无锡楼盘热销「最高超4万/㎡无锡四大热盘来了很多人惊呼买不起」

金三过半，无锡楼市的热度有所回升，但很明显出现了冷热不均。

优质地段的项目日访问破百，地段平平无奇的项目则无人问津。

另外，2 月份无锡新房价格环比上涨 0.5%，同比上涨 4.9%。

行情与去年底相比好了很多，不过回暖之路漫长。

以前闭着眼卖房，现在没有点实力，房子根本不好出手。

今天，我就为大家盘点几个代表性的楼盘，有的是新盘、有的即将收官还有的已经收官，但是市面上一直有着他的传说。

（注意：排名不分先后，个人想法仅供参考，欢迎留言提出不同的想法）

NO. 1｜壹

仁恒湖滨世纪

众所周知，经开区是目前无锡的房价最高地，域内新房都是标准的 “3 万 ”选手。

很多项目都不错，不过我今天挑选的仁恒湖滨世纪，其自拿地开始就备受瞩目，话题度拉满。

该项目位于经开区清源路与立信大道交汇处，与南外国王学院仅有一街只隔。

该项目的前身是经开区南外国王南侧地块，2021 年仁恒凭借 19500 元/㎡ 56400㎡租赁建面拍下。

值得一提的是，去年仁恒地块总建面才约 17.12 万方，自持率高达近 33%，可谓是刷新了无锡土拍记录。

要知道，自持部分基本上是不回款的，如此高的自持率意味着开发商拿地的实际地价远不止 1.95 万/㎡。

据悉，仁恒湖滨世纪最高备案价突破 4 万/㎡。

项目名称：仁恒湖滨世纪

房源：418 套

备案均价：36510元/㎡

基本装修单价：1935.5元/㎡

合计均价：38445.5元/㎡

最低备案价：34858.5元/㎡（精装）

最高备案价：40358.5元/㎡（精装）

户型：125㎡，143㎡，170㎡。

首开时间：年底

据仁恒销售顾问介绍，目前项目的成交均价都在 3.8 万/㎡以上。

仁恒湖滨世纪，目前规划了约 23 万方的高端国际住宅，约 1.8 容积率，12 栋小高层、以及 10 栋国际主品及邻里之家，三大主力户型为：约125、140、170㎡。

NO. 2｜贰

信达·督府天承

作为孕育出经开区的滨湖区，也是大家公认的老牌富人区。

其中河埒口更是滨湖区的代表，是无锡的城市名片和高端改善首选之地。

相比其他热门板块，河埒口在无锡人心中总是不一样的。自滨湖区设区开始，河埒口就热度不减。

滨湖万达广场的开业，更是宣告着河埒口商圈正式升级，媲美主城。

3 月 20 日，河埒口的高端改善项目——信达·督府天承加推洋房，引起全城关注。

信达·督府天承在河埒口乃至整个无锡，都是比较有话题度的。

2020 年土拍，三盛以 19542 元/㎡的楼面价拿下滨湖区郁巷板块，一举刷新无锡市土拍楼面价。至今无人超越。

2021 年4 月，督府天承首开劲销约 4 亿。

后期，三盛让位，信达全资接手。

根据克尔瑞无锡的销售排名显示，2021 年信达·督府天承销售总金额位居无锡主城第七，是滨湖区的销售亚军！

（首开实拍）

据悉，此次信达·督府天承加推 118、143㎡两个户型的精装洋房，其中 118㎡的洋房是最后一批。

（加推楼栋）

NO. 3｜叁

世纪金源·紫檀 南长里

相比前面两个区，梁溪区老主城的名头更深入人心，但同时其可开发的土地资源也越发稀缺。

目前，梁溪区的土地供应多以北塘为主，崇安与南长板块的在售房源尤其稀缺。

因此，地处南长核心板块的紫檀南长里就显得尤为珍贵。

据悉，该项目前身是虹桥新村地块，2021 年由世纪金源以楼面价 18000 元/㎡摇得，当时共有 77 家房企参与摇号，摇中概率仅不到1.3%。

因此，世纪金源对其十分重视，打造旗下 TOP 级“紫檀系”产品，纯叠墅楼盘。

目前，在无锡纯叠墅楼盘是比较罕见的。南长里容积率仅 1.3，绿化率超过 32%，主打现代东方风格。

NO. 4｜肆

百合国际花园

这两年，锡山区发展尤为迅速，尤其是锡东新城的势头强劲，成为了无锡热度仅次于经开区的板块。

说到锡东新城，必定会想到的住宅就是百合国际花园。

同地段，百合国际花园的二手房可以说是天花板。

据悉，其二手房可以卖到 3.5 万/㎡，且鲜有人出货。

不仅如此，百和国际花园的物业费也很高，达 8.4 元/㎡！

物业费由三部分构成七星级尊享服务2.5元、水电公共能耗和电梯运行费2.5元、绿城物业特约服务3.41元。

可见其产品质量十分强劲。