北京别墅事件「北京的这个别墅遭到了疯抢背后的原因竟是这个」
这几天有个新闻,说广州的别墅市场开始回暖了,有的盘甚至出现3个人抢一套别墅的现象,与此同时,北京的某些别墅项目,也遭到了疯抢。
其实这并不奇怪,别墅的增值性是毋庸置疑的,下面我们来分析一下。
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有钱人逐年增加,别墅售价水涨船高
中国资产超过1000万的人群数量,从2006年的20万人增长到了2017年的200万人,11年间增长10倍。
伴随着有钱人的增加,别墅的售价也跟着水涨船高。
2007年到2016年,十年间,北京高档住宅的单价从2万多涨到了10万,升值近5倍。
而反观普通住宅,升值可就没那么大了。
从2005年到2018年,13年间,国内商品房的销售均价从3000左右,涨到了接近9000,升值3倍左右。
当然这个数据,跟我们实际的感受可能有些不符,有些城市的房子不止涨了3倍,一二线城市的房子应该是超过3倍的,但达到5倍的不多。有些四五线城市或者小县城的房子,涨3倍就算高的。
从普遍情况看,别墅的升值潜力要比普通住宅高一些。
但是大家不要以为所有的别墅升值空间,都能跟北京相媲美。
别墅作为一种奢侈品,所在城市的富豪人群数量,决定了其升值潜力。
北京是汇聚全国的富豪数量最多的城市。
2月26日,胡润研究院发布《2019胡润全球富豪榜》,这一富豪榜的门槛是10亿美元。
富豪榜中国是人数最多的,为658人,排名第二的美国为584人。
而在中国,北京已经连续四年成为“世界十亿美元富豪之都”,以103人领先于纽约的92人。
当然有朋友可能会说,10亿美金级的富豪,即便北京最多,也只有100多个,并不能准确代表高端住宅市场的真实购买力。
我们再来看一下,可投资资产在600万以上的高净值人群在中国的分布情况。
胡润研究院发布的《2018胡润财富报告》显示:北京依然是拥有600万资产富裕家庭最多的地区。
富裕人群的聚集,让北京的别墅需求格外旺盛,升值空间大。
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地段让别墅具备稀缺性
鲁迅先生在1919年,用3500大洋买下了位于北京西直门内八道湾胡同11号院,有32间房,前后三进院,面积约在500平米以上。
如果以大米购买力换算一下,当时一个大洋的购买力相当于现在50多块钱人民币,3500大洋接近现在的20万人民币。
而现在北京二环内这样的四合院,起价都在1亿元人民币以上。
100年,增值500倍。
为什么升值这么快?
好的地段让其有了稀缺性,100年间北京的城市面积扩大了很多倍,现在的二环已经成了市中心的中心,这个区域内一方面已经不允许再盖新的四合院,另一方面存量非常有限,这意味着供给是非常短缺的,所以升值快也就不难理解了。
同样的道理,目前北京5环内新开发的别墅项目基本绝迹,政府不再允许盖低密度的住宅,这让5环内的存量别墅具备了很大的稀缺性。
越稀缺,价格就越高。下图是2017年克而瑞做的调查数据:别墅的售价随着距离市中心越来越远,价格由高到低。
如果我们现在用投资的眼光去买别墅,我建议买5环外的,虽然现在看着有点荒凉,但是随着城市规模的扩张和城市规划的落实,未来也会成为一个区域的中心或者城市副中心,升值潜力不言而喻。
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极强的产品力,让别墅有了艺术价值
刘嘉玲曾说过:“豪宅没有艺术品位,就等同于建材市场”
现在的豪宅,那设计的简直就像一件艺术品,前段时间我去一个朋友家里做客,他住在北京顺义别墅区,当时买的龙湖开发的景粼原著项目,一直说让我去参观参观他们家的庭院,去之前心里还嘀咕,有啥可参观的,天下的小区不都差不多。
结果到地方一看,大大出乎意料,置身其中突然有一种:“人道我居城市里,我疑身在万山中”的恍惚,庭院的设计是新中式风格,感觉像是走进苏州园林。
据朋友介绍,小区的景观设计是借鉴明代仇英的《桃源仙境图》 宋代王希孟的《千里江山图》。
走在庭院内,裹挟着雨后泥土气息的微风轻抚衣袖,倾听鸟语,细嗅花香,那一刻,内心格外平静。
这是朋友家的大门,叫金属錾刻铜门,这种门的设计,在中国失传已久,还是从英国一个私人博物馆中找到的。
用这种设计去做铜门,很费功夫,工艺美术大师孟德仁先生带着7位师傅连堑10余天,历经500余次打磨而成的。
门口的两个抱鼓石是汉白玉的,旁边还有棵泰山迎客松,据说也有年头了。
绝大多数人有钱之后,都会追求美好的居住环境,这种精匠细凿出来的高端住宅,其高品质和稀缺性,洽洽迎合了高净值人群的需求,所以增值空间非常大。
目前这个项目,在售的有叠拼、独院等产品类型,价格1700万以上,有兴趣的朋友,可以打下面这个电话,详细了解。