临沧新开盘楼盘「900万买临沧市市中心独栋6层商业」

大家好，我是昆明法拍老胡，现在在昆明最大的拍卖服务中心工作，日常会接触到云南省的各类法拍资产，可以为想买房的小伙伴买到性价比高的云南房产（住宅、公寓、写字楼、商铺和别墅）提供服务。

今天给大家介绍一套，临沧市的法拍物业，信息如下：

临翔区菜园社区头塘街 347 号

房屋法定用途：住宅，实际用途：商住，房屋性质：自建房

所在层数/总层数：1-6

建筑结构：钢筋混凝土结构

建筑面积：1768.15㎡

土地用途：城镇住宅用地

土地权力性质：出让，土地使用面积：434.94㎡

价格：941.7万

开拍时间：2月 28日

什么是法拍房？

法拍房是指“法院拍卖的房产”的简称。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。按拍卖程序来说，“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般低于市场行情价;而同时，法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价;房产按规定可以拍卖三次，而只要流拍一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”，经过几次折扣，价格已经十分优惠了

法拍房的特点？

首先，法拍房的价格有优势；其次，部分城市可以破限购（最近的信息是法拍房因需遵循本地购房政策，所以也就是限购了）；因为法拍房的特殊性，所以房子可能存在以下情况：大额税费、无法过户、无法贷款、没产权证、涉及复杂案件、产权完整性、是否有租户、交易方式不同带来的隐藏大额税费、能否腾房等多达20多项风险。

如何购买法拍房？

从2017年后，拍卖的方式以线上拍卖为主的，现有的法拍房有8个拍卖平台。

购买的流程是：

1. 选房阶段：选房子前做背景调查（尽职），确定参与竞拍的房子。【花费大量的时间、精力、人力去做，如果是多套就需要重复做】。

2. 竞拍阶段：交保证金并参与竞拍，竞拍成功之后支付尾款（全款自己直接支付，贷款由银行放款）【竞拍过程也是一门技能】（昆明要求7个工作日内将尾款支付完成）

3. 法院流程：法院需要解除查封（可能有多个），并且发函要求相应的房管局协助执行过户。（具体时间看执行法官，长短都有可能）

4. 过户阶段：拿裁定书去相应的房管局走过户流程。

5. 到税局上税（有的可以退税）；

6. 各种更名环节（水电煤气等）。

7. 办理户口迁出迁入；

8. 收房打扫卫生，去更换门锁。

9. 其中还会遇到各种各样的临时问题，需要解决的，这个因人而异，遇到问题，想办法解决问题了。