合肥二手房价格暴涨「节后回暖合肥二手房2连涨经开某盘倒挂3000元/㎡」

新安房产网 原创资讯节后回暖，合肥二手房2连涨。经开某盘倒挂3000元/㎡，春节期间看房量上升，合肥二手房春天来了?

回暖!合肥二手房2连涨

3月均价14369 元/m²

自2月份合肥二手房首次上涨后，3月份二手房继续保持回暖态势。据某二手房网站数据显示，合肥3月二手房均价 14369 元/m²，环比上月上涨 0.17% ，同比去年同期下跌 3.47%。

二手房上涨

此次二手房价上涨，虽然幅度不大，但也是2018年合肥二手房2连涨。从目前态势来看，二手房继续保持回暖的可能性很大。

值得一提的是，此前合肥二手房价一直呈现下跌趋势。从2017年1月份开始，合肥二手房就开始逐渐下跌。而市场二手房均价也从14996元/㎡，下降到14399元/㎡。

合肥二手房走势

具体来看，合肥二手房价下跌幅度超过0.5%的有4个月，分别是4月份、7月份、10月份以及2018年1月份。其中4月份下降幅度最大，二手房降幅超过0.9%。

不过，伴随着春节期间置业返乡潮的到来，合肥二手房阴跌态势迎来转变。从节后现状来看，目前二手房跌破1.4万/㎡或将无望。

经开某盘倒挂3000元/㎡

热门板块二手房价坚挺

在合肥二手房回暖之下，近日有中介爆料，经开区某盘二手房倒挂近3000元/㎡。据了解，目前该盘在售五期20#楼，建面约112㎡和136㎡，剩余房源不多。预计3月份加推5期9#楼，均价在16500-17500元/㎡，首付比例要求5成。

而在二手房方面，该盘前期销售的房源价格都很高。其中面积在100㎡左右的房源，总价已高达195万;140㎡的房源，总价也已高达260万。按照价格换算来看，这些二手房售价已接近1.9万/㎡左右。

经开区二手房倒挂

相比该盘现在新盘1.6万/㎡的均价，其二手房价格倒挂近3000元/㎡。对比之下，该盘二手房倒挂现象颇为严重。

对于这种情况，经开某二手房中介人员表示，实际上二手房市场其实和市场整体环境有关。2017年市场整体偏冷，二手房也受到不少影响。但相对滨湖区二手房下降比较厉害而言，经开区目前房价比较坚挺。

肥西二手房1.6万/㎡高位成交

“抗摔”与区域库存有关

而除了经开区之外，肥西二手房在“抗摔性”上表现同样不差。一般而言，在二手房市场连跌的行情下，高位接盘无疑风险极大。但此前肥西二手房以1.62万/㎡的高价成交，则让人直呼“贫穷限制了想象。”

肥西二手房高位接盘

实际上，肥西目前新房最高均价也仅在1.58万/㎡左右，此前繁华大道盘不少新房售价也仅在1.1—1.2万/㎡左右。

从链家近期成交数据来看，肥西禹洲华侨城、原树提香等二手房持续高位成交。其中不少房源价格都直逼1.5万/㎡，而一些区位靠近市区的二手房项目，其成交价格甚至已突破1.6万/㎡，堪比主城区新房。

除了成交表现之外，在近期挂牌房源价格上，肥西区域高位挂牌同样明显。从近两天挂牌房源看，其中禹洲华侨城二手房最高挂牌已接近1.8万/㎡，其余不少房源挂牌价也在1.6万/㎡以上。

结合经开、肥西等区域二手房总体来看，这些区域由于目8前新房在售库存较少，二手房市场价格较为坚挺。在“抗摔性”上，表现亮眼。而相对于投资者较多的滨湖区域而言，这些区域二手房市场水分无疑较少。

二手房春天来了?

专家相继看跌2018年市场

伴随着合肥二手房近期回暖，难道其春天真的来了吗?

在记者新春探盘中，有多家二手房中介表示，近期看房量明显增加，但不少购房者依旧在持币观望，市场上观望情绪还是比较浓厚的。

同时，他们也表示，降价急售、抛售等现象，仅是少数案例。整体并未出现“抛售潮”，多数与卖家自身等因素有关。

而对于合肥二手房走势，专家们却看跌的多。此前，全国性知名地产专家杨红旭曾直言，2017年合肥二手房价格下跌5%左右，预计2018年，跌幅将扩大。

专家看跌2018二手房

另外，合肥学院房地产研究所副所长凌斌也表示，2018年合肥楼市大概率将出现，新房量平价略升、二手住房量价再见新低的情况。

由于二手房价格波动较小，实际上二手房春天是否到来了还有待观察。一方面二手房价上涨幅度有限，处于微涨状态，能反映的市场信息有限;另一方面，在部分高价房源的成交带动下，二手房市场很可能出现“假涨”的现象。

值得一提的是，如果后期合肥二手房能继续保持回暖态势。那么，即使上涨的幅度较小，也能对市场释放出一定的信号。