新乡目前房价是多少「最低4700最高13万新乡房价5大梯队分析来了」

近段时间，新乡东区一宗地块的挂牌信息引起了众多购房者的热议，该地块仅起拍楼面价就高达3226元，一时之间网友对此地块进行了“新地王”的预测。由此也引发了买房到底该买哪个区域的热烈讨论。

关于在哪买房，一直是购房者头疼的事情，买到新乡环线以外怕配套跟不上，买到中心区又嫌弃汽车尾气和城市拥堵。

新乡常见的区域划分一般为中心区、东区、南区、西区和北区。2015年大东区成为新的重大战略部署成功进入了大众的视线；2017年东南片区地王频现，作为新的区域由此也应运而生；2019年大南区的一场“三国杀”土拍吸引了众多购房者的目光，后期越来越多的房企在此扎根布局；2020年新东区控制性详细规划出炉，新东区也成为新的购房区域，至此新乡完整的区域划分形成。

新乡购房区域5大梯队

目前购房热度区域：东区>中心区>南区>东南区>新东区>大东区>北区>西区>大南区

新房竞争力八大区域：中心区>东区≥ 南区>北区>新东区≥大东区>大南区>西区>东南区

看到这里，许多人可能会问这两个区域排名有什么不同？购房热度区为购房者买房首选区域，新房竞争力区则是房企争相布局区域。

东区：新的城市发展中心，紧邻市政府、类比于郑州的北龙湖，但是房价较高，在售项目较少，选择性少

南区：郑新融合的桥头堡，新乡第二大重点发展区域，但是缺少大型医疗及商业配套

中心区：位置好、配套齐全，教育配套处于拔尖位置，但是新建楼盘较少，交通较为拥堵

东南区：地处东区和南区交界处，共享两个区域的配套，但下雨容易积水，项目容积率高

新东区：紧邻高铁东站、交通便利，区域内在售房源种类齐全，但是受107国道影响，房价上涨空间有限

大东区：“东扩南移”政策加持，容积率较低，但区域在售项目同质化严重，个别配套还需5-10年等待

北区：“新乡后花园”、“生态城”、房价洼地，规划配套较多，但是城中村较多，区域发展之路较为漫长，且容易积水

西区：紧邻老城区，可以同时共享部分城市配套，受飞机场和火葬场限制，区域发展较为缓慢，街道及住宅楼较为破旧，交通易堵塞

大南区：距离城市中心偏远，房价低， 项目容积率低，户型不错得房率高，但是区域发展还需要一定时间

9月新乡各区域平均房价

目前新乡新房销售有5个价格区间：

1、第一梯队：东区价格每平米10040元，个别项目房价在1万1到1万3之间，面积92-229平米，总价113-259万不等，首付不低于28.25万。

2、第二梯队：中心区价格每平米8543元。总价基本在85.4万-158万之间，首付不低于21.4万。

3、第三梯队：北区、南区、东南片区、新东区，容积率2.5以上，价格每平米7250—7756元。总价63.8万-121万，首付不低于16万。

4、第四梯队：西区，刚需盘价格6440元，总价61.8万-90.8万，首付不低于15.5万。

5、第五梯队：大东区和大南区价值洼地，房价每平方基本在5100-5700元。总价50万-80万，首付不低于12.5万。

目前新乡在售的项目有两类：一是刚需类，各种社会压力让大家看到了“有房”的重要性，刚需类产品的需求也迅速活跃；二是高端产品，随着房价的提升，购房者更加注重差异化、精细化、绿色化、智能化、健康化、服务化等概念。

总之，一分钱一分货，您可以考虑，哪个区域范围最能接受，然后再去这些区域挑选适合自己的楼盘。

新乡各个区域详细分析

东区

区域划分：北至北环路、东至新中大道且沿宏力大道向西至新飞大道、南至南环、东至东环107以西和高铁片区。

近年来，东区板块可以说是新乡名副其实的购房热门区域，也吸引了众多房企在此布局！区域在建项目种类齐全，有高层、小高层、洋房、公寓、大平层等，住宅房价在8600-13000之间。

该区域环境、配套、教育等各方面表现都非常优秀，但是这个区域唯一的缺点就是价格相对较高，像华天珑悦、昌建汇丰铂悦府、中梁瀚林院等项目，就被购房者称之为除了价格贵之外，其他没啥毛病，该满足的需求几乎都满足了。购房资金没有那么充足的还是要结合自己的资金情况考虑，如果家里有矿的，您请随意。

中心区

区域划分：北至宏力大道、南至南环、西至京广线、东至新飞大道。

这里是新乡大多数老百姓的真实生活圈。区域内的各项配套都是实打实的看得见摸得着的，大胖、小胖、东方文化步行街、平原商场、百货大楼等大型商超；育才小学、人民路小学、外国语小学、一中、十中、二十二中、铁一中等各类中小学校；中心医院、三七一医院基本都集中在中心区。

按理说，中心区生活应该是很方便的，但是该区域却有2个突出的问题，第一是交通堵塞，经过汽车站出站口的朋友应该深有体会；另外一个问题是房屋老旧，户型设计落伍，很多老房子的采光和通风都很僵硬。再就是中心区的城市面貌也较为陈旧。

中心区主要有两种房子，一种是“老破小房子”，另一种是“棚改或城改”性质的商品房。

先说老房子，劣势主要有4点，分别是房子破，没物业，面积小，户型差；但是，这样的房子也有优势，优势主要有生活便利、优质资源聚集等。劣势则是相较于现在追求社区物业、绿化等服务性的新小区而言，部分人会觉得这类房子有些过时了。

再说新房子，目前区域内在售的房源较少，区域整体居住环境一般，人口密集，交通也相对拥挤，但是在老城区的支撑下，区域内的生活配套齐全，教育资源丰富，生活氛围浓厚。区域价格一直较为稳定，入市的几个产品均属于刚需所需的两房三房、或是偏改善的大户型，区域内多个项目，譬如新飞建业府、润华褐石公园、四季城等口碑均不错，小编认为，只要有购房意向，都可以入手。

南区

区域划分：北至南环、南至南二环。

新乡南区是市政府十三五期间重点打造区域，也是十四五重点发展区域。也是连接平原新区、郑州的桥头堡，受“郑新融合”、“东扩南移”的影响，南区的热度日益高涨。区域多个楼盘已陆续交付入住，生活氛围较为成熟。目前主要在售项目多为品牌房企，房价多在7300-7500左右。

市政府针对南区板块规划了多项利好配套，包含学校、公园、道路、商业等等。如果真要谈论起来，其实商业氛围属于是南区的短板。目前区域内大型商超虽然有红太阳百货和新悦城，但是南环以南一片空白，尽管已经规划了大型商业综合体项目，但是还未开始建设，仅仅处于规划阶段，未来等到建成投入使用后，可能会改善南区以南市民购物难的需求。

东南区

区域划分：新中大道—新二街—科隆大道—道清路围合区域

多数人对东南片区的记忆最早是从2017年12月开始的，一次次的土拍价格刷新着人们对它的认知，正商、佳兆业、忆通等知名房企探见契机，争相入驻，一度刷新2017-2018年新乡单价地王、总价地王、最高楼面价记录，至此东南片区也成为单独的购房区域。目前区域在售项目房价大多在7200-7500左右。

对于东南片区来说，位置上毋庸置疑是处于东区和南区的交界处，在一些市政配套上其实可以同时共享，之前多数购房者对东南片区的吐槽点多是积水问题，之后市政府对新中大道加铺污水管道工程进行施工，旨在解决下雨积水问题，近期在下雨后再次来到该区域，会发现积水问题已缓解不少。

从各在售项目的产品来看，会发现项目容积率基本都在3.5，高层主要集中在89-136㎡，洋房的面积段主要是140-150㎡，户型设计上也多是连廊设计，产品同质化比较严重。

大东区

区域划分：G107以东区域

大东区最大的特点就是突破以往行政区域模式，不是一个经济实体，更不是一个新城区，没有自己的行政辖区。

大东区位于新乡市中心城区东部区域，涉及卫辉市、新乡县、延津县、红旗区、牧野区等5个行政区域和国家高新技术产业开发区、国家经济技术开发区等6个产业集聚区，规划面积约636平方公里，其中核心区面积约376平方公里，交通、产业、科教、人才等资源优势明显。目前区域在售项目价格4800到6400不等，多是低密度的小高层，洋房，部分别墅。

多数人对大东区的印象多是偏远和工厂多。不可否认，大东区的工厂确实比较多，当然这也和它的区域发展重点市科教创新区、新乡金融商务城、新乡先进制造城、城镇融合示范区、田园绿隔生态休闲区、现代农业发展区这六个板块离不开，简单来说并不是一个传统意义上配套完善的居住区域。

大东区的各项配套与城区相比都较为匮乏，目前大东区修建了平原湖，打通了平原路，东移了107国道，引进了北师大中学以及新乡医学院第一附属医院，汽车东站新址也落户大东区，从未来来看规划蓝图已经铺展开，但不可否认的是大型商超、教育、医疗等等都还比较少，目前还并不能完全满足周边居民生活的各方面需求，真正的想要发展起来最少也得5-10年左右。

所以对于众多购房者而言，选择大东区购房置业似乎更需要有前瞻性和规划性，万不可受别人鼓吹而去买，一定要实地探访数次之后，再做决定。毕竟所谓的饼不知道何时才能到位~

新东区

区域划分：京广高铁、京港澳高速以东区域

新东区位于京广高铁、京港澳高速以东区域，是新乡市未来发展的重点建设区域。规划定位为中心城区活力拓展、品质生活宜居示范、生态涵养绿色典范、产业园区创新样板。也是被大家俗称的高铁片区，目前区域在售项目房价多在6600-7300左右，在售类型包含高层、洋房等。

新东区目前新增规划配套很多，包含学校、医院、商业等。目前高铁东站早已通车运行，高铁新乡东站西广场零换乘交通枢纽方案设计已面世，除此之外新乡东站扩建工程预计也将2022年5月份具备通车条件。高铁站对于区域的加持还是非常大的。但说句实话，该片区最大的问题就是一路之隔的房价相差千元以上，只有等国道107禁止大车通行，才能缓解当前尴尬局面。

北区

区域划分：北至北环、南至宏力大道、西至京广线、东至新中大道以及长济高速以南、北环路以北。

郑新融合中，新乡北区生态城的角色是——建设成为北方水乡、颐养圣地。新乡北区生态城以凤泉湖为中心，核心区范围南接新乡主城区，北至潞王陵景区，东至新中大道，西至规划S229。

北区也是传统的新乡老城区，由于地理优势，新乡北区和新乡市主城区无缝衔接，各项市政配套完善，生活氛围成熟。（目前凤泉区在售楼盘较少，大多为已建成小区，不在分析范围之内。）

之前北区板块的土地供应主要来自老城区的拆迁改造或工厂企业土地，城市改造成本较其他区域高出不少，这也造成许多开发商不愿选择北区的原因之一。但是随着万达广场将于2017年12月23日正式开业，北区的发展前景也被多数新乡市民寄予厚望。目前区域内在售楼盘的房价大多在6500-8800，包含高层、LOFT公寓、洋房和商铺。

北区的价值其实一直被多数人所低估，但其实在新乡城市发展规划中，关于北区的政策扶持还是比较多的。无论是郑新市域铁路穿城而过的加持，还是万达商圈的加分项，亦或是新乡市政府提前预留的轨道交通路线，都可以预想到新乡北区的崛起速度应该不会慢！

西区

区域划分：北至北环、东至京广线。

西区虽然紧邻中心区，许多城市配套基本上都可以共享。区域棚改项目很多，片区居住环境后期很难做到大的提升，并且区域内还有军事机场，对于在建楼盘还有一定的限高要求；其次还有火葬场，可能会影响后期的居住体验。目前区域内在售楼盘不多，房价多在6500以上，虽然美好生活家园房价低至4900元，但是这个项目位置在大召营。

多数人对于西区大多数都是感慨是”爹不亲娘不爱“，仅仅飞机场的搬迁似乎都不知道等了多少年，也有不少人笑侃道”有生之年不知道能否等得到“。在发布新乡各类市政规划时，留言板上也不乏为什么没有西区的大量声音。购房者在买房时一般不会优先选择西区，除了一些已在西区居住多年，习惯了区域便捷的市政配套，不想更换生活区域的中老年外，很少有人会在西区置业。

大南区

区域划分：朗公庙区域

受“郑新一体化”的影响，新乡南区板块也在不断扩大延伸，目前已扩大至朗公庙区域。对于大南区的印象大多数人的印象是“城乡结合部”、“偏远”，甚至许多人会觉得该区域不属于新乡市区，在此生活肯定会有诸多不便。

其实近几年关于该区域的利好规划还是有很多的，在河南省发改委发布的郑州都市圈一体化发展规划(2020-2035年)，就有包含轨道交通5条、高快路网9条路网，除此之外，还包含教育、医疗规划配套等，未来一旦全部建成投入使用，区域生活配套也将更加成熟，但前提也是需要时间来证明。目前区域在售项目房价多在4700-5200左右。

目前区域内聚集了建业、碧桂园、元林置业等实力房企，整体来看，在售项目基本都是一些容积率在2.0左右、居住舒适度高的住宅、从小区居住舒适度来说，无论是刚需还是改善型居住，都是不错的选择。房价方面，大南区也是完全的价值洼地，一般是在区域附近上班或是手里资金比较的购房者在此购房置业。

总结

有人说：买房子要看长远一点，不要在乎一城一池的得失。一个城市的房价，在不同区域总会有一定的差距。至于在选择哪个区域进行购房置业，小编则认为：

1.明确你的购房目的，如果是投资，小编不建议入手任何项目，如果是自住，接着往下看。

2.逐步缩小搜索范围：可以开始罗列你所想要的区域，可以实地踩盘来确定你想要的区域是否有可负担的你想要的房型。

3.着重考虑基础设施：多数有经验的投资者会着重考量一个地区的基础设施建设，建议追踪政府的基础设施升级计划，其周边区域很可能是下一个房产热点。