慧盖房 南京仙林最好的学区「南京仙林最优质学区房评测300万买下环境优美双学区快收藏」
导读：
仙林是个比较大的概念，目前包括仙林大学城、仙林湖、青龙山地铁小镇三个板块，本文重点讲述的是仙林大学城板块，请各位购房者不要混淆。
这是冷眼第三篇关于南京仙林区域房地产市场评测的文章，第一篇主要评测是仙林的居住环境《专家：南京最美房子在仙林！南京仙林楼市最值得购买二手房大盘点》，第二篇主要评测的是仙林的配套情况《全南京购房者要羡慕仙林，目前配套成熟已超主城，未来规划要逆天》，感兴趣购房者可以自行搜索。
本篇主要分析仙林的学区情况。
南京仙林的教育其实是低估的，这里的教育水平虽然和主城的教育存在差距，但是在新城中位居前列。只有河西新城的教育可以比拟。
仙林无论是私立教育还是公立教育水平都非常发达，有南外最成功的分校南外仙林分校，也有一线公立中学金陵中学仙林分校，南师附中仙林中学分校虽然位于二线水平，但一直保持在公立十名左右徘徊。
下面冷眼就对仙林的学区以及教育水平进行详细的分析。
一、仙林大学城的学区解析1、公办小学优质生源被南外仙林分校优录，导致成绩不显。
公办小学：南京师范大学附属小学仙鹤门分校（公立）、南京师范大学附属中学仙林小学分校（公立）、南京师范大学附属小学仙林小学分校南邮分校（公立）
仙林一共有三所公立小学，分别是南京师范大学附属小学仙鹤门分校、南京师范大学附属中学仙林小学分校、南京师范大学附属小学仙林小学分校南邮分校。
这三个学校虽然都是南师开头，但却不是一个娘生的。仙林小学是南京师范大学附属中学建立的，仙鹤门小学是南京师范大学附属小学建立的，南邮分校是仙林生源日多，仙林小学在南邮设立的分校。三者虽然系出同源，但本部不是一样的，师资力量也不一样。
如果单论血统，仙鹤门小学的血统最优秀，因为南京师范大学附属小学是南京排名前十的小学。仙林小学略输一筹，南京师范大学附属中学虽然名气很大，但是主要教育力量集中在中学上。南邮小学是分校的分校，就更加不用提了。
不过仙鹤门分校、南邮分校都是2016年正式开始招生，目前暂时还没有毕业生，所以教育水平如何尚未可知。
南师附中仙林小学是区域内唯一一个长期运营的小学，校区是由原仙林小学和原仙林中学整体合并，占地67020平方米，建筑面积28558平方米，规划为10轨60个班级的规模。
目前小学主要是以南外录取人数作为评比标准，历年来仙林小学一直没有考上南外的名单公布，所以如果严格来说，成绩是不理想的。
但这其中存在一个重大隐情，仙林区域有南外最好的分校——南外仙林分校，历年来成绩都是全市前十，仙林小学大量优质生源被南外仙林分校分流，虽然南外本部教育水平更高，但是周边的居住环境是完全无法跟仙林比拟的，因此优质生源的家长更加倾向留在仙林上学。
上图就是2019年仙林小学某家长透露班上有3个学生被南外优录，另外还有人透露有7个学生被优录。大家要知道如果一个小学有七八个学生考上南外，已经属于一线小学了。
2、私立小学每年考取南外人数位居全市第一位
私立小学：南外仙林小学（私立）
南外仙林小学由于是南外的直属分校，因此南外招生有严重倾斜，每年南外仙林小学考入南外本部的学生数量都是其他学校几倍，历年来位居各个小学的第一位。但是南外是私立小学，因此购房者无法通过购置房产入学。
3、公办中学成绩优秀，历年位居全市公办中学的十名左右。
公立中学：南京师范大学附属中学仙林分校（公办）、南京市科利华中学紫东分校（公办）
如果说小学是否优质尚待定论，但仙林中学优质已经不容质疑了。目前仙林区域一共有两所中学，其中南京市科利华中学紫东分校是2018年才开始招生，因此依然是没有生源毕业，不知道成绩如何。南师附中仙林分校一直是区域内唯一运行的公办中学。
注：公办中学和私立中学生源不一样，因此排名分开，请大家注意。
南师附中的中学教育力量一直非常强，新城建设成功的中学一直出自他家，例如目前位居中学一线河西的南师附中新城分校。南师附中仙林分校作为南师附中最早建立的嫡系分校，不负所望，虽然不是位于全市中学的第一梯队，但成绩十分稳定，一直在公办十名左右徘徊。
作为新城的分校而言已经非常成功了，大家可以看看新建的分校能有几所取得如此的成绩，当然这也侧面说明小学的教育质量不差，因为仙林非常闭塞，南师附中仙林分校的生源全部来自仙林小学，在南外不断分流优质生源的情况下，南师附中仙林分校依然取得如此成绩，已经算是一所成功的中学。
4、私立中学是南外最成功的分校，历年位居全市中学的十名之内。
私立中学：南京市外国语中学仙林分校（民办）
南外仙林中学是南外建立最成功的的分校，历年的成绩虽然有有波动，但位居全市前十左右，而且对于想考入南外的学生而言有更多的帮助。不过南外仙林是所私立学校，不能通过购房直接入学，但对于孩子成绩好的家长则不愁没地方上学了。
二、仙林湖片区的学区解析1、公办小学：南大承办，教职工子女多，生源质量佳。
公办小学：南京市金陵中学仙林分校、南京市金陵中学仙林湖分校
仙林湖片区一共有两所公立小学，都是属于金陵中学的分校，其中金中仙林分校建设时间较早，2012年9月开始招生，金中仙林湖分校是金中仙林分校的分部，2018年9月招生，目前暂时没有毕业生。金中仙林分校和大学城片区一样，南外人数指标无法衡量学校水平，每年都不公布考上南外成绩。
该小学建立之初就是满足南大教职工子女上学问题，施教区只有一个小区就是南大和园，该小区也是学校建设的教工楼，居住人群基本上大学职工。因此前期生涯大部分是大学教授的子女，生源质量和素质较高，一直能保持较高的教育水平。
2、公办中学：存在隐忧，前期“条子生”成绩优异，后期成绩能否保持稳定
公办中学：南京市金陵中学仙林分校
注：公办中学和私立中学生源不一样，因此排名分开，请大家注意。
金陵中学仙林分校是目前仙林湖校区的唯一公办中学，2017年首届毕业生毕业，目前已经有三轮毕业生毕业，近两年中考成绩排名前列。位居全市公办学校的第三名和第五名。
金陵中学仙林分校前几届学生都是大学职工子女，生源质量佳，因此中考成绩十分优异。后期能否依然保持较好的成绩值得疑虑，2019年最新的中考成绩该校没有公布，冷眼认为应该是成绩不理想，校方没有公布。
三、仙林最强学区排名
1、第一梯队：南外仙林小学（私立） 南京仙林中学（私立）
仙林最优质的学区无疑是南外仙林小学（私立） 南京仙林中学（私立），这是重视教育的家长首选，小学每年都能保持一两百个学生考上南外，中学成绩一直位居全市首列。
不过第一梯队都是民办学校，不能通过购房入住，不差钱的家长可以选择。虽然该小学每年录取率都很低，但只要家长舍得花钱，被录取的几率很高。
2、第二梯队：金陵中学仙林小学分校（公立） 金陵中学仙林中学分校（公立）
金陵中学两届毕业生都保持与南外仙林中学差不多的成绩，并且是公办小学，可以通过购房获得学籍，是最具性价比的选择的。
不过冷眼提醒大家，该学校前期都是优选的“条子生”，因此后期成绩是否能保证值得疑虑。
3、第三梯队：南师附中仙林小学分校（公立） 南师附中仙林小学分校（公立）
南师附中虽然生源一直被仙外分流，但成绩依然保持公办前十左右，并且历年来保持稳定，没有出现太大的波动，是指的购买的区域。
4、第四梯队：其他组合（南师附小仙鹤门分校、南师附中南邮校区、金陵中学仙林湖分校） （南京市科利华中学紫东分校）
这些小学和中学虽然都是名校分校，但是都没有毕业生毕业，教育水平和能力无法预估，因此安全做法应该是作为最后的选择。
四、仙林优质学区房推荐
冷眼对这些优质学区的内的项目进行详细盘点，筛选出四个项目供大家参考：南大和园、仙龙湾山庄、东方天郡、亚东城。
这四个楼盘优劣势详细评测，大家可以观看冷眼《 专家：南京最美房子在仙林！南京仙林楼市最值得购买二手房大盘点》这篇文章，里面有对这四个项目的详细分析。
下面冷眼简单介绍一下这四个项目。
1、南大和园：金陵中学仙林小学分校（公立） 金陵中学仙林中学分校（公立）
南大和园原名是南大仙林校区教职工公寓，位于仙林大道旁边，小区对面就是南大仙林校区，紧邻地铁站2号线南大仙林校区站。整个项目总建面积46万平米，绿化率45%，容积率1.2.入住总户数：3200户。
（1）小区环境
南大和园位于南大对面，周边环境优美，不过小区比较陈旧，人车不分流，车位紧张。
（2）房价:44697元/平米
南大和园由于学区比较优质，因此溢价较高，远远高于其他三个项目，单价达到44697元/平米。
（3）成交总价：400-500万
南大和园近几年房源的总价在400-500万之间。
2、仙龙湾：南师附中仙林小学分校（公立） 南师附中仙林小学分校（公立）
仙龙湾山庄整个项目以6层的花园洋房产品为主，含有少量的别墅物业，总建筑面积20万平米。
（1）小区环境
小区周边环境优美，距离萧宏石刻公园400米左右。
（2）房价:37291元/平米
仙龙湾山庄性价比较高，洋房的价格和其他项目高层物业价格一致，单价达到37291元/平米。
（3）成交总价：300-400万
仙龙湾最近几个月的成交房源保持稳定，基本在300-400万之间，并且有部分公寓房源仅200万。
3、亚东城：南师附中仙林小学分校（公立） 南师附中仙林小学分校（公立）
亚东城项目地理位置位置优越，位于仙林两大交通枢纽交汇处，是仙林最大的住宅项目，占地面积29万平米，总建筑面积50万平米，物业类型为高层、小高层，容积率1.5，绿化率高达45%。项目规划有6000平米的大型会所，社区幼儿园以及4万平米高档次商业配套，各种配套设施齐全。
（1）小区环境
亚东城是仙林最大的小区，小区内部设计多重景观、绿化非常丰富、水景资源丰富。
（2）房价:36721元/平米
亚东城物业类型丰富，高层比小高层价格低，均价保持在36721
（3）成交总价：250-350万
亚东城成交房源基本保持在250-350万之间。
4、东方天郡：南师附中仙林小学分校（公立） 南师附中仙林小学分校（公立）
（1）小区环境
东方天郡靠近国际学校，内部有大量外国租客，小区内部环境优美，丰富的水景设计。
（2）房价:40642元/平米
东方天郡均价保持在40642元/平米
（3）成交总价：280-350万
东方天郡成交房源基本保持在280-350万之间。
仙林教育水平在南京位居前列，下限比较高，成绩最差的南师附中保持全市公办前十左右水平，是重视教育配套的购房者首选。
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