南京九龙湖别墅属于哪个社区「改善族优选省重点中学南京九龙湖别墅踩盘记」

一.小区概况

九龙湖别墅建成于2017年，由南京金经纬房地产开发有限公司开发建造，南京鑫宏物业管理有限责任公司代为管理。

小区至今已有2年的时间，楼龄较短，加上小区维护得十分得当，状态近似于新房。

小区共建有住宅38栋，共计452套房。小区配有车位801个，车位数量较为合理，住户停车压力小。

在居住舒适度上，小区绿化率高达50.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为31679元，高于商圈均价（28073元），高于行政区均价（24688元）。小区整体均价偏高，对购房者的资金实力要求较高。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

三.主打户型

小区主打的户型是188平米的4居室。大户型，无论是采光还是格局，都十分的完美，动静分明，适合两到三代人一起居住。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站百家湖1404米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

小区对口小学为清水亭学校，清水亭学校是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

小区对口中学为南师附中江宁分校清水亭学校（初中部），南师附中江宁分校清水亭学校（初中部）是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。

六.生活配套

小区三公里内有景枫KINGMO，禧樾广场，UCT优尚天地，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有南京市江宁医院开发区分院，新城医院，南京同仁医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：3分

教育质量：4分

交通配套：4分