慧盖房 郑州经开区房价咋恁高「经开区高层租金再创新高郑州其他房东敢跟涨吗」
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FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：司马柱 美编：小鹦 校对：大豆
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月租9500，破纪录！
几日前，郑州经开区华润紫云府小区，一套157平米的四房房源，房东挂租9500元/月，遭两人抢租。
9500元/月，已是该小区交房以来最高租金，也是经开老城区范围内高层房源租金的新高度。
在此之前，经开老城范围内租金最高的是东方今典、金沙湖高尔夫观邸的别墅产品，高层产品租金首次接近万元大关。
据紫云府业主反馈，该户房东重金装修后，一直未入住，房东觉得房子空着也是浪费，干脆决定租出去，结果只挂出了半天就租出去了，而且还是两个租客同时抢租。
一个月前，该小区另一套158平米房源，因为装修较为简单，成交月租金只有5500元。
实地调研发现，该小区个别装修较好的房子月租金可以达到8000左右，基本能抵掉月供的七成，但是绝大多数房源租金，仍然在3500-5500元/月左右。
紫云府能刷新经开区高层租金的原因很简单：
1、周边优质小区太少；
2、出口加工区，高管比较多，高端租房需求大于供给；
3、部分房东舍得在装修上花钱；
4、通达高铁站、机场等地比较方便。
租金刷新纪录，对该小区其他房东来说算是一个极大利好。有房东认为“高端客户认知度更强，以后房东出租要价的时候会更有信心。”
但是也有房东表示，“月租9500只是个例，等周边绿城、保利几个项目交付后，租金肯定会降下来。”
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郑州小区租金价格TOP10
华润紫云府租金虽然接近万元，但是与郑州租金最高的前10名小区比，仍然相差甚远。
郑州租金最高小区TOP10如下：
1、融创中原壹号院：空房带车位2万-2.4 万/月，家具齐全2.5万-2.8万/月，个别豪装房源报价可达4-6万/月。
2、永威上和院：200平毛坯1.5万/月，237平毛坯2万/月，500平毛坯2万/月。
3、北龙湖金茂府：空房带车位2万-2.4 万/月，家具齐全2.5万-2.8万/月。
4、建业天筑：60平—88平6500-1万/月；153平—296平1.8万-2.8万/月。
5、海马壹号公馆：190平空房1万/月；190平以上带家具1.8万-2.5万/月。
6、建业海马九如府：毛坯1万-1.35万/月，精装带家具2.5万/月。
7、正商珑湖上境：空房1.3万-1.5万/月，家具齐全1.5万-2.2万/月。
8、正商珑水上境：152平1.2万-2万/月。
9、正商善水上境：空房1万-1.2万/月，家具齐全1.2万-1.5万/月。
10、正弘瓴：毛坯8000-1.5万/月。
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郑州租房市场10大新特点
1、北龙湖豪宅租金市场稳定，但短期难有大涨幅。
北龙湖后期租金的变化一方面取决于配套成熟速度；另一方面在于豪宅项目陆续交付、供应量增加；最后还要看郑州高端租房需求的增长情况。
但是北龙湖稳居郑州租金市场第一梯队、成为郑州租金天花板的地位，不会改变。
2、高铁板块品质小区租金再崛起。
北龙湖是天花板，大高铁板块就是郑州高端小区租金的顶梁柱。高铁板块配套丰富、交通便捷，是郑州外来高管、本地高端租房客户的首选租房地。
高铁板块优质小区供应量不大，尤其是高铁站西片区，租金仍有上升空间，后期会逐渐弥补与北龙湖板块租金的差距。
3、郑州主城优质小区租金稳定。
郑州核心主城区内比如金水区的蓝堡湾、万达公馆、东润泰和、中海锦苑等高品质小区，租金会长期坚挺，小涨幅会与高铁板块一致。
4、郑州普通小区租金下行。
2016-2020年郑州累计释放100余万套安置房冲击普通小区租金，供应极大且余波尚在，普通小区租金难以上涨。
5、郑州租房的新需求是，有车位或者方便停车。
租房客户有车一族数量在增加，没有停车位、不好停车的老破小区、上一代安置房小区竞争力只会越来越差。
6、郑州近郊未拆城中村、远郊品质小区租金会略涨。
收入下降，低收入群体在选择租房时会舍弃距离，越租越远。
四环外尚未拆掉的城中村标间，租金会略有上浮，比如北四环外江山路大彭庄；
南龙湖、洞林湖、港区甚至平原新区优质小区的租金也会略有上浮，尤其是即将开通地铁6号线的洞林湖周边。
更夸张的参考坐标是焦作武陟产业新城，98平米三室户型月租金已经达到1500元/平，与郑州四环相当。
7、学区房租金会继续下跌。
金水区数码公寓40平租金原来月租2000，现在已降到1200；23平米原来租金1300，现在月租800。
学区房不仅租金会继续下跌，老破小学区房二手房价格更将拦腰砍，具体不啰嗦，房东俱乐会已单独写一篇详细解读，随后发布。
8、非品牌公寓租金下行。
公寓产品供应量过大，安置房冲击，年轻人就业压力增加，多数毕业生选择合租，公寓出租的竞争力还比不过安置房。
9、商铺、写字楼租金继续下跌。
暴雨 疫情影响深重，郑州小微企业、个体工商户难以继续支撑原有租金，房东与租户共同求存，租金只能继续下行。
5月份，郑州多数写字楼月租金环比下跌：永和龙子湖广场租金环比下跌0.56%、正商学府广场月租金环比下跌31.9%、星联创科中心月租金环比下跌8.7%、美盛中心月租金环比下跌9.99%、绿地原盛国际月租金环比下跌25.99%、绿地之窗月租金环比下跌20.89%、建正东方中心月租金环比下跌45.62%……
10、租房旺季适当拉动，但效果不佳。
6、7月毕业季是传统租房旺季，2022届河南高校毕业生数量高达81.7万人，不少高校毕业生实习或者工作的第一站仍然会选择郑州，这会促使郑州普通小区、安置房、公寓房形成短暂的租房旺季。
但是疫情、租房市场的供需基本面在，仅靠留郑、来郑毕业生，租房市场涨租、火热的场面必然不会持续太久。
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郑州房东敢跟涨吗？
1、高端租房市场依然供小于求，装修好、物业好、小区环境好、周边配套全的小区，只要房子好，租客就不怕租金贵。高端小区的房东，找到合适的中介，可以酌情跟涨。
2、中低端租房市场早已进入租户市场，房东该转变角色了，现在不是跟着涨的时候，是跟着卷的时候。
除了房子之外也要让租户享受更多的服务，尤其是疫情期间为租户提供更多便利。
3、如果自家条件还行，租金能降的就给租户适当降降吧，少赚一点总比空租强。
4、郑州是个包容性很强的城市，恶房东要想清楚，你也是郑州形象的代言人。租房时笑脸相迎、平时只顾收租，收房时无理压榨、恐吓年轻人的时代，已经过去了。倘若不幸当了一次网红，谁还敢再租你的房?
