济南鑫都置业有限公司怎么样「买房你介意小区用地里有过坟么济南鑫都森林山优劣势分析」

2022年8月1日济南市第二批次集中土拍中，彩石“市委党校东”地块经过47轮角逐，由鑫都3.24亿摘得，成交楼面价7591元/㎡，溢价率15%，达到最高限价后进入竞品质阶段，商品住宅建筑三星级绿色建筑 建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续。

鑫都森林山区位

2022年10月11日项目获建设工程规划批前公示。项目总建设用地30488㎡，容积率1.4，地上建面43536.86㎡（含553㎡配套用房），共规划8栋7-10F洋房、6栋3-4F叠拼产品，机动车停车位447个（住宅2个/户，含9个访客车位），换算下来是219户，地上户均面积达到196㎡，其中洋房户型面积180-245㎡。

鑫都森林山项目规划效果图

最近，鑫都市委党校东地块案名尘埃落定，定名“鑫都森林山”，有粉丝向大山咨询这个项目，问这个项目怎么样，大山说一下自己的看法。每个项目都不是十全十美，都有自己的优势、劣势。

先说项目优势：

1、旅游路标签：该项目位于彩石片区，市委党校东，新旅游路以北，拥有“旅游路”价值标签，旅游路≈富人区，在济南人心中可是有着举足轻重的地位

2、大环境优美：彩石是传说中的女娲补天处，地块周边有玉岭山、蟠龙山、虎山等优质山体资源，区域大环境一级棒，所以鑫都把地块的环境价值挖掘到了最大，从案名到出街画面都是郁郁葱葱的

3、产品低密：容积率1.4，纯低密洋房、别墅，地上户均面积达到了196㎡，定位高端改善

再说项目劣势：

1、二手房难销，部分有价无市：彩石板块位置差，与东部龙奥核心城的通勤距离约15公里，片区配套不完善，产业发展尚在起步阶段，能接受本片区的就是一些偏环境、偏低密业态的养老型客户，客群基数较薄，大部分就是用来自住的，所以买的少、卖的也少，从而二手房整体成交热度就越低，后期房子流通性也就越差，二手房面临有价无市。比如东山府在贝壳二手房上有6户挂牌出售，挂牌价格21000-23000，目前挂牌三个月有余，尚无成交。

融创东山府二手房挂牌

2、区域大环境优秀，地块小环境一般：

①地块整体南北高、中间洼，地块西侧与龙湖天宸原著之间有条路，预计会经常被淹~

鑫都森林山地势图

鑫都森林山西侧与龙湖天宸原著之间道路

②北侧有个杂草乱生的小山头，确实和森林没大有关系，和东山府的北寺山、龙湖青云阙、金茂御嶺墅的玉岭山相比确实有点寒酸

鑫都森林山北侧山头

③地块偏南侧原先有几个坟，拍地前一直有祭拜的迹象，即使后来迁走了多少会有点痕迹，活人跟死人抢地盘，放谁都会膈应（PS从侧面印证这个地方风水不错，大家都喜欢）

鑫都森林山地块原内部坟头

鑫都森林山地块原内部坟头

④片区配套：目前基本是要啥没啥，当然5 2的旅居养老客户目前对这要求也不高~

3、济南鑫都置业：地产下半场，民企的安全系数要低于头部稳健的央企、国企，如中海、保利、越秀，最近大山发现济南鑫都置业22年7月-11月发生过三起其合作方申请资产保全的法律诉讼。财产保全是为了债务人故意转移财产以此来达到拖延或者拒绝还钱的目的，在提起诉讼之前就需要去法院申请财产保全。鑫都为什么拒绝还钱？难道也开始缺钱了？

鑫都合作方申请资产保全

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祝好心人永远幸福，一生平安！