成都 城市别墅「成都城市别墅快消失了吗」

在房地产历史上，拥有阔绰生活尺度、稀缺生态资源的别墅，一直都是城市高端人群的身份象征之一。因为其满足的不仅是一种物质生活需要，更多的是一种生理和心理的需要。

图片来源：东方Ic

但因为别墅对生态要求严苛，以及开发商考虑到低容积率与地价的平衡，绝大多数别墅都选在郊区或风景区建造。距离城市核心地段远、交通不便、配套不足成为其最大的软肋。

有没有一种产品

既能让人享受丰富城市配套

又能拥有宁静墅区生活？

——城市别墅应运而生

城市别墅坐落城市核心地段，拥有齐全的都市生活配套；同时它占据城市中稀缺的自然资源，在繁华的都市中又能享受宁静的生活环境。因此城市墅被称为房地产金字塔TOP级、也是最稀缺的产品。

在成都，城市别墅同样备受城市高净值人群追捧。

从最开始的华新锦绣花园、舜苑、金林半岛，到后来的锦天府，随着时间的推移，不少城市别墅更成为了城市“神盘”的代表。

华新锦绣花园

金林半岛

但如今

成都城市墅似乎正在消失……

限墅令出台：全国各地对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批在控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。别墅产品从源头开始在急剧减少。

城市核心区土地变得稀缺：根据成都出台的“十字方针”政策显示，城市大拆大建将成为过去，要降低人口密度和开发强度，调迁百万人口出城，这意味着主城核心区土地资源将越来越稀缺。

事实上也正是如此，就在今年7月，广州华发拍下的成都主城地块价格已达到19800元/㎡。

产品打造要求高：要打造别墅低密生活质感就要求开发商在项目设计阶段，社区总户数规划越低越好，而这也直接降低了城市墅的利润空间。

一般来说，没有雄厚的资金实力、产品开发功力的开发商，打造城市别墅将是一个极具挑战性的任务。因此，愿意用城市地段出来“冒险”开发城市别墅的房企越来越少。

那么成都人真的无法拥有入住主城别墅的机会了吗？万物总有裂缝，那是光照进来的地方。

曾打造了华新锦绣花园的新加坡开发商华新国际，在城南双流西站TOD核心区域打造的建面约142-179㎡罕见城市别墅——华新·花予墅，为城市高净值人群缔造一个约600亩的生活新天地。

华新·花予墅效果图

根据锐理数据统计，近一年双流叠拼别墅的成交均价约1.4万元/㎡，按此价格预计，华新.花予墅最小建面142㎡的户型，总价刚好在200万左右。

大家要知道，如今买一套城市改善住宅的价格已经达到350万级（金科博翠府参考总价384万起、龙湖·梵城参考总价343万起），更不要说别墅这样尺度的物业产品。

以改善物业的价格住进别墅，这可能是成都人最后一次机会。因为华新·花予墅所在板块的价值洼地也正在被填平。

目前在成都拥有地铁的别墅项目少，拥有双地铁的别墅项目更少，拥有TOD的别墅项目更是几乎没有。

而华新·花予墅，距离已开通的3号线双流西站直线距离约600米，年底即将开通的10号线应天寺站直线距离约700米，同时双流西站还是成都首批13个TOD示范项目之一，将在年内开工。

双流西站 图片来源空港融媒

按照规划，双流西站TOD项目开发总投资超过120亿，融合“生态、文态、形态、业态、时态”五态规划将打造多维度营造消费、游憩、生态、出行场景，构建全客层覆盖、全业态融合的站城综合体。

双流西站TOD效果图 图片来源：空港融媒

也就是说，住在华新·花予墅，出门就能乘坐地铁，家对面就是城市TOD项目，生活配套一应俱全，这是以往住在远郊别墅的业主，想都不敢想的生活状态。

而一条地铁线路往往就能带动板块发展，更不要说是双地铁TOD项目。除此，目前双流的土拍价格已经达到13600元/㎡，面粉价格决定面包价格，华新·花予墅未来发展潜力巨大。

值得一提的是

繁华的城市生活

并没有破坏别墅区应有的生态本底

在城市中，生态资源十分稀缺，而华新·花予墅周围环绕亚洲最大湿地公园——双流“五湖四海”，以及牧马山景观原山资源带。

五湖四海 图片来源：空港融媒

作为来自花园城市新加坡的开发商华新国际，还将“花园城市”理念与成都“公园城市”发展规划相结合，致力于让人们在都市生活便捷的同时，也能享受到度假般的居住感受。

于是其在项目周边自建面积达上千平米的碧野公园，为的就是给业主营造一个良好的生态生活环境。

碧野公园实景图

不止是外部环境，在项目内部景观规划上设计师用植被营造不同组团风景，保证四时有景可赏，再用移步换景手法，划分出不同的情景生活空间、配以不同生活配套，如阳光泳池、网球场等。

在华新·花予墅中，建筑与自然完美的融合在一起。

墅区实景图

新加坡“花园城市”理念同样延续到了产品设计上，产品特有的多花园设计，让自然园林景观可以无缝衔接到室内。

华新·花予墅庭院效果图

142-179㎡的新亚洲风格建筑叠墅产品，在设计规划了阔绰生活空间的同时，保证了层层有露台花园的设计，每个户型又独具亮点。

华新·花予墅效果图

179㎡的下叠产品，拥有“前厅后院”的超大花园设计，满足成都人对庭院的美好憧憬。这里可以拥有一场花园里的下午茶，也可以举办一场露天烧烤派对，种菜、种花、种树或是陪孩子嬉戏打闹，总之深深庭院里的光影流年，生活的美好都在这里。

142㎡的中叠产品，拥有不输下叠产品的阔绰尺度。7.2米开间客厅、多套房设计，让生活兼具舒适性和实用性。

而158㎡的上叠产品，二层与屋顶花园有机相连，古巴比伦式的空中花园让生活没有局限。坐在摇椅上，望着漫天璀璨的星星，听着微风袭来的声音，闲适生活来得就是如此容易。

这样的居住生活

像极了张爱玲书中所描述到的画面：

我们搬进了一所花园洋房

有狗、有花、有童话书

绿意当真美好

踩在这里的每一步都能踏出蝴蝶来

身处城市繁华之心，又有别墅生活的闲适，当房地产TOP级产品城市别墅越来越少、甚至逐渐消失，华新·花予墅可能已是“绝版”。

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