慧盖房 福州市新楼盘开盘「53万/㎡福州楼市终于开盘成交量回春」
前几周的福州楼市数据让不少人狠狠心寒了一把，但距离2022年结束还有最后一个月的时间，也有部分人期待楼市能够趁着末班车“火”一把。那么上周福州楼市的成交数据又是如何呢？
五区普通住宅喜迎暴涨
根据网签数据可知，上周五区楼市迎来了一小波的上涨，特别是普通住宅。上周普通住宅成交717套，环比上涨345%，成交面积为92841㎡，环比上涨422%，皆呈几倍上涨。成交均价虽说有所下跌，但只是微跌1%，为25255元/㎡。
在其他类型房产中，别墅市场上周也是喜迎大涨，成交套数和面积分别上涨163%和172%，其成交均价也上涨41%，涨幅显著。
不过商业和SOHO没那么好运，商业成交套数下跌7%，成交面积和均价却上涨76%和4%；SOHO量跌价涨，只有成交均价上涨飘红。
闽侯方面，楼市总体来说也算喜人。普通住宅成交116套，成交面积为10287㎡，分别环比上涨59%和54%，成交均价则是不变，为12330元/㎡。
别墅、商业和SOHO的成交量较之前都有所上涨，别墅相比上一次的0成交，这次成交了3套，成交面积为867㎡，而涨幅最明显的则为SOHO的成交面积，上涨了460%。
在这些数据中，只有商业的成交套数和SOHO的成交均价是下跌的，且跌幅相差不多。
东区湖景新盘上市
不过要说过上周与之前最大的区别，那就是在开盘方面了。在经历了连续一个多月的“零开盘”后，上周终于迎来了两个新盘入市，分别是建发朗云以及阳光城檀映。
建发朗云位于晋安区东二核心位置，坐享着近几年东二环片区日益完善的所有城市资源。最重要的是在目前江景、湖景资源格外稀缺的福州市场，占据晋安湖头排观湖地段，就是它最大优势。
该项目主推181-235㎡的大平层，属于纯商社区，外加建发品牌的加持，所以项目的备案均价也达到了5.3万/㎡！妥妥的豪宅项目！
这么多的顶级配置，使它成为东二环片区乃至整个福州市场又一标杆项目。而项目开盘之初，价格优惠力度也大，因而这次的去化尚可。
另一个项目阳光城檀映是位于仓山南二环，其前身是润华山庄，但因为楼盘地块为早期地块，产权年限也仅剩40余年，加之区域内竞品较多，客户受其他低价项目分流大，故去化表现不为理想。
能否搭上上涨的末班车？
受疫情影响，11月福州楼市陡然下行，供求价全线下滑，成交量环比下滑至近一年最低位。
据统计，五区普通住宅成交量环比下滑54.63%，总认购量环比下跌71%，而成交均价环比下滑22.61%，甚至跌至近一年第三低位。闽侯普通住宅量跌价涨，成交量环比下滑40.19%，成交均价环比上涨6.09%。
开盘方面，房企推盘积极性持续低落，超一个多月的零开盘，这而导致库存量环比上月基本持平，但可惜的是去化速度变缓，去化周期持续上涨，闽侯的去化周期甚至上升至17.4个月。
综合来看11月福州楼市市场处于半停滞状态，整体陷入“冰封”期。
尽管11月末12月初的楼市成交带来了一波小小的惊喜，但过去一年所造成市场伤害太大了，想要福州在最后一个月里楼市复苏，应该是挺难的。
