双流新力东园拿地价「新力以13600元/平方米拿下双流宗地」

今天，双流区一宗土地“隆重”走上拍卖场，不晓得有好多双眼睛盯到起。

该宗地为双流区东升街道丰乐社区集体4、5组地块，净用地面积约29.69亩，纯住宅用地，起始楼面地价8400元/平米，最终由新力竞得，成交楼面地价13600元/平米。

宗地信息

图片来源于成都市规划和自然资源局

该宗地位于双流区东升片区，计算容积率1.5，绿地率不小于35% ，可开发体量约2.97万方，建筑密度不大于30%，建（构）筑物制高点不大于黄海高程512米，且应满足机场航空限高要求。

周边扫描

交通方面，该宗地距离地铁3号线双流广场站和三里坝站步行距离不到2公里。

商业方面，周边主要以底商为主，两公里范围内暂无大型商业体。

医疗方面，宗地两三百米处有成都市双流区妇幼保健院。

教育方面，宗地周边学校较多，诸如成都市双流区东升丰乐幼儿园、双流区兴兴幼稚园、哈佛之星美式幼稚园、棠湖小学、东升二中、棠湖中学等。

值得一提的是，宗地在生态资源方面很有优势。双流新城公园位于四川省成都市双流区东升街道，并规划了“五湖四海”九大湖泊和八大主题公园，总面积达到8500亩左右，其中,白河公园刚好在该宗地西侧。

区域拓展

宗地旁边是白河左岸安置小区，另外周边还有香邻春天、棠湖泊林镇、香楠湖等小区，据链家数据显示，宗地周边二手房均价14515元/平米。

据成都市规划和自然资源局数据显示，双流区2018年出让的数宗土地面积多数小于100亩。

双流区2018年部分土拍一览表

据悉，在此之前，双流区最高成交楼面地价10900元/平米，为绿城在2017年11月以溢价率51.39%竞得，呈现项目为城投绿城诚园，今年4月开盘价格18005-23122元/平米。

地块或将打造纯低密小区，市场考验较大

据了解，宗地占地面积不到30亩，计算容积率1.5。这样的土地指标，对开发空间有一定的限制。

一方面，开发商很难采用“高层 低密产品”的打造形式，未来大概率打造纯低密小区。地块未来呈现的产品可能为洋房或者别墅。

另一方面，景观的打造将受到较大考验。纯低密小区除了房子本身的品质外，核心竞争力还体现在中庭景观和公共空间。但是，地块面积较小，绿化方面的表现可能会大打折扣。

近郊土地市场：7宗地入市，1宗地流拍，最高溢价率为58.33%

公开资料显示，截止目前，大成都在2019年共有7宗位于近郊区域的土地入市。

2019年1月9日，龙湖竞得郫都区某宗地，成交楼面价约6200元/平米，溢价率44.19%。

当天，另外两宗新都地块流拍。

3月28日，金科以7300元/平米拿下郫都区红光街道某宗地，溢价率17.74%；正黄拿下郫都区郫筒镇某宗地，成交楼面价约8400元/平米，溢价率52.73%。

4月24日，曾在1月9日流拍的新都区新都街道某宗地，被旭辉底价竞得，成交楼面价约2260.6元/平米。

5月8日，成都轨道交通集团底价竞得郫都区犀浦镇某地块，成交楼面价约5505元/平米。

5月21日，正荣拿下新都某地块，成交楼面价约7600元/平米，溢价率58.33%。

回顾2019年成都近5个月的近郊土地市场，7宗地入市，1宗地流拍，1宗回锅地“咸鱼翻身”。总的来讲，房企对近郊的拿地态度较积极。

或许，房企对于近郊区域的热情将持续增长。