万科瑧湾汇什么时候开盘价「太火了万科瑧湾悦超850组登记25人拼一套房周六开盘」

熟悉的深圳楼市，似乎正在回归。

想必最近朋友圈都被各大热卖海报刷屏了。

从龙华到光明、宝安、南山，不仅开发商在抢跑，买房人也行动了起来。

在过去的一周里，深圳人就花了约90亿买新房、更有超7万人抢人才房，非常热闹。

日前，壹地产又得到消息，已 正式开始冻资的前海万科瑧湾悦，意向客户已经达到了850批，相当于2.5人拼一套房。

而且作为前海今年第一个取证项目、又是万科瑧湾悦的最后一批住宅产品，慕名而来的购房者非常多。

据悉哪怕周末下雨天也无法阻挡买房人热情，依旧吸引了超1000人到场参观。

从现场照片可以看到，项目洽谈区、沙盘区都挤满了人，创意展示空间也要排队。

▲营销中心现场

值得一提的是，相识的销售告诉壹地产，来访意向客户中有不少是“老面孔”。

一方面是万科老业主带新客户上门，一方面是去年遗憾错过一期的买家又杀回来了。

壹地产认为，在只有3天登记时间的情况下，能有这样的成绩相当难得，相信一定还有一波未能及时进行【i深圳】意向登记的客户在等着捡漏。

其实在去年11月时，项目一期的321套住宅，开盘当天去化率就达到了9成。

今年在二期开放后，又很快吸引了买房人目光，3月平均每周到访量就有400-500组。

按照目前的火热程度，二期开盘持续热销是大概率事件。

壹地产提醒，万科瑧湾悦已在正式开始冻资，对项目感兴趣的一定要提前做好准备。

01.

“换物业大潮”开启

物业也被当做买房重要参考项

万科瑧湾悦，为何能做到去年的9成热销、今年的超850组登记？

全盘分析下来，背后离不开前海地段、110多平做4房、将商业/公园/地铁打通串联的加持，无论怎么看都自带流量。

但壹地产认为，当下买房人应该看到的还有“物业”这一项，重要且不该忽略。

据了解，万科瑧湾悦后期将引进万科高端物业，为业主营造更精致的生活场景。

当下大家对物业到底有多看重？

不妨先看两组数据：

腾讯曾针对全国218个城市的3万多名业主进行过调研，显示超90%业主想换掉自家的物业公司。

另有调查显示，78.9%的受访者表示，未来置业时将把物业品牌作为购房考虑因素。

其实会发现，以前买房，会把地段、配套、价格放在重点参考项里。

而物业，则像个可忽略不提的指标，大家对物业的认知也很简单。

但经过这些年的教训，尤其在YQ这个特殊时期里，很多人才发现自己买错了房。

这种买错，不仅仅体现在园区小、密度大的层面，更有在经历过杂乱无章的绿化、乱停乱放的车辆、无人应答的管家服务后，发现选错了物业。

也正是这几年的经历，物业的重要性得到前所未有的突显，加速了其从边缘走向中心。

其实可以明显感知到，这些年已经出现了“换物业大潮”。

一些小区为换物业不惜开启几年长跑，更有业主坦言即便物业费翻倍仍愿换好的物业来保驾护航，甚至有小区在换掉物业后拉横幅庆祝。

▲图源尚东花园官微

因为坦白讲，物业影响着生活的方方面面，小到生活的便利性、舒适度。

或许是平日里绿化、道路、电梯、照明、水电、房屋的管理及维修；

也许是老人小孩的照看、快递的代收等；

再或者是促进邻里关系的不定期社区活动；

往严重点讲，大到人身、财产安全问题。

西安就曾有小区因安保漏洞引发过的重大刑事案件，也有因安保疏忽盗窃案频发。

每个深刻的教训都在提醒着我们，要把物业“当回事”。

因此在当下交付的几大要素中，就出现了物业服务这项，且作为重要衡量因素。

可以说当下项目之间的比拼，不仅是停留在硬件上，还有软性的较量，物业服务就是它的软件。

02.

已为535万户家庭服务

万科物业的很多细节你没注意到

如果说好房子是美好的开始，那好物业才是理想生活的延续。

在这场行业大考中，成立于1990年的万科物业，率先跑在了前面，己为约535万户家庭提供高品质服务，以细节打动业主。

难得的是，万科物业还是国内同行业中，第一家通过ISO9002国际质量管理体系认证、中国首批获得物业管理一级资质的物业管理企业，曾连续10年蝉联“中国物业服务百强企业”榜首。

▲万科物业获2022年中国物业服务315满意度调查第一名

抛开大家常说的环境保洁、智慧出行、管家服务这些，早年研究万科物业时，有两点让人印象深刻。

一个是万科的“住这儿”APP，一个是万科的“战图系统”和“EBA系统”，都紧紧围绕着“人”和“社区”展开。

前者，是一个专为业主定制的平台，将小区居民、物业公司及专业生活服务商进行连接。

像业主平日里常用到的车辆出行、手机开门、生活缴费、维修报事、社区活动等都能在线完成，妥妥地线上家园，大大提高了生活的便利性。

后者，则依托智能化助力智慧社区的建设，实现社区的设备维保监控。

举个例子，小区内的路灯等公共设备都贴有专属二维码，在“战图系统”下业主可以实时扫码查阅其维保进度。

而“EBA系统”的特别之处在于，这是万科物业自主研发、中国物业行业第一个国家专利的物业设备远程监控管理系统，可以实时检测社区设备，发现设备故障时，维修人员可以通过短信接收维修需求。

▲万科物业向业主开放小区设备房

所以在万科物业中，有一个非常经典的“2341处理原则”。

即：20分钟内响应业主反映的情况、30分钟内完成简单事务的处理、4小时内未解决需报备原因、重大事件或暂时无法处理需在1天内答复业主并给到处理方案。

“真正居住后，才发现和想象中的完全不一样”，这是很多业主在入住万科、感受万科物业后的真实感受。

其实这些年，为了打造更有态度、有温度、有厚度的成长型居住社区，万科物业没有停止升级好服务的动作，总是在追求能服务的细一点、再细一点。

例如2020年时，万科又推出了房地产行业里首个前置管家岗位，实现了客户从签约到交付入住后，仅需添加一个管家微信的“一张脸”服务模式。

能打动人的，还有在2021年创立的“深圳万友汇”社群，一个专门为万科业主搭建邻里社群兴趣交流的平台。

据悉光2022年就组建了近500 场活动，涵盖亲子类、运动类等，旨在聚焦每一份热爱，提升社区生活的幸福感。

▲深圳万友汇社群风采

其实可讲的细节还有很多，就像去年万科物业在行业内又首推 “电梯困人关怀金”，与电梯较劲115天后，电梯困人率下降50%。

不夸张地说，万科物业很好地诠释了“交付不是终点，而是美好生活的起点”，这也是许多业主能成为万科铁粉的一大原因。

曾经流传这么一句话：生活总有那么一些小事，有时难以言说，却微妙地改变了生活。

正如物业，当中的很多细节在平日里可能会被忽略，又正是这些细节影响着方方面面、贯穿始终。

也许多年后会猛然发现，能够实现未来数年长期美好生活的，一定是基于好产品和好服务。

03.

万科物业的房子

往往保值能力会更强

事实上，物业被纳入买房重要指标的另一原因，在于更强的溢价力。

这么说吧，好的物业除了对居住品质加分，也可以很大程度上抵抗房子的折旧，长期来看反映在房产上的增值效应就很明显。

克尔瑞曾做过一个调查，明确物业服务质量对二手房房价起到一定的正向作用。

包括有机构也从上海4万多套10-20年房龄的房源中寻找物业对房价的差别，其结论是优质物业价格占据高位。

这点其实在有万科物业的项目上，有明显的体现。

超7成在管项目均价高于所在片区；

超9成项目均价高于周边同类型项目，溢价空间高达26.77%；

这两组数据，正是当年万科物业在测算与深圳房价关系时发现的两个真相。

▲超过九成的万科物业在管住宅价格高于周边

换言之，万科物业的房子比周边同类型房屋，甚至是比其所在片区都更贵。

这并非毫无根据，有能说明这一点的实例。

就拿龙华的万科金域华府为例，目前其小区二手指导价在8.1万/㎡，而周边像书香门第、星河盛世等小区基本在5.83-7.35万/㎡。

当地中介说，“虽然是十几年的房子了，但在同地段几个小区中仍表现出色。”

▲截图自贝壳找房

以及龙岗的万科第五园，04年左右的房源指导价5.76万/㎡，而周边07年的珠江旭景佳园5.09万/㎡、11年诺德中央道5.29万/㎡。

▲截图自贝壳找房

典型的还有南山的荟芳园，在万科物业进驻后，对电梯、垃圾、房中房等问题的及时检修、整改，不仅有效提高了小区环境，在保值上也得到了有利保障。

即便放眼全国，也不乏这样的案例。

无锡的紫金英郡西苑，成功换成万科物业后，当天二手房挂牌价就上涨了3459元/㎡。佛山的创鸿水韵尚都，万科物业进驻后房价开始补涨，一年后均价涨幅超14%。广州的新福港鼎峰，万科物业进来后的一年里均价涨了7827元/㎡，涨幅比周边其他小区高出8-18个点。

说白了，即便是同地段、不同物业维护的小区，都会随着时间的推移展现出不一样的局面。

而好的物业服务对房子的影响是长期的。

相信这点在二手房交易时感触会更深，买房人更希望看到的一定是社区干净整洁、绿化生长良好、设施设备保养得当、小区管理制度完善等等。

这其实很像汽车保养，保养及时、到位，才能保证性能和舒适体验。

而房子，如果有着良好的维护，也可以有效保持年轻，从而掌握定价权和话语权。

正如罗湖的万科天景花园，一个交付30余年的小区，即便现在去看，衰老的痕迹并没有在它身上显露出多少。

▲万科天景花园，图源万科在南方

04.

前海 110多平4房

这样的产品请珍惜

回到最后，仍想谈下市场和产品。

最近楼市的主题似乎又回到了“回暖”。

只看深圳市场，有几方面需注意：

1、在继2月二手房录得量破3500套后，又连续4周周录得量过千套，照这个趋势，3月大概率是要突破4000套大关。

虽说与荣枯线5000套仍有差距，但压抑两年的二手市场的确迎来实质性反弹，这个数据不管是对比去年同期、还是去年最高峰值，都经得起推敲。

2、开年以来深圳住宅大概20次开盘，其中约8次开盘去化率超过5成以上（不完全统计）。

要知道去年是整体3-4成的去化，再加上近期人才房的冲击，今年的新房去化显然还是稳住了。

3、今年第一轮土拍又释放出新信号，以临近项目为参考项，会发现本轮土拍价格上调了1450-5000元/㎡，说明各区域最低限价有所松绑。

这些其实都是深圳楼市不容易轻易摔下来的底气，与此同时市场信心正在重新被唤起。

当然，虽有所回弹，但分化还在继续，城市与城市、板块与板块的分化会越发明显。

而这时候选房，请认准核心地段的优质盘，属于打新一梯队。

相信近期的市场大家已经看到了，核心地段的豪宅反弹很快，深圳湾、香蜜湖、宝安中心等核心区域的豪宅，可以说是在带头反攻。

今年深圳楼市的大机会，可能就藏在核心地段的豪宅里。

回过头看万科瑧湾悦，前海妈湾的位置，已经完美契合了地段论，极具竞争力。

除此之外，项目坐拥两重特别：

110多平做4房、完美链接内外配套。

壹地产注意到，万科瑧湾悦的330套建面约115-174㎡产品中，有289套是建面约115-118㎡的4房。

要知道同等级片区做4房的产品，基本是140平起步，总价大概1500万上下。

而万科瑧湾悦将110多平做成标准4房、总价控制在1200万左右，很好地照顾到了预算有限的二孩、三孩家庭需求，是一步到位买在核心区的难得机会。

▲约115-118㎡户型示意图

户型之外，万科基于深圳人生活方式变化下的思考，又将“超级底盘”进行到底。

即万科瑧湾悦通过空间连廊，将社区园林、Commons商业，与周边公园、地铁、商业、学校等配套互联，彻底盘活社区内外资源。

重点提四个细节：

大概直线约300米处，是5号线/15号线（规划中）铁路公园站（百度地图测距）；

无缝衔接的约4.5万平前海印里商业，去年已经开业；

左侧占地约3.5万㎡的铁路公园，已于今年1月动工；

旁边规划的9年制学校，已被纳入南二外前海创新教育集团旗下。（注：相关入学政策，以教育局和学校规定为准）

▲区位示意图，仅供参考

会发现，当别的房企还在单纯卖房子的时候，反观万科在扎实研究楼市底层逻辑，在产品、配套、服务等环节狠下功夫，探寻更契合深圳人正在升级的人居需求。

这次万科瑧湾悦的面市，相当于给当下的深圳楼市重新打样。

最后再重点提醒一下，万科瑧湾悦已开启冻资、4月1日正式开盘，感兴趣的朋友要抓紧时间了，这330套是其最后的住宅产品。

信息来源：

物业服务调查：https://mp.weixin.qq.com/s/yDew8e3xPWyEM0PEOEtmGg万科物业与深圳房价：https://mp.weixin.qq.com/s/ImOGWtxTwaBDOYbu9SNSKw二手房录得量：https://mp.weixin.qq.com/s/iF4vWbLVFtYvZtLJ0lSniw铁路公园：https://mp.weixin.qq.com/s/R6o41feBG1_GNjAbgT7dCA9年制学校：https://mp.weixin.qq.com/s/7BoHs6qIR-Vdd0_eSqyoYg

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