慧盖房 常州别墅楼盘价格「万人围观4小时激战166轮刚刚常州高端别墅加价101万成交」
竞争激烈！
今天阿里拍卖上一套位于钟楼区长宇棕榈湾的联排别墅，经过166轮激烈竞价，高于起拍价101万成交！
此次拍卖共吸引14118次围观，190人围观，7人参加报名。
图源：阿里拍卖
从今天上午9点47分开始，连续竞价166轮，激战4小时，最终由竞买号M0911的买家由总价601万拿下该套房源。
图源：阿里拍卖
这是一套位于金棕榈湾花苑17幢101号（公安编号6-01室）不动产，建筑面积284.09㎡，房源为联排别墅，分为地上三层、地下一层。
总价601万，换算下来单价约21155元/㎡。
链家上同类型房源，目前挂牌单价基本在2.2万-2.3万/㎡。如此看来，最终成交价还是略低于市场挂牌价的。
图源：链家
正文开始前先做一个投票：
1
在常州法拍市场上，很少会出现竞价如此激烈的房源。
第一轮报价是在今天早上的9点47分，一直拍到今天下午的1点59分，4个多小时的时间，延时164次，竞买号M0911的竞拍人一共出价70次，最终成功拿下。
第1轮报价：
图源：阿里拍卖
第166轮报价：
图源：阿里拍卖
图源：阿里拍卖
我们先来简单看一下这个小区情况↓↓
小区位置：中吴大道与长江路交汇处以南
小区规划：高层、联排别墅
总户数：586户
容积率：1.6
物业公司：常州江南中鑫物业
物业费：1.3元-2.5元/㎡·月
最新二手房挂牌价：15455元/㎡（数据来源：安居客）
2
运河畔！名校旁！昔日高端社区实景令人唏嘘
从地理位置上看，长宇棕榈湾的条件是有一定优势的。
小区紧邻京杭运河畔，南侧就是3万㎡的运河景观带。东侧为本科院校江苏理工学院，距离项目1.5公里有弘阳广场、2.7公里有常州三院，足以满足日常生活需求。
整个小区规划有大面积的联排别墅，因此长宇棕榈湾在2015年的推广宣传时，一直自称运河畔低密度高端社区。
交付5年，小区现状如何？今天一早，我来到长宇棕榈湾实探。
小区物业为江南中鑫物业，大门设有门禁，但形同虚设，我今天很轻松就进入了小区。
小区入口处设置了垃圾分类箱。
但小区楼栋下的垃圾箱就非常随便和破败。
以我在现场看到的情况，小区整体环境、卫生等方面的管控并不理想。
草坪杂草丛生，看起来已经有一段时间没有打理。
车辆乱停乱放、角落也有堆积的垃圾。
单元楼栋设有门禁，需要刷卡进入，这一点还是比较到位的。
现场有业主告诉我，小区周边的配套生活配套还是方便的，但物业管理的确不太上心，希望后面能有所改善。
以上是高层住宅的情况，小区别墅区和高层是分开的。但我还没进入别墅区，就被门禁惊呆了。
可能是因为疫情，这一处的门禁被封，现在只能从一侧的小路进入别墅区。
一部分已经入住的别墅氛围还是不错的，每家每户都有自己的特色。有的在门前整了小菜园，有的庭院就是宠物的游乐场。
但也有一部分别墅，长期没有人居住，门前杂草疯长，颇为凄凉。
3
24小时跳涨100万！棕榈湾二手房挂牌价超2.4万/㎡
棕榈湾小区位于武进区，距离本周即将出让的皇粮浜万元地仅2公里。
小区业主挂牌心态也颇为膨胀，我在诸葛找房上看到一套联排别墅，24小时跳涨100万，毛坯房挂牌单价突破2.4万/㎡。
图源：诸葛找房
棕榈湾周边暂时没有新房项目，二手房主要有绿园爱舍、新城长岛和弘阳上城。据相关二手房网站数据显示，周边小区房价基本在1.5万-1.7万/㎡。棕榈湾学区为武进牛塘中心小学，学区欠缺，也是小区房价受限的一大原因。
图源：常州教育局
中介告诉我，目前棕榈湾高层小面积比较吃香，因为面积小，但挂出来的房源十分有限。别墅房源偏多，但成交有限，除了业主心态膨胀，报高价之外，面积太大也是一大影响因素。
以上就是今天实探的全部内容。最后也要再次提醒大家，法拍房有一定风险，大家谨慎入手，切不可一时脑热，只看价格便宜，一定要去现场看样，充分了解风险性后再入手。
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