昆明最好的大平层楼盘「约138万/㎡起昆明高性价比大平层值不值得买」

大平层=高房价？不见得。

近期，昆明南市区雅居乐中央雅府项目推出大平层产品。

其价格更是打破了大众将大平层与高房价划等号的固有想法。

性价比高，又占位主城成熟地段，这个产品究竟如何呢？一起来看看吧。

大平层建面约207㎡

2梯2户约13800元/㎡起

雅居乐中央雅府面市已有一年，此前推售的产品建面约95-143㎡，因价格不高、周边发展成熟等因素，深受关注。

近期，项目更是新推了“楼王”9号楼，为大平层产品，建面约207㎡，2梯2户，电梯入户设计。

▲雅居乐中央雅府9号楼平面图

据介绍，项目目前在售地块共规划13栋高层住宅，其中9号楼占据最佳位置，前后无遮挡，视野开阔。该地块预计2023年年底交付。

现新推的大平层产品售价约13800-15000元/㎡，为四室两厅三卫双阳台设计。

▲雅居乐中央雅府约207㎡户型图

该户型虽然不是方正格局，但内部各个空间都很规整。

其双套房设计，既有私密性，又不乏尊崇感，可以说以普通住宅的房价，享受豪宅的待遇。

每一个房间都有飘窗配置，一面一景，通风、采光、视野都非常好。

生活阳台连接L型厨房，动线流畅、采光通风极佳。

▲意境图|图源项目官微

这个产品最大的亮点则是L行超大阳台配置，可拥有270°宽幕视野，居高观景，别有一番风味。

不足之处是，此户型餐厅、公共卫生间的空间略有挤压。

占位主城成熟板块

房企实力稳健

雅居乐中央雅府位于巫家坝片区永中路与宏源路交汇处，属于世纪城板块，紧邻巫家坝，周边配套比较成熟。

项目周边广福路、昌宏路等主干道环绕，自驾出行相对便捷，只是距离最近的地铁站也有约1.5公里，地铁出行不算便利。

▲广福路实景|房小星摄

不过，商业配套比较成熟，已开业的海伦国际海乐城、海乐世界等大型商业，几乎涵盖吃、喝、玩、乐、购。

教育资源方面，片区有睿博中英文幼儿园、萃智海伦学校、云师大附属世纪金源学校等。

而雅居乐中央雅府A5地块为教育用地，据悉目前正在建云南师范大学附属世纪金源学校新校区（小学），为公立公办学校。

▲雅居乐中央雅府A5地块学校效果图

房价、产品、位置、配套都不错，但买房，房企实力也不能忽略。

此前，因中央雅府项目售价不高，雅居乐的资金实力也屡遭质疑。不过，8月底，雅居乐发布了2022年中期业绩，打破了外界质疑。

▲雅居乐集团2022中期报告部分截图

据悉，上半年雅居乐预售金额为394.5亿元，对应累计预售建筑面积为307.0万㎡；营业收入为316.45亿元；毛利润为 73.98 亿元。

并且，消息显示，雅居乐已完成8月最后一笔到期债务偿还。其在8月累计还款超50亿人民币，下一笔到期的美元优先票据时间是2025年1月。

▲雅居乐中央雅府9号楼即将封顶

可见，雅居乐抗住了各方压力，稳中求进，谣言不攻自破。

而雅居乐在昆明的项目也都正常施工、稳步推进。其中，雅居乐中央雅府多个楼栋已封顶，9、10号楼预计10月封顶。

如此看来，雅居乐整体实力还是比较稳健的。

主城20余项目有大平层

中央雅府性价比较高

近年来，大平层产品越来越受推崇，昆明不少项目都有大平层产品。据房小星不完全统计，主城就有超20个楼盘有大平层。

透过表格不难发现，众多项目中，15个楼盘有200㎡以上的产品。

而在售大平层项目几乎都位于主城各个量级板块，如中心、双塔、巫家坝、度假区等，售价大多在15000元/㎡以上，单价2万 也不在少数。

其中，与雅居乐中央雅府价格相当的是众安白马御府。据悉其毛坯房源售价13800元/㎡起。不过中央雅府的工程进度应该更快一些。

再来看与雅居乐中央雅府相邻的巫家坝，片区内大平层产品售价几乎在17000元/㎡以上。

▲雅居乐中央雅府效果图

对比下来，中央雅府大平层约13800元/㎡起的价格，确实有较高的性价比。

那么，你认为主客观条件都不错的雅居乐中央雅府大平层怎么样？值得买吗？欢迎留言。