发展很慢「发展太慢配不上房价却总有人懂它」

这几年关于花山的楼市争议很大。

早在之前，花山板块房价破万时，就一度遭到大众热议，有人会觉得花山比较荒凉、偏远，甚至谈不上刚需。

尽管如此，随着时间我们能看到的是，那个曾经被看不起的花山，也同曾经被世人小瞧的光谷一般。逐步发展，逐步爆发。

最直观的就是房价，今年上半年的花山房价和地价频频被刷新，从1.4万涨至1.8万，备案价纷纷突破1.8万大关。

说到底，一切都是有迹可循。

买房这事儿，选对了区域，就成功了一大半，把这个思维放在光谷和花山也毫不为过。

01

花山趋势直逼光谷东地王。

虽然花山是光谷的价格洼地，但今年花山已有两个项目备案价突破18000元/平：

中交越秀知园，毛坯，备案价17990元/平，上期开盘售罄；

花山花锦，毛坯，高层备案价18500，折后均价约17500元/平；

武地建发玺院，高层售完，前期均价带装修约18100元/平；

交投华园，毛坯，高层备案均价约18000元/平，折后均价17500；

安屿那（纯新盘），预计毛坯均价20000元/平；

6月26日，经过173轮激烈厮杀，武汉大桥实业集团有限公司摘得P（2021）038号地块，楼面地价15603元/平，溢价81%，晋升为花山板块新地王；

此前，花山的地王是联投P（2020）163号地块，楼面地价12634.09元/平；

花山单价次地王是中铁四院P（2020）162号地块，楼面地价12558.80元/平。

可以看到年中的土拍，地王直接将花山地价拉高到1.5万的段位。

于是，在楼市里总有这两类人，欢喜和忧愁。

早在不过1万/平买过花山的人继续喊涨喊赚，还没下手花山的刚需人民，却又在感慨涨太快。

正因为这个思路，花山地王的出现也更证明了，未来它开盘价肯定贵，那么涨价也是必定的。

武汉真有好房楼市地图，花山版块▲

目前，花山在售的新房并不多，大体分为两个板块，最早开发的严西湖板块，不仅有较为丰富的底商，还有已建好的花城汇商业。

在售项目有联投花山郡、纽宾凯麓院、绿城凤起乐鸣在售。

如今，花山板块主要以改善型的洋房，联排，叠墅为主，

武汉真有好房推荐下几个即将开盘的新项目：华润半岛九里、花山印象、安屿那、武汉城建仁恒西湖山居。

这4个项目均为低密住区，除了花山印象之外，其他项目户均面积都比较大，环境好，离地铁都有点距离。

░华润半岛九里

该项目位于位于东湖新技术开发区春和小路以南，光谷希尔顿旁 。

根据规划方案显示，华润联投半岛九里共由3栋18层的高层、8栋11-17层的小高层、40栋4-6层别墅组成。

临湖的是170平的两叠产品，中间的是140左右的三叠，170平的两叠户型，地块东侧的是5栋小高层的住宅。

华润半岛九里优势之一是一线临湖，整体居住环境不错，生态资源好。

住宅用地，土地面积144073.08平方米，建面约16.78万方，竞买保证金33400万元，起始价167000万元，起拍楼面地价9952.32元/㎡。

容积率仅有1.16，绿地率高达35%。

地块要求：

1、该宗地需配建一所9班幼儿园，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米；

2、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用；

3、建设一处建筑面积1500-2000平方米标准化菜市场。

░花山印象

项目位于花城大道以北、花山大道以东。

开盘价预计17000元/平，毛坯，房源户型在95-106-116-133平，预计10月首开。

花山印象占位较好，距离建设中的轨道交通19号线花山河站约880米。

主要建设规模及内容：新建住宅项目，该地块净用地面积69118.43平方米，总建筑面积13.44万平方米，其中计容建筑面积9.31万平方米，包含9栋18层住宅、15栋4层住宅、1栋3层幼儿园、1栋开闭所、3栋配电房、地下室等。

░安屿那

项目位于花山生态新城春和路南，严西湖北。

联投择扯花山，严西湖与花山河交汇处的花山大半岛，打造安屿那项目，预计毛坯均价20000元/平。

项目总占地面积约36.6万方，建面约64万方，商业配套规模达到2万方，幼儿园配套约1.5万方，总教育配套约6.1万方。

项目打造的是17F小高层的纯粹低密住区，无疑是洋房般的居住体验感和舒适度，且北靠成熟别墅区，南瞰湖景。

项目首开户型为建面约125-180㎡的大平层，起步就是120㎡以上的大三房并且除了约126㎡的户型外，其他产品都规划了独立的家政区。

░武汉城建仁恒西湖山居

项目位于花山常家山路以南、白羊山路以北。

2020年12月8日，该地块竞价8次，最终被武汉云盛志合置业有限公司（武汉城建集团）拿下，楼面价10361元/㎡。

后来武汉城建引入仁恒联合开发，容积率仅为1，没有以往的高低配规划，属于纯粹的低密墅区规划，定位高端改善。

当然，这也是仁恒首入光谷，在花山落下第一子。

项目规划用地面积约7.9万方，总建面约14.4万方，住宅建面约7.6万方，容积率约1.0，总户数约469户，户均面积约162㎡，机动车车位配比约1:1.65。

该地块整体呈扇形结构，分为A、B两部分：A地块在东边体量更大，B部分在西边，占地面积略小。

02

舒适、改善，临湖而居，这里是光谷的后花园。

依偎在严西湖边的土地，便是花山。据说，整个花山有56座山头，它们并不高耸，反而软趴趴地散落湖边，舒缓起伏的地势，看着好似温柔乡。

环境方面，花山位于武汉市洪山区（已托管给东湖新区）“一江三湖”（长江、东湖、严西湖、严东湖）交汇处。

认识花山的旅程，总要从一段隧道开始。

宽阔笔直的花山大道，向南穿过九峰的峻岭，把光谷中心城拉到花山人的家门口。

交通方面，19号线作为一条贯穿光谷中心的纵向轴线，时速高达120km/h，将使光谷与武汉火车站、天河机场快速互联，带花山向世界飞驰。

同时已规划有轨电车T7线路位于花山地区，沿花城大道设置，连接花山和左岭，毗邻花山河商业综合体。

花山已不止温柔的湖水与山麓，越来越多的新兴产业在花山生根成长。

位于花城大道的武汉软件新城将引进1000家世界级和行业领军企业入驻，可创造10万个就业机会，并带动关联行业80万人就业。

如今，武汉软件新城矗立花山正中，140 企业和14000 年轻人才，在花山聚焦数字经济，发展新一代信息技术产业。

被严西湖抱在怀里的花山，也是光谷最年轻的副中心之一。

花山未来的规划是成为城市副中心，目前环境宜居，同时离青山和光谷东不远，能承接光谷东和青山的部分溢出需求，规划有地铁加持、产业的支撑等将成为看点。

就是这个曾经的名不见经传的花山，生态宜居之余，随着板块的成熟，区域价值开始凸显，日渐强大。

03

偌大的武汉，奇妙又包容

总有人喜欢城市霓虹车水的繁华

也会有人喜欢干净不染的静谧

对一个城市来说

不论你想选择哪种居住方式

在以后的每一天里，一定会收获额外的惊喜

城市发展太快，武汉每天都不一样

如果这里有你喜欢的项目，一定要来看一眼