泰安天平湖龙曦大酒店「天平湖畔这家五星级的泰安龙曦酒店在阿里拍卖」

五岳之尊，泰山脚下。泰安作为五岳之尊泰山的发祥之地，从古至今有着浓郁的文化自然景观。近年来，泰安旅游经济开发更是峥嵘向欣，蓬勃发展。作为重要的旅游开发属地，泰安有着它无与伦比的资源优势与经济优势。

泰安旅游经济开发规划部署 着眼于以天平湖为中心的蓝图展开

据了解，泰安旅游经济开发区以 ” 一心 “、” 二轴 “、” 三空间 “、” 四环线 ” 为基本规划结构框架。” 一心 ” 是指天平湖是园区的景观核心 , 具有不可再生性、不可复制性，在地理区位与功能区位上，均有不可替代的地位，整个园区的旅游、休闲康乐要以天平湖为中心而展开。

在这片有待开发和筑巢的未来希望之地上，我们悠然可见那一栋栋拔地而起的城市地标。其中，南岸泰山龙曦项目、西畔杭州宋城泰山千古情项目、北岸宋庆龄海外华人休养中心，四周印象泰山、奥特 · 润英美庐、天平湖一号、新湖绿园住宅项目环抱。如此庞大的规划城建也见证了天平湖地域的人杰地灵。

传闻希尔顿酒店或即将入住 中青旅筹划 3 年投资 70 亿元

更有惊爆传闻，天平湖畔希尔顿酒店或将入住，酒店的星级从 5 星级酒店抬升到 7 星级。更是由大型国企中青旅和岱下明珠泰安旅游经济开发区管理委员会喜结连理，共同开发天平湖。而这里的主角就是泰山龙曦项目。据悉，当初中青旅上海控股有限公司筹划将在 3 年半时间内投 资 70 亿元，足见其规模庞大。泰山龙曦项目的璀璨光辉也期待着它的下一任真正主人。

五星级酒店，惊现阿里拍卖

近日，备受业内和民众期待的巅峰之作泰山龙曦项目却出现在了阿里拍卖平台之上，令人咋舌！究竟是怎么一回事呢？

据悉，此次拍卖标的山东泰安龙曦酒店有限公司土地及地上建筑物。标的物西临大河路，南临环湖路中路，北临天平湖，位居泰安市旅游经济开发区内，属在建项目，生活配套设施一流，23 路、29 路、46 路、56 路等多路公交车经过，交通便捷。

公开资料显示，该拍卖土地性质为商业和服务，面积 291 亩，原来规划建设五星级酒店，主打旅游房地产，酒店主体框架已经建好，另建有 74 栋别墅作为产权式酒店，建筑总面积 16.85 万平方米。

现已经公开的土地和建筑已进入拍卖程序，且位置优越，拍卖估值和起拍价偏低，潜在投 资价值巨大。

据阿里拍卖网站消息，泰安龙曦酒店现已启动拍卖。详情如下：

山东省泰安市岱岳区人民法院将于 2019 年 4 月 16 日 10 时至 2019 年 4 月 17 日 10 时（延时的除外）在山东省泰安市岱岳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台，进行公开拍卖活动。

从上述获知，山东泰安龙曦酒店有限公司土地及地上建筑物为第一次拍卖。起拍价为 4.60355 亿元，保证金为 9000 万元，评估价 6.5765 亿元。

始料未及，最新估值报告披露高达 8.8438 亿元？

然而随着一份最新的评估报告披露（评估内容见文末附文），引起了业内人士及房地产商的高度关注，它的最新市场评估价值居然高达 8.8438 亿元，远远超出了阿里拍卖的评估价，也算是一份意外的收获，更加肯定了它本身的潜在投 资价值。

正如前文所言，希尔顿正式入驻该项目，对于泰山龙曦项目而言，不再是同规格酒店价值，而是更代表了泰山经济旅游开发区天平湖地域最具潜力的产业项目，其价值更是苍穹之下，浩瀚烟海，人世繁华。一如前景风光，即便是拍卖，也依然有其值得放手博大的潜力。

主体变换仍存获利商机 泰山龙曦项目花落谁家？

值得一提的是，业内人士反馈，主投 资方中青海控股撤资，然后中青旅北京控股入资，与其他资本共同开发。尽管投 资主体变换，但是高级酒店的规划不变，从招聘页面上基本可以确定希尔顿酒店仍有可能入驻泰安龙曦项目。足以见证这个项目有着丰厚的获利商机。尽管现在处于拍卖阶段，我们不可忽视其存在的价值性。

从最初的商业帝国筹划再到中期建设的璀璨宏图，泰山龙曦项目始终朝着它应有的地标性建筑趋势而发展。虽然现阶段它暂时遇到了危机，但它的雄厚价值，磅礴潜力仍在。能否优先斩获此工程，也将是造福千秋万代的兴业之举。该项目花落谁家，让我们拭目以待！

最新市场估值高达 8.8438 亿元 实至名归可预见性重点参考

以下为最新的拍卖标的市场估值，详情如下：

山东泰安龙曦酒店有限公司位于泰安市岱岳区的四宗土地及在建工程。

1、土地证载总面积 194182㎡（其中泰土国用（2011）第 D－0482 号，证载用途综合，土地使用权面积 95531㎡；泰土国用（2011）第 D－0393 号，证载用途商业，土地使用权面积 70895㎡；泰土国用（2011）第 D－0392 号，证载用途商业，土地使用权面积 23756㎡；泰土国用（2013）第 L－0022 号，证载用途商业，土地使用权面积 4000㎡）。

2、地上建筑物总建筑面积 168464．08㎡（其中 H1－H6 及地下一层建筑面积 115336．04㎡：特色商业 A 建筑面积 4548．19㎡；产权式酒店 74 套建筑面积 48579．85㎡）。地上构筑物有大门一处，板房 38 幢总建筑面积 4305．00㎡，围墙 565.95 米，硬化路面 24366.61㎡。

3、建设手续：分别于 2011 年 10 月 27 日、2011 年 12 月 2 日，取得建设用地规划许可证，证号为地字第 370900201100088，地字第 370900201100113, 将四宗土地分为两份报告进行申请审批，分别为 88112 平方米的商业金融业用地（五星级酒店用地）和 106070 平方米的商业金融业用地。

五星级酒店于 2012 年 5 月 31 日取得建设工程规划许可证，证号建字第 370900201200159 号，建设规模为 87482.00 平方米（地上部分），其中会议型酒店 64524 平方米，酒店式公 寓 19473 平方米，特色商业街 3485 平方米，另：酒店地下建筑面积 31141 平方米，特色商业街地下建筑面积 6081 平方米。从现场及测绘成果看，H1、H2 为酒店式公 寓，测绘面积为 19482.16 平方米，规划面积为 19473 平方米，符合规划要求。从现场及测绘成果看，H3-H6 为酒店，测绘面积为 64700.10 平方米，规划面积为 64524 平方米，符合规划要求。从现场及测绘成果看，酒店地下部分测绘面积为 31153.78 平方米，规划面积为 31141 平方米，符合规划要求。从现场及测绘成果看，特色商业街测绘面积地上为 2195.81 平方米，地下部分为 2352.38 平方米，规划面积为地上为 3485 平方米，地下为 6081 平方米，尚有部分未建设。

产权式酒店 A1 至 A22 于 2014 年 12 月 3 日取得建设工程规划许可证，证号建字第 370900201400485 号，建设规模 6682.0 平方米，另地下配房总计 3515 平方米，地下车库 2716 平方米，从现场及测绘成果看，A1 至 A22 测绘面积为 6683.05 平方米，地下面积 6244.32 平方米，符合规划要求。

产权式酒店 B1-1 至 B1-12 号于 2014 年 12 月 5 日取得建设工程规划许可证，证号建字第 370900201400487 号，建设规模 4718.0 平方米，另地下配房总计 1982.64 平方米，从现场及测绘成果看，B1-1 至 B1-12 测绘面积为 4729.8 平方米，地下面积 1973.64 平方米，符合规划要求。

产权式酒店 B2-1、B2-2 号于 2014 年 12 月 5 日取得建设工程规划许可证，证号建字第 370900201400488 号，建设规模 808.0 平方米，另地下配房 364.44 平方米，从现场及测绘成果看，测绘面积为 808.66 平方米，地下面积 366.18 平方米，符合规划要求。

产权式酒店 C1-1、C1-2、C1-4 至 C1-29、C1-31、C1-32、K1 至 K3 号于 2014 年 12 月 5 日取得建设工程规划许可证，证号建字第 370900201400489 号，建设规模 15292 平方米，从现场及测绘成果看，C1-1、C1-2、C1-4 至 C1-23 测绘地上面积为 10326.36 平方米，规划面积为 10351 平方米，测绘地下面积 5341.6 平方米，规划面积为 5304.2 平方米，符合规划要求。C1-24 至 C1-29、K1 至 K3 尚未建设。

服务用房 A-23、C1-3、C1-30 于 2014 年 12 月 3 日取得建设工程规划许可证，证号建字第 370900201400486 号，建设规模 1345 平方米，从现场及测绘成果看，C1-3 测绘地上面积为 469.38 平方米，规划面积为 470.5 平方米，测绘地下面积 242.8 平方米，规划面积为 241.1 平方米，符合规划要求。A-23、C1-30 尚未建设。

产权式酒店 C2-1 至 C2-3 于 2014 年 12 月 5 日取得建设工程规划许可证，证号建字第 370900201400490 号，建设规模 1459.0 平方米，从现场及测绘成果看，C2-1、C2-2 测绘地上面积为 972.9 平方米，规划面积为 972.6 平方米，测绘地下面积 422.38 平方米，规划面积为 422.38 平方米，符合规划要求。C2-3 尚未建设。

产权式酒店 D1-1 至 D1-4、C3-1 至 C3-9 于 2014 年 12 月 5 日取得建设工程规划许可证，证号建字第 370900201400491 号，建设规模 6694.0 平方米，从现场及测绘成果看，测绘地上面积为 6690.17 平方米，规划面积为 6693.9 平方米，测绘地下面积 3308.61 平方米，规划面积为 3289.65 平方米，符合规划要求。

其他建筑均为建设。

2014 年取得的建设工程规划许可证均由 2012 年取得的建设工程规划许可证变更而来。项目于 2012 年 9 月 29 日分别取得建筑工程施工许可证，编号 2012-00-067，2012-00-068 号。

结论：从目前掌握的施工证件看，工程前期手续完备。

综上，估价核算：1、建筑物市场价值 26979 万元，2、土地使用权市场价值 61459 万元。估价结果：评估市场价值 88438 万元，人民币大写：捌亿捌仟肆佰叁拾捌万元整。