济阳澄波湖售楼处电话「世茂澄波湖项目落地济南北跨济阳南进融城趋势初显」

在济南的版图中，主城区东有章丘、西有长清，位于北边的济阳曾经并未受到太多关注。但随着济南迈入先行区建设“元年”，济南与济阳融城的势头初步显现。

一个印证是，济阳正在迎来一大波国内知名开发商。其中，世茂集团投资的澄波湖综合体正式落地了——首期289亩土地近日成交。根据此前签约内容，该项目总投资将达230亿元，总占地面积2480亩……

世茂综合体落地澄波湖畔

上周日，济阳澄波湖南岸4宗土地拍卖落锤，包括3宗居住用地、1宗商业商务用地，总面积289亩。摘得这4宗土地的开发商，正是世茂集团。

这4宗土地的位置，全部在济阳新城区的西南部，位于济阳融入济南的主方向上，具体位置是澄波湖东南角：

这里可以说是济阳的城市生态绿心：

我们最近在这里探访，周围风景秀美，其中的澄波湖拥有千余亩的湖面，碧波荡漾，让人心旷神怡:

(澄波湖实景图，拍摄于3月1日）

刚刚成交的289亩土地，就在澄波湖畔。而且，它们只是世茂综合体项目的首期用地。

根据此前官媒报道，世茂集团将在澄波湖畔开发综合体项目，总投资约230亿元，总占地面积将达约2480亩。未来，世茂集团将携旗下高端商业、乐园、酒店、金融等产业资源，在澄波湖畔打造集世茂广场主题商业MALL、休闲文旅商业街、多元文化主题乐园为一体的大型文旅地产项目。

本次摘牌的首期土地，包括3宗住宅用的和1宗商业用地，将规划建设别墅、洋房、小高层、高层、配套商业、世茂MALL等产品。

先行区建设元年

济阳融入济南元年

从去年开始，济阳一大波重磅新闻不断刷屏：

济南的R3线轨道交通要向北延伸，未来连接济阳；

济阳要撤县划区，目前的请示件已呈报省政府；

世茂、绿城、万科、融创、力高等大批国内知名开发商入驻济阳；

支持这一切的大背景是，济南新旧动能转换区来了。

根据规划，济南新旧动能转换区南起小清河、北至徒骇河、东至章丘、西至齐河，共1030平方公里，其中黄河北730平方公里。

而这样一个区域，囊括了济阳县大部分土地：

目前，新旧动能转换先行区是济南的“头号工程”，济南已经喊出了举全市之力建设先行区的口号。未来，济南会有很多资源都投向这一目标。比如，在跨黄通道建设方面，济南将有10座以上的跨黄通道：

这些跨黄通道的建设，将使黄河天堑变通途，让济南从“大湖”时代迈向“大河”时代，也让济阳加快融入济南：

济南融合济阳

两个突破方向

前文说了，济南正在推动济阳撤县划区、轨道交通建设、跨黄通道建设等，这些都将加速济南与济阳的融城。

从微观的视角看，济南与济阳未来的融城，可能会有两个方向。

第一个方向是，自济阳往南的一条南北纵轴。

从济阳往南，它跟机场、董家、郭店、唐冶、综合保税区A区在同一直线上。在这条直线上，唐冶是近些年的开发热点，郭店、董家去年进行了大规模拆迁，可能在未来几年进入大开发。而在机场周边，济南规划有庞大的临空经济区：

济南的临空经济区被济南列为城市次中心之一，机场规划为集高铁、地铁为一体的零换乘综合交通枢纽，整个片区未来很可能会是济南实体经济的一大引擎。

而若济南临空经济进入大规模开发，济阳将成为最大的受益者之一。

另外一个突破方向，是在黄河北、从大桥到济阳的一条斜轴。

在这条斜轴中，大桥街道有望成为济南新旧动能先行区的引爆区，崔寨此前也被官媒称之为先行区的核心区之一。

以上两条发展轴，都在济南新旧动能转换先行区的规划范围内。随着“举全市之力”打造先行区，济阳与济南也将在以上两条轴线上加速融城。

结语

关注知名开发商楼盘

也许正是看到了济南与济阳的融城趋势，国内大型房产巨头开始纷纷入驻济阳。

在去年之前，济阳的房产市场以本土开发商为主。但现在，济阳的房地产市场正在发生质变，世茂的项目已经来了，万科、融创、绿城等项目也要落地，未来的济阳市场将被国内大型开发商所主导。

国内大型开发商的到来，将给买房人带来更好选择，它们带来的产品更高端，业态也更丰富。

比如，本次进入济阳的世茂集团，作为国内知名开发商，自2006年开始，已在山东累计投资约800亿。在济南市场，世茂开发的世茂国际广场、世茂宽厚里，已经成为济南人的生活休闲聚集地和知名的特色文化商区。而世茂本次在澄波湖畔拿下的土地，本身规划就是一个大型文旅项目，除了高端住宅，其业态也将很丰富。

有意在济阳置业的小伙伴，可以重点关注这些由国内知名房企操盘的大型项目，因为它们在品牌、产品、业态乃至升值方面都会更胜一筹。

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