一波豪宅成交最快1天最慢274天是多少「一波豪宅成交最快1天最慢274天」

数据显示，约一周的时间里，上海有一波总价2000万以上的豪宅成交。这些二手房的成交周期从1天到274天不等。

01

最快1天、最慢274天

这些总价超2000万的二手房源，主要分布在黄浦、长宁、徐汇及浦东内环内几个优质老城央地段。

这些房源成交周期从1天到274天不等。

最快成交是莘闵别墅区的晶苑，1天就成交，该房源是一套独栋别墅，成交总价2390万元。

成交周期最长的是一套徐家汇的东方曼哈顿，费时274天，该房源是一套156.67平米的三房，单价157976元/平米。

晶苑区位示意

02

让价空间：0.6%到12.4%不等

以上这批二手豪宅，平均让价空间在4%左右。

其中2天即成交的西郊花园别墅，让价空间最大，挂牌价5100万，最后4466万成交，让价空间达到12.4%。

1天即售出的晶苑，让价约4.4%。

几套成交周期超过150天的房源，让价空间基本在3%-4.5%不等。

最少让价空间来自新江湾首府，挂牌价3200万，最终只便宜了20万，3180万成交，仅让价了0.6%。但尽管让价少，该房源只用了4天就售出了。

03

别墅和超大户型，成交更快

成交速度最快的5套房源里，除了仁恒河滨花园，其他4套面积都超过250平米，其中两套为别墅，还有一套是叠加。

比如西郊花园别墅，位于古北，是距市中心非常近的高档别墅区。这类地段的独栋，很是稀缺，目前链家网上已无其他挂牌房源。

成交总价最高的是一套新天地的翠湖天地雅苑，201.84平米的复式，成交总价4866万，单价超24万，成交周期也较短，为46天。

总的来说，市中心的别墅和超大户型，在新房市场上很少出现，所以有需要的高端买家，会选择二手房。

成交周期超过200天的，倒是一些150平米左右的房子。这类产品，新房市场有，更多买家倾向于去买有倒挂的新房。