威海房价还能再涨吗「疫情后的威海楼市房价是多少」

终于解封了，虽然经区复封了一次，但最终还是能够重新走上街头。威海各行各业也都有序恢复。威海各中介店面、售楼处也都在第一时间开门带客，不同的是客户量依然寥寥无几。

五一刚过，面对惨淡的威海楼市，如果说归结于疫情，似乎有很多人比较信服，但实际上真是如此吗？这个问题说复杂也复杂，说简单倒也不难理解。

疫情是让人们收入直接降低的主要原因，或者很多人干脆没有了收入，从全国这么多断供房就很直观地体现了出来。但在疫情之前呢？楼市已经尽显疲态，早在2019年，全国三四线城市房价达到巅峰时期，购房者的热情就已经断崖式地跌下来了。

所以说，复杂了说，里面有很多因素，每一个因素都是构成楼市萧条的主要因素。简单点说，救市房价太高了，买不起了，或者没有投资升值空间了。

不管咋说，因为疫情威海楼市今年错过了很多，比如3月份的全国小阳春、全国楼市政策红利、威海季节性回暖等等。先看看4月份威海新房成交量吧：

4月份威海新房成交量

对比2021年4月份威海新房成交量：

2021年4月威海市区网签套数为1673套，总面积为19.4万平方米，其中住宅网签套数为1479套，总面积为16.9万平方米。（环翠区558套，占比38%，总面积6.5万平；经区410套，占比28%，总面积为4.6万平方米；高区314套，占比21%，总面积为3.7万平；临港197套，占比13%，总面积为2万平。）

今年的成交量不足去年的半数，其实对于楼市来说，房价涨不涨并不可怕，可怕的是压根就没人买房了。

不光4月份，自2022年以来，威海楼市整体成交量一直都是地下十八层躺平：1、2月份成交量不足500，三月份成交600有余。如果追究其原因，之前三个月是因为年节和淡季，4月份是由于疫情，那后面呢？

不管什么原因，购房看的是结果，看到的救市成交量季度萎靡，最直接影响的就是人们买房的热情。

如果之前是纯观望，那么现在则有很多人真的买不起了。不管房贷利率降了还是首付降了，因为好多人的收入不是降了这么简单，而是直接没了。

那么，威海房价还能像之前那样坚挺吗？很显然，不能了。

进入五月份，威海也出台了一些政策，比如公积金异地可用，降利率等，但人们并没有买账，只要你房价不降，我们就不买。而开发商也终于扛不住了，大概归拢了一下，还别说，真有点稀里哗啦的感觉。

经区金地项目绝，先是节前的4月28号打出的一期清盘特惠，小高9xxx起，洋房10xxx起的活动。紧接着4月29号甩出来两套特价房，分别是15号楼的403和16号楼的201，单价分别9589元和10429元。

金茂给出的特价房基本都是顶楼底楼，16号楼的一楼，117平，单价还是11574，总价135.7万，是北面对着祠堂的那栋。

三盛特价房一套203的房源，90.97平，单价10954，总价99万6；一套302的房源，也是90.97平，单价11656，总价106万

PS：金茂、三盛的特价房其实并不“特价”，但是之前买房送车位还打折的优惠还是不错的。

天一仁和相对来说房价回归了8000 左右，特价还是七千出头的特价，一套107平的房子，总价77万。不由让我想起当初开盘宣传语7777元/㎡起。这个地脚，卖这个价格，还行吗？

南曲阜万科，继续走超低价特价路子，高层的顶楼和底楼，带装修，单价7100左右，洋房的特价房98平，单价一万出头。交一万抵十万，较之前低价加送车位，力度还是小了点，而且限制了楼层，性价比不如之前。

高区正弘云庭壹号现在买到了一万出头，要知道之前开盘12000 的，现在特价房10095，我很奇怪，为啥还带上个95呢，咋就不痛快点，弄个一万多好。

威高的七彩城云山郡推出的特价房降到了9888，159平，总价157万3，精装，之前可是11000 的价格，不过现在也都是尾房了。

要说房价玩得最大的还得说威海下属辖区，比如说年前临港的房子还是6-7000左右，现在直接干到了5-6000左右，注意，别看降了多少钱，要看降的百分比。

所以说，买房还得看地段，不管你如何如何如之何，只要不是主城区，一切都是假象，就好比临港的房子，之前连续火了两年，如今寒流一来，当初上的多高多快，现在摔得就有多急多疼。

如此看来，在威海谈房子投资，除了威海市区，其他就忍忍吧。

再说威海现在的二手房。

某平台统计：四月二手房参考均价8455元/平，比上月下跌5.63%，比去年同期下跌4.84%。

数据准确吗？我觉得这次差不多。

很多平台上的统计都是以同期挂牌二手房的平均价格，有的很高，有的很对，平均下来看着都很低。但实际上，根据小区品质，房龄大小，还是有很大差距的。况且网上挂的房价都是可以砍价的，没办法，行情不好的时候二手房就是这样，你敢挂100万，我就敢本着80万砍，反正我不急。

相比网上挂的价格，我更倾向于同行朋友圈发的房源信息，虽然也可以砍价，但最起码都是真实的，且都是时时维护的（平台上的很多都是好多天才维护更新）。

先说几个热门小区：

华发九龙湾，2019年房价最高的时候，109平三居室户型190-198万，95平户型140-160万，现在109平140-150万，85平110万左右，而且都是好楼层。

湾九里实景图

湾九里房价下滑的不是很多，最高时候非一线海景房子单价一万四五，现在根据装修情况，13000-15000不等。

保利凯旋最高均价15000-16000左右，现在大部分都在12000-13000左右。

万象城之前一万五六，现在基本维持再一万三上下。

这些基本代表了整个威海市区范围内的次新房价格体系吧。

要说最惨的要数老房子，价格卖不上不说，主要基本没什么人关注了。

首先像枫林、南曲阜等这样的环市区区域，房价基本都回归到8000 了。威海环翠中心城区老房子价格也都低于万元，即便一些位置好点的，也卖不上11000.

经区之前的热点区域皇冠，鉴于中小学双学区优势，皇冠中区还能卖到12000左右，南区则11000左右，至于北区，自从脱离皇冠中小学，房价开始萎靡，现在已经接近万元左右，好在地理位置还算优越。

环山路沿线的老房子，早就回归8000 ，现在恐怕有7000左右的房子了。