上海第四季度新盘「2020年6月上海第四周市场周报622628」

本周土拍情况

本周上海土拍成交1宗商住用地；总起拍价为7.3亿元，实际成交价8.1亿元，溢价率10.5%，由万达地产集团拿下。

住宅市场情况

本周商品住宅供应量19.38万㎡，环比上升32.94%；

本周商品住宅成交均价54722元/㎡，环比下降0.01%；

本周商品住宅成交面积 16.91 万㎡，环比上升18.15%；

浦东新区外高桥高桥新城以成交6904㎡，位列TOP榜第一，成交均价51557元/㎡；

别墅市场情况

本周商品别墅供应量 3.14万㎡，环比下降19.96%；

本周商品别墅成交均价54045元/㎡，环比上升0.99%；

本周商品别墅成交面积4.45万㎡，环比上升34.46%

崇明亚通水岸景苑成交3236㎡，位列别墅TOP榜第一，成交均价38988元/㎡；

商业市场情况

本周商业供应量0.35万㎡，环比下降98.34%；

本周商业成交均价21036元/㎡，环比下降32.29%；

本周商业成交面积 4.94 万㎡，环比上升 113.21%

崇明陈家镇裕安社区配套商品房八期，以10713㎡的成交面积位列第一，成交均价10557元/㎡；

办公市场情况

本周办公供应量1.57万㎡，环比上升81.75%；

本周商业成交均价33188元/㎡，环比上升14.6%；

本周商业成交面积 1.87 万㎡，环比上升23.39%

杨浦上海环创中心，以2385㎡的成交面积位列第一，成交均价50261元/㎡；

本周市场总结点评

6月第四周土地市场表现有所降温，土拍溢价率较上周回归理性，临港地块成为热门土拍区域与其未来的规划发展有着密切联系。

住宅市场整体供应延续上周迅猛增长的势头，价格平稳，整体成交面积较上周持续提升，预计7月初将有所放缓。

商办市场整体供销活跃，本周成交前十项目仍以郊区居多，其中上海环创中心占据商办市场TOP1，对比上周数据，本周供应、成交、价格均有明显上升。