温州市瓯海区新楼盘价格「温州瓯海区挂牌1宗宅地楼面起价12199元/㎡」

来源：好地网、研究员：袁丹

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昨天，瓯海区挂牌1宗宅地，预计6月3日出让。

地块位于瓯海区三垟街道黄屿村，总用地面积15808.00平方米，其中公开出让部分分摊用地面积13628.28平方米，另协议出让黄屿村住宅用房安置房部分分摊用地面积2179.72平方米。

地块容积率1.0-2.4，总建筑面积37939.2㎡，其中共出让建筑面积32707.88㎡，安置房建筑面积5231㎡，建筑高度24-80米。

地块起价39900万元，楼面起价12199元/㎡，上限价格59700万元，上限楼面价18252元/㎡，当报价达上限时，则竞报政策性住房（人才住房）面积。

政策性住房（人才住房）建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，全装修标准不低于1000元/平方米。政策性住房在取得预售许可证后12个月内以指定价格销售给市政府、生态园管委会指定销售对象。

地块指标表

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东北侧831米处，2019年4月，新城以总价12.4亿元竞得西单元D-12地块，楼面价14508元/㎡，溢价率26.19%。

地块要求：

该项目应按二星级以上绿色建筑设计标准，不少于地上住宅建筑面积50%对应的建筑单体应实施装配式建造，执行住宅全装修。

安置房由受让人代建，代建费用为每平米5200元包干，要求集中布置在地块南侧，优先从东边单元集中布置，建成后移交黄屿村经济合作社；地块东侧的黄屿A-48地块2.55亩的沿河绿化和河岸驳坎由受让人有偿代建，代建费用为350元/平方米包干。

地块航拍图（来源：浙江土地交易系统）

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