直降1000万甩卖豪宅全税租房引发房价大涨疫情下的太平洋两岸楼市绷不住了|幸福圆桌会

立即找好房>>>

近期，太平洋两岸楼市呈现“冰火两重天”的现象。美国富人纷纷抛售市中心房产，跑到郊区安置。韩国楼市调控新政一出，引发民众恐慌购房潮，甚至有公寓的价格涨了52%。

美国：富人上演“逃离曼哈顿”，房价“腰斩”

受到新冠肺炎疫情的冲击，美国纽约曼哈顿的高端房地产市场陷入低迷期。富人纷纷逃离市中心，去往郊区安家。与此同时，数千万租房者将会因疫情而被房东驱赶。

统计数据显示，在3月23日到8月16日期间，纽约曼哈顿的房屋销售同比下滑了56%。同一时间段内，400万美元以上的房产销售下滑了67%。相比较而言，高端房地产市场的冲击更显严重。

房地产评估和研究公司米勒·塞缪尔的提供数据显示，疫情对于纽约市高端房地产市场的冲击程度，已经超过了2008年金融危机和2001年的“911事件”的影响。

疫情期间，各行各业停工，没有收入来源的富人只好变卖房产，为家庭求得一段“喘息期”。想要快速卖出，降价无疑是最直接的提振方式。

在曼哈顿西切尔西区，一个新建的超豪华公寓楼Getty几乎给出了半价的折扣，相当于单套房产减价近1000万美元。

不过，对于富人们来说，再大的折扣似乎都不足以挽回他们已经飞走的心，在疫情最开始冲击纽约时，富人们就纷纷逃离了曼哈顿，并在郊区购买房产。

郊区物价低，日常开支也较市中心低，所以成为了曼哈顿富人卖房后的首选去向。

7月份，纽约富人们的避暑胜地汉普顿（Hamptons）的房产交易量翻了一番；纽约州的威彻斯特县交易量达到平日的两倍还要多，纽约州的邻居康州也从中受益；当地费尔菲尔德（Fairfield County）的交易量在7月份也上涨了72%。

对于富人们来说，住房从来不是个太大的问题，但对于相对低收入的人来说，疫情对于住房问题带来的冲击则要严峻很多。

因为失业和收入减少，付不起房租的人越来越多，据估计，到9月底，可能有多达2300万美国租房者面临被驱逐的风险，相当于租房总人数的五分之一。在疫情之下，美国政府主要通过禁令的方式在避免这种情况的出现，但一些禁令在陆续到期，慈善机构担心，如果美国政府无法提供更多帮助，那么今年圣诞节，将会有大量美国人流落街头。

而在太平洋彼岸的韩国，房价又是另一番景象。

韩国：恐慌性购房潮来袭，首尔公寓楼上涨52%

近期，韩国政府频发房产新政，政策高压下，房价飞涨，引发民众恐慌性购房潮，7月房产交易量更是创历史新高。

20日，韩国国土交通部发布数据显示，7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政，然而在政策高压下，首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升，着急出手购房，掀起了一拨恐慌性购房潮。

那么，为何新政颁布，房价不降反涨？

韩国久困于高房价问题。今年6月。韩国政府颁布新政，被称为“6·17房地产新政”，提出扩大划定投机过热区域的范围，并强化实际居住等条件限制。

然而，上述举措实施后，韩国的“全税租房”却导致押金迅速攀升、房价暴涨、一房难求，民众贷款变得愈加困难，引起三、四十岁群体的极大抗议。

全税租房模式为租户向房东交付一定金额的押金，一般为房屋价格的30%到50%，也可与房东协商，以此获得一定时间的房屋免费使用权，而期满还房时，房东需全额退还押金。

而未被列入限制区域的京畿道金浦、坡州等地公寓价格出现暴涨，则出现了“按下葫芦浮起瓢”的现象。

近日，韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘，吸引了37400多人前来预购，竞争比例高达340:1，刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。

另外，韩国首都圈的购房热也同样波及到了非首都圈地区。今年二季度，韩国釜山、大田、大邱、蔚山和光州等五大直辖市的小型公寓也交易火热，较去年同期增长约40%。

随着韩国这一拨购房热的兴起，韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行19日公布的数据，二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元（约合人民币9.5万亿元），也是韩国有数据统计以来的最高值。

专家分析，在长期低利率和房价攀升的情况下，大量热钱以惊人的速度涌入韩国楼市。然而，一旦房价下跌，或者政府上调利率，这些资产就很有可能会变成不良资产，甚至会成为拖垮韩国实体经济的潜在因素，急需监管部门和民众理性对待。

海外置业还敢买吗？

@云上楼市

国外的房产，从本质上讲，属于旅游度假房产，跟你在海南三亚、青岛银滩买的海景房没什么区别，另外一种属于这种性质的房产，是你的老家自建房，同样是不到百万，有天有地，豪华装修，有机蔬菜。同样是每年只能回去住一星期。当然，这可以满足你拥有一个别墅的梦想，在村里也是一个吹牛的谈资。

成年人的世界，没有对错。就像你可以买个百万豪车玩玩，也可以搞个度假房住一住。只不过，这些都是消费品，是用来享受生活的，你就不要赋予它投资升值的使命了，它可能会让你失望。

无论是美国富人的逃离市中心，房子降价“大甩卖”，还是韩国政府的房地产调控新政，其实都是新冠肺炎疫情影响的真实写照。疫情来袭，实体经济的重要性愈发凸显，对经济发展没有直接贡献的房地产成为各国首要出拳整治的对象。韩国政府的房地产调控政策还会有后续更新，公寓楼大涨的情况也会随着更新政策的颁布而得到缓解。美国方面，随着新冠疫情情势的逐步好转，各行各业复工复产之后，相信房价不会继续低迷。