246㎡三至四房。

你们怎么看待广州豪宅市场回暖现象？欢迎下方评论区留言分享。

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文章来源:乐居买房