滨河国际新城在郑州的什么位置「滨河模式20版本落地精装价格12W左右郑州刚需能上车吗」

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仔细算一下，一万二左右的均价现在基本上只能选择郑州四环外了。

西边可以选择双湖科技城以及周边区域、中原新区等；北边能选择的只能是大河路以北区域了；东边只能选择经开物流园区和绿博片区；南边同样只能选择二七新区或者管南片区四环以外的区域。

这几个区域中，我一直推荐已经通地铁或是有在建地铁的区域，比如在建8号线的双湖科技城周边、在建10号线的中原新区、在建7号线的二七新区、在建8号线的绿博片区。

其中双湖科技城作为滨河模式的2.0版本，在众多四环外区域中格外受购房者欢迎。

目前，双湖科技城已经有众多品牌开发商进入，个别项目已经临近交房，还有万科城成熟配套作为铺垫，显得居住氛围更浓厚一些。

更重要的是，这里不仅有在建的8号线和规划中的9号线，环境和规划也是其他区域无法比拟的。

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双湖科技城位于郑州西北部，四环之外的高新新城板块。

双湖科技城和滨河国际新城一样，都是由中间作为一级开发商，经开区的滨河国际新城作为郑州的改善聚集地，基础建设已经初显成效。

所以，紧靠高新老城区的双湖科技城自诞生之日就备受购房者关注。

双湖科技城占地约9000亩，其中二类居住用地用地1905亩左右，公园绿地约2115亩，商业用地约555亩，中小学教育用地约480亩。

从占地面积上看，双湖科技城并不算大，但是麻雀虽小五脏俱全。

海绵城市规划图

首先这里采用先进的“海绵城市”设计理念，其好处非常明显，等郑州下雨的时候你就会发现这个设计有多么优秀了。

比如在同样采用“海绵城市”设计的滨河国际新城，每当郑州下过暴雨，主城区被“淹”的时候，这里的道路基本上看不到积水，这就是海绵城市的魅力之处。

再看看其他配套：

交通方面，目前沿科学大道铺设的8号线已经在建，预计2024年通车，届时万科城、融信朗悦时光之城、大正水晶森林等项目均可以享受到地铁带来的便利。

其次沿金盏街铺设的9号线虽然还在规划中，但是有人预计近两年就会开建，毕竟一期已经通车好几年了。

商业方面，双湖科技城湖心岛规划有超100万方综合性商业中心，目前已经动工。

另外，区域内还规划有占地约13万方，集体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心五大场馆于一体的五馆合一。

同时，沿着金盏街两侧规划设计的创新科技智慧走廊，有商业、综合体、酒店、主题乐园、居住、办公、创客等业态，未来将被打造为双湖科技城商业服务中心。

学校分布图

学校方面，区域内的郑州中学高中部已经投入使用，另外区域内还引进了郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等教学实力突出的中小学教育资源。

毕竟属于高新区，教育资源还是不含糊的。

航拍双湖科技城

医疗和生态方面，在区域的西北方向规划了一个占地超过20万平方，规划床位1500张的三级甲等医院——郑州中心医院高新医院。

生态方面是双湖科技城的一大优势，其内部拥有须水河、天健湖、天德湖等丰富的水资源，区域绿化率高达70%，生态绿地达到300万方。

综合来看，目前双湖科技城最为突出的就是教育和生态，相比其他区域来说更加宜居；但其缺点也很明显，现有生活配套欠缺，比如商业、医院需要时间兑现。

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目前，双湖科技城高层毛坯均价基本在1.1W左右，带装修的高层价格基本在1.2W左右。

甚至有些项目搞特价，带装修的洋房还不到一万四！

下面我给大家盘一盘双湖科技城区域内和周边在售、待售的项目，希望能给大家置业提供一些帮助。

融信朗悦时光之城

工地航拍图

点评：项目在售8号和9号地块，产品包含高层、小高层和洋房。

其优势主要体现在价格和地铁8号线上，加上朗悦引进名校的能力，目前的郑州一中高新实验中学，未来很有可能成为片区的一个亮点，相信以后也会引进更多的名校。

劣势是周边缺陷现有的生活配套，工厂较多，自身规划的商业、公园、学校等需要时间落地。

产品方面，个人感觉项目整体户型设计很棒，户型方正，通透性好。

其中小高层88平的小三房做到了两卫，并且都有窗户，公卫还能做到干湿分离。

其他面积段户型多为三开间朝南，动静分区，通透性也不错。

综合来看，项目位置稍偏，但是有地铁8号线加持，这对刚需来说吸引力很大；再加上引入郑州一中高新实验学校，毛坯一万二左右的价格不算贵。

并且项目户型设计不错，可以说是另外一个万科城，想在西区置业的刚需可以重点考虑。

龙湖天境

售楼部实拍

点评：项目产品包含了建面约99-115㎡高层和116-143㎡洋房，均为毛坯交付。

项目优势是距离规划中的9号线站点很近，周边生态环境优越。龙湖在郑州交房的第一个项目虽然有瑕疵，但相比来看龙湖的品质还是在线的。

劣势的话，个人感觉就是教育方面吧，需要等后期划片，还有商业方面短时间主要依赖自身配套或者万科的成熟商业。

另外就是高低配规划，只有三栋高层，还有3栋公寓，后期区分管理比较考验物业，另外高层的景观也会受到一些影响。

户型方面没得说，毕竟龙湖有“中国别墅专家”之称。比如，洋房116平户型采用了大横厅设计，后期可以根据需要，把客厅隔出来一个小房间作为书房。四个卧室互不影响，主卧隐私性较强。

综合来看，双湖科技城片区还是比较适合刚需或者刚改的，面积不大，但规划配套齐全，区域内项目组团开发也更利于配套的完善，居住氛围更好。

龙湖的洋房在业内口碑一向不错，想在西边买洋房的刚改或改善客户可以重点关注下。

保利和光屿湖

保利和光屿湖鸟瞰图

点评：项目在售户型有高层90㎡、115㎡和120平三个面积段；洋房只有140㎡的。

作为央企，户型设计没有太大硬伤，其中120平的边户，有三个阳台，其中一个可以拓展成新房间，但是餐厅南边的空间有点浪费，后期很难有效利用。

项目优势主要是精装修交付，省去业主装修的烦恼，并且距离规划地铁9号线较近，周边离湖也很近。

缺点是高低配，居住舒适度较差；并且高层L型排布方式，对洋房采光和隐私会有一定影响。

综合来看，项目位置不错，处于双湖科技城核心区，央企品质，精装修交付；但是高低配设计，小高层精装修一万四左右的价格，个人认为性价比太低，周边龙湖、万科都是不错的选择。

金辉优步花园

金辉优步花园航拍

点评：项目产品有高层89平小三房，洋房128平的四房，洋房一楼送约40平院子和约90平地下室。

其洋房户型设计不错，三开间朝南，南北通透，四个卧室互不干扰，私密性较强。

项目最大优势是性价比较高，洋房特价精装不到一万四，甚至比某些竞品项目的高层价格还要便宜！

劣势是交房品质不要预期太高，毕竟当初地价也不便宜，另外高低配规划，居住舒适度稍差。

综合来看，金辉作为全国大房企，拥有一级资质的物业，风险可控。如果能买到特价洋房，个人感觉性价比真的很不错，想捡漏的可以赌一把。

大正水晶森林

大正水晶森林航拍

点评：项目主要在售二期，户型涵盖75-132平，主要以89、99平三房为主，成交均价在一万三左右，比万科城的精装修还要贵一些。

整体来看，二期户型设计方正，多为三开间朝南，通透性较好。

特别是132平户型南北通透，主卧套房设计，书房和客卧与主卧分开，隐私性较好；另外该户型还设计了270度环幕阳台，观景效果超赞。

项目优势是没有一期东侧的大片工厂影响，东侧临须水河，环境不错。有地铁、有学校，还能享受万科的成熟商业配套。

劣势是价格在一期的基础上涨了一些，性价比较低。

综合来看，二期周边环境比一期更好一些，周边有学校、地铁，居住舒适度更高。产品方面设计不错，没有太大硬伤。

但是看建标，没有一期的好，价格却比一期高了不少，毛坯一万三的价格甚至比精装的万科城还要贵，性价比太低。并且你即便一期做得很好，二期我依然谨慎对待，建议可以考虑一期的转让房（如果有的话）或者万科城。

保亿·豫景晨园

保亿·豫景晨园鸟瞰图

点评：项目总占地约85亩，容积率2.0，规划了15栋小高层，2.95米层高，一梯一户设计。

目前项目户型具体信息还没出来，但可以看出来，开发商为了保持外观美观整齐，户型都被挤得长了一些，显得整体面宽略短。

并且，边户是两个卧室朝北，厨房也会受到影响。

项目优势没有高低配，一梯一户设计，独享电梯厅，粗算得有6-7个平方，居住舒适度会好很多。

缺点是外来房企在郑州没有已交房的项目做案例，不确定品质能做成啥样，更重要的是保亿当初拿地价太高，成本不知道如何控制。

综合来看，项目位置不错，周边规划有地铁，规划配套齐全。产品设计给力，甚至有点奢侈。希望这个外来的房企能在郑州复制杭州的经典。

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很多人买双湖科技城主要看中就是它的环境、地铁和教育，再加上龙湖、保利、万科等品牌房企进入，使得其精装价格逐渐稳定在1.2W左右。

很多人可能会问，这个区域的升值潜力有多大，现在是上车的好时机吗？

如果拿这里和白沙绿博对比，我会说双湖科技新城潜力没有后者大，但这又如何呢？

它规划配套齐全、生态环境好、未来还规划有地铁、商业、医院等就够了。

刚需，需要的不就是这些吗？

综合来看，我认为刚需选择双湖科技城问题不大，即便是刚改，对环境、居住氛围要求又高，那么它同样是一个不错的选择。