青岛西海岸新区别墅楼盘分析「图谱|青岛西海岸新区别墅类产品大盘点」

别墅，终归是人生关于居住的终极梦想——

前言

每个人心中都有一方梦想的天地

或繁复华丽，或朴意简洁

或深墙大院，享一份隐与静

或面朝大海，揽一片海与天

但毋庸置疑

一方别墅都曾是梦想中房子的模样

……

关于别墅，小编之前曾写过一篇文章《购买别墅，90%都是坑？》（点击可查看），对别墅类产品的优劣做过全面综合分析，尤其是投资别墅，收益一般不如高层住宅赚钱，这些也都是客观事实。

然而，小编今天还是要“酸酸地”写一篇关于“别墅”的文章，小伙伴们有没有钱买不要紧，但一定要看看，并且可以为自己圈定个小目标。因为，毕竟，别墅是我们每个人居住的终极梦想，万一实现了呢？

另外，别墅作为一种低密度住宅，毕竟也是稀缺产品。也许有一天，当你厌倦了主城区的浮躁与喧嚣，厌倦了高层住宅的密度与拥挤，那么，卖掉主城区核心地段的房产，在西海岸新区买个别墅，享受有山有海、环境优美、气侯宜人的悠然生活，也是未曾不可的选择。

本期，小编精心整理绘制了西海岸新区目前别墅分布图谱，提先为大家备功课、打前站，带领大家领略一下“小目标”实现后的精彩人生。

NO.1 金沙滩、安子板块

这个板块由于靠近市区和隧道口，发展和配套成熟，无疑是关注热度最大的板块。

01 恒大金沙滩

1号位置是恒大金沙滩，毗临唐岛湾公园，本小区最前排两排是属于恒大地产独立开发建设的，产证是2019年拿的，目前不符合交易条件。双拼别墅，前身是新世界，被恒大收购的产品。位置很好，周边的配套也比较全，缺点是他的负一也计算面积了。

02 印象金沙滩

2号位置是青岛印象金沙滩，靠近啤酒城，现在有三套在售房源，都是联排，院子很小，是1 2 3，带负一，带阁楼。共5层，老人住一般不是很方便。另外，这里也有很大院子的别墅，最前排，院子2亩多地，预计售价在5000万左右。

03缦沙半岛

3号位置是缦沙半岛，座落凤凰岛度假区，属于山体别墅，环境优美，小区有洋房和别墅。这个小区整体价格比较高，单价均价在5-7万左右。但开发商因债务纠纷，配套商业体烂尾，后续物业管理品质一般。

04三个项目

4号位置有三个项目，均靠近地铁1号线安子地铁口：

（1）颐海蓝湾，这个项目一直有纠纷，早就已经到了交房时间，但是权属目前还是有问题，不能办理入住和产权证。

（2）金色港湾，这个产证还不够两年，不足交易条件，属于限售范围内。

（3）金地九里风华，属于在建期房项目，产品有联排170-260平，总价500-1000万，交房预计在2021年6月底。

05南营小区别墅

5号位置是南营小区别墅，啤酒节分会场西侧。历史遗留问题原因，这里的别墅一直没有办理产权证。

06益铭别墅、东方花园别墅

6号位置丁家河水库有别墅产品，位于原开发区区政府大楼东侧，丁家河社区内靠北侧，建成年代久远，都在1998-2002年左右。西侧有益铭别墅，2005年建成，50年土地性质；还有东方花园别墅，2003年建成。这些都属于老式别墅，户型相对来说都已落伍。

NO.2 灵山湾板块

这个板块属于灵山湾区域，山海相依，环境优美，也是别墅集聚最多的区域。

01科达天意华苑

1号位置是科达天意华苑，这里的别墅是1 2 负一的，属于合院别墅，因为本身楼层不算很高。一般在256-278平左右，售价3万-3.5万左右。

02建邦听海

2号位置是建邦听海，小区别墅产品比较多，现在在售的有合院，联排，180-260平，这里由于地势原因，小区要比滨海大道的地势低，均价在3-4.2万左右。

03隆海东方商郡、云龙港湾

3号位置是隆海东方商郡和云龙港湾，商郡的户型大多在360平左右，4联排，边户的院子200-300平，中间户的院子大约110平左右；云龙港湾的是大独栋，但是土地年限只有40年，目前土地年限还剩34年左右。

04灵山湾一号

4号位置是灵山湾一号，海景无敌，由华润和鲁商两大开发商操盘，规划最前排是别墅，但属于商业产权。目前还没开盘，价格还未出来，预计交房要到2022年底。

05康大御金湾

5号位置是康大御金湾，6联排和双拼别墅，联排的面积大约在180平左右3 -1层，双拼360平左右，区别院子的大小，价格差距较大。另外，康大山与海最前几排是大独栋，面积都在800平以上，另有双拼别墅，暂时无在售房源。

06昆泉天籁村

6号位置昆泉天籁村，这里是2009年建成的别墅，3栋4联排，面积在260平左右，8栋独栋别墅面积400-660平。

07海印长天

7号位置的海印长天为2006年的别墅，第一排海景无敌，院子也很大，但是5年内没有见过在售的房源。后面的是双拼联排，280平左右，楼间距很窄，1楼采光一般。小区物业管理一般。

08海信积米湾

8号位置为海信积米湾，目前在售只有联排别墅、洋房，叠拼在售面积约185-197平，总价500万起，交房预计到2021年底左右。旁边还有个瑞港度假村，2004年建成的别墅，面积320-420平独栋双拼产品，价格在550-1000万左右，物业费仅0.4元/平/月。

09唐岛金湾

9号位置为唐岛金湾，属于改善群体楼盘，政府公务人员选择的比较多，叠拼联排，独栋产品，位置非常不错。西侧紧邻新城吾悦广场，佳世客，南侧澳乐购。公共交通便利。价格区间较大，看具体户型楼座。

10万科青岛小镇

10号位置为万科青岛小镇，1期双拼、联排、独栋比较不错，2期属于山体联排别墅，大多院子比较小，3期4期有联排、叠拼产品。小区环境非常不错，规模很大，在建5期项目，规划6-9期，但不足之处为没有市政供暖。

11康大江山樾

11号康大江山樾，是康大在本地最高端的一个项目，中式风格建筑，洋房17000/平，4层叠拼、6层叠拼均价23500/平，联排别墅29500/平。面积段有160-195-240平，预计2022年3月底交房。

12天泰阳光水岸

12号位置天泰阳光水岸，有洋房和联排产品，2018年11月交房，产证最早2022年9月才够年限可以出售。

13隆和大溪谷

13号位置隆和大溪谷，1-2期别墅有商业产品，先区分产权性质价格不一，3期的别墅都是双拼，院子很不错，西侧有高层产品。4-5期为期房，205-275平合院别墅。

NO.3 原胶南板块

01保利海上罗兰

1号位置保利海上罗兰，属于大型的别墅项目，欧美风格，小区内产品比较丰富，独栋、双拼、3-6联排，根据房子所在位置，院子大小，价格差距较大，看具体选择。

02奥润澜庭

2号位置奥润澜庭 多为联排别墅，院子都不算很大。

03鑫苑龙玺

3号位置是鑫苑龙玺，目前开发商土地有点问题还没有解决，预计2个月以内可以解决，交房大约在2022年。小区分多期开发，预计负一计算产证面积。

04星光岛

4号位置星光岛，前面只有几户别墅，属于商业性质，基本没有对外售的。

05海语树

5号位置盛华海语树，属于山体别墅，项目北高南低，联排洋房产品，院子大约在40平左右。户型建面149、180㎡，均价30000元/㎡，项目毛坯交付。距离13号地铁线新屯站比较近，另旁边还有青岛院子未开发。

06伟东云溪湾

6号位置属于两河路西原胶南区域比较早开发的别墅产品，在售项目不多，偶尔有在售。

另外，朝阳山隧道北侧1公里有伟东云溪湾，属于叠拼产品，50年商业性质，不限购不限售，商水商电。期房，预售证还未下来，后期可关注。

编后话

每个人心中都有一个别墅梦

它要够宽敞

这样才能装下一家人的欢乐

环境也要好

有流水淙淙，有绿草如茵

它还要有个不大不小的院子

种上喜欢的树和花

再种下一个属于自己的朋友圈

别墅，已经不仅仅是身份的代表

它也是一种生活的享受

是对半生拼搏的犒赏

是阅尽繁华后期待的一抹宁静

是可以卸下所有防备的温暖的家

有一所房子

面朝大海，春暖花开

希望它属于你

也属于我

……

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