慧盖房 嘉兴秀湖最后一块地「刚刚嘉兴第一批拟出让用地增至9块秀湖一线湖景地块重磅亮相」
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三月第一天，好地踏春来！
刚刚，我们发现中国土地市场官网上，又拟出让了一批住宅用地。
加上2月14日拟出让的泊樾湾南地块和鸿樾府南地块，至此，嘉兴拟出让地块，已增加至9宗。
经开区5宗，主要位于国商区高铁新城板块。
秀洲区3宗，分别来自秀湖板块，王江泾镇，王店镇三个地方。
其中秀湖板块这块，就是之前我们介绍过的秀湖西岸一线湖景宝地，也是这次出让的地块中的重头戏。
南湖区，仅1宗，位于基金小镇。
9宗地块，覆盖嘉兴三区，三大热门板块。
总计拟出让面积，46万方。
拟出让时间为2023年2月27日至2023年5月27日。
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除了两块乡镇的，今天我们就来重点看一下市区此次出让的7块宅地。
地块编号：2023秀-008号地块位置：东至秀湖路、南至敏实总部大楼、西至外港路、北至九里路地块性质：城镇住宅-普通商品住房用地占地面积：53256㎡最高容积率：3.0建筑高度：建筑高度 ≤80米
该地块，位于秀湖西岸，与已经交付的卓越泓玺台（备案名：荷塘景苑）一路之隔。
北侧为鸿翔万朵城暨全民健身中心；
往东便可眺望全城地标性建筑——文化艺术中心。
毫无疑问，这是当仁不让的秀湖核心，也是名副其实的一线湖景。
环顾近五年来秀湖的板块，一直都是沿湖发展，住宅、学校、配套、齐头并进。
核心湖域的一线湖景，更是早已开发殆尽。
如今这宗地块的现身，也是得益于规划的调整，把一宗商业用地，调整成商住用地，才能让秀湖，再迎一线湖景住宅。
秀湖实景
根据去年12月的控规图来看，这块地占地5.3万方，3.0容积率，总建面接近16万方。并兼容不超过6万方的住宅建筑面积。
也就是说，地块里主要以接近10万方的商务办公楼为主，其中住宅部分不超过6万方。
再结合前不久【运河湾新城】公众号上发布的规划效果图来看，商业办公楼，就位于秀湖一线位置，界面非常洋气。
未来将与万朵城、全民健身中心、华章华宇中心，连成一片，形成一条完整的秀湖CBD天际线。
当然，住宅部分位于商业西侧，还是比较可惜的。
但总体来说，他还是有着无可比拟的地段优势，以及无以复制的的湖景资源。
其珍贵程度，也是不言而喻。
图源公众号【运河湾新城】
地块编号：2023南-006号地块位置：东至三环东路（在建快速路海盐射线）、南至槜李路、西至南张桥港、北至双桥港地块性质：城镇住宅-普通商品住房用地占地面积：66516㎡最高容积率：2.1建筑高度：建筑高度 ≤80米
该地块位于基金小镇，槜李路北侧。
占地面积约6.65万方，限高80米，西北两面临港，南向面宽很宽，地块地理属性相当优质。
这里目前已有晴雪园和嘉樾庄两个住宅项目。其中晴雪园即将迎来交付，嘉樾庄即将迎来清盘。
配套方面，这里正在新建一个基金小镇小学，按照省I类标准建造，总投资3.6亿，是南湖区投资最高的一所小学。
这块地，是基金小镇的第三个住宅项目。
从目前的规划来看，也是最后一块住宅用地。
他的到来，正好为这个板块接上了新的供应，很有可能也是最后的供应。
基金小镇实景（图源公众号【 南湖发布】）
地块编号：经2023-001号地块位置：东至光明路， 南至秀桥路 ，西至商务大道 ，北至五环洞路地块性质：城镇住宅-普通商品住房用地占地面积：27103㎡最高容积率：2.2建筑高度：建筑高度 ≤70米
地块编号：经2023-003号地块位置：东至曹家路、南至三环南路、西至云东路、北至秀桥路地块性质：城镇住宅-普通商品住房用地占地面积：36667㎡最高容积率：2.5建筑高度：建筑高度 ≤70米
地块编号：经2023-004号地块位置：东至庆丰路、南至三环南路、西至曹家路、北至秀桥路地块性质：城镇住宅-普通商品住房用地占地面积：31333㎡最高容积率：2.5建筑高度：建筑高度 ≤70米
经开2023-001、003、004号地块，都位于高铁新城核心区。
001号地块，位于双溪湖实验学校的西侧，鸿樾府和天誉府之间。地块面积不大，仅2.2万方，与鸿樾府体量相近。容积率2.2，预计未来会以高层为主。
003号&004号地块，是两块相近的姊妹地块，都位于三环南路以北，仅一路之隔。地块大小也相近，都在三万方以上，容积率都是2.5，限高70米。
经过过去一年的布局，高铁新城，正变得越来越热闹，学区划分也逐渐明朗化。
高铁新城部分学校分布地图
新盘上，有鸿翔四盘，目前东望金邸即将进入最后一批收官倒计时，东望隽府和鸿樾府也正热销中，天誉府也在火热蓄客中。
配套上，有诺德安达、凯宜国际，以及新出让的山姆超市，和绿城育华学校双溪湖实验中学和小学。
看得出来，这里未来将是国商区重点发展的方向，也是宅地供应的主力军。
这三块地，占地面积都不大，总价也不高，随着行情的回暖，届时可能不止一家房企会出手拿地。
绿城育华双溪湖实验学校工程进度航拍图（摄于2022年9月）
地块编号：经2023-002号地块位置：东至庆丰路，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路地块性质：城镇住宅-普通商品住房用地占地面积：55357㎡最高容积率：2.0建筑高度：建筑高度 ≤60米
地块编号：经2023-005号地块位置：东至庆丰路，南至河流，西至云东路，北至万兴路地块性质：城镇住宅-普通商品住房用地占地面积：24000㎡最高容积率：2.5建筑高度：建筑高度 ≤60米
经2023-002、005号地块，这两块地都位于国商高铁新城双溪湖板块。
002号地块占地面积约5.5万方，容积率2.0，限高60米。地块北面就是泊樾湾。
005号地块占地面积不大，仅2.4万方，是002号地块的一半都不到，地块南面就是去年出让的铁投地块，当时成交楼面价8687元/㎡。
这两块地西侧，就是在建中的双溪公园二期工程。
地块西南面，是围着双溪公园一线湖景的商业规划，其中就有丹麦小镇乐园商业。
这两块地，都是不折不扣的高铁新城核心宝地。
需要注意的是，002号地块曾经因为种种原因流拍过，如今，调整价格后的他迎来第三次拟出让，随着市场的回暖，很有可能在接下来的土拍场上变成香饽饽。
地块实景图
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前有杭州两场土拍大热，今有嘉兴挂地迎头赶上。
上周，杭州土拍大火，单日吸金182.2亿，还有数十家房企争夺一块地的场面，土拍热度一秒入夏。
更让人震惊的是，其中还包括不少新面孔和民营房企，拿地热情，可见一斑。
这时候，嘉兴终于跟上节奏，一下子拿出一批好地，很有可能就此吸引到一大波目光。
那些在杭州没拿到地的房企们，极有可能将注意力转向嘉兴。
那么三个月后，在杭州热度的传导下，嘉兴的土拍市场，是否也会同步回暖？
我们不妨先来期待下，这9宗宅地的顺利上架吧。
嘉兴实景（图源网络）
来源禾枫说楼
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