城芯别墅「南面看江的城心墅这46席或成为南宁的最后名额」

前几日，南宁备案价7万 的“三岸顶豪”双珑原著刷屏朋友圈，更让人意想不到的是，项目开放当天，房源已所剩无几。

备案价7万 ，富豪们也毫不迟疑，背后离不开一个基本面：地段赋予的核心价值。如今城市核心的别墅越来越稀缺，更别说南面看江的城心别墅。那么，南宁豪宅圈，还有多少南面看江的城心别墅可选？

南面看江的城心别墅，

南宁还有多少？

南宁若没有邕江，城市多少有点黯然失色。江景，顺理成章成了不少楼盘的“标配”。

恰逢百里秀美邕江的“黄金时代”，不少江景改善产品扎堆涌现，真正的江景别墅却少之又少。克尔瑞数据显示，2016-2018年，南宁别墅的供求比低至0.47，供不应求。

目前，南宁市区内在售的别墅类产品不超过20个，近半集中在兴宁东，瞰江别墅仅6个，主要分布在仙葫、凤岭南、凤岭滨江板块。若在瞰江的基础上，再加一个条件，南向瞰江，恐怕敢站出来的别墅盘更是寥寥，新入市的双珑原著算一个。

南向瞰江向来深得大人物喜爱，为何？

中国人讲究“临水而居”，对于方位朝向也相当重视，坐北朝南，不仅利于采光，还能避开北风，冬暖夏凉。相关史料记载，古人将“坐北朝南”视为尊位，因此，南向瞰江之地，也被称为上风上水的宝地。

摊开南宁版图，主城区中，南向瞰江的板块如柳沙，开发已趋于饱和状态，“新贵”板块凤岭滨江进入人们的视野。

|众多品牌房企凤岭滨江板块，并引进其高端项目

作为城市新热点板块，凤岭滨江板块地理位置上，往西，连接凤岭南路，直达南宁成熟高端住区东盟商务区，往南，与五象新区隔江而望。一处是繁华当下，一处是腾飞的“新南宁”，这里极好地衔接了东盟商务区与五象新区，是城市发展的衔接点和桥头堡。

放在南宁东扩版图中，凤岭滨江的战略地位依然是带头大哥。如果以原埌东收费站为起点，画一条南北垂直的轴线，凤岭滨江板块正是这个起点的源头区。

图片来自南宁市规划管理局

官方对凤岭滨江板块赋予厚望，基于“一带、两圈、两成”的规划，至2035年，青秀东部产业新区将基本建成。

生态景观资源得天独厚，片区自身起点也很高。该板块被业内视为凤岭北片区最后一块滨江留白地，多数项目的容积率在2.5以下，较于凤岭南，更适合打造高端住区。如今，凤岭滨江板块成为低密宜居生活的代名词。

同时，近年来南宁土地建墅的几率极低，“禁墅令”严控下，未来别墅难有较大的增量。

三岸板块“收藏级”作品，

未开先火

凤岭滨江板块唯一的别墅产品，自诞生之日，便自带光环。

将时间拨回到去年5月22日，龙湖从23家房企“围猎”中脱颖而出，拿下凤岭滨江板块40亩一线江景地块，实际楼面价达13538元/㎡。

这是龙湖第一次以招拍挂形式拿块，刷新了板块楼面价纪录。至此，双珑原著成为市场的焦点。当项目7万 的备案价出来，更是掀起了一波热议。

地价不低，往往要做高溢价的高端产品，才对得起“凤岭北最后一块滨江留白地”。龙湖与盛天联袂，要打造的，是TOP级”原著”系产品。

“原著”系在业内赫赫有名，“一邸颐和原著，一部中国当代名门望族录”，在市面上广为流传。

首个落地南宁的”原著”系 TOP级产品，市场认可度如何？

双珑原著于8月15日开放，首期推别墅产品，仅46席。阿甘也去实探了一番，从工作人员口中得知，当天所剩房源已是个位数。即使备案价7万 ，均价4万/㎡，依然有不少客户多套收藏。

几套别墅打通，私家庭院，会客空间更阔绰，满足一家人居住、生活休闲的需求，同时，邀请亲朋好友，举办露天沙龙派对、圈层交流酒会，往来都十分方便。

|凤岭滨江板块南望五象新区 网络图

整个踩盘中，阿甘最直观的感受是，双珑原著既精致，又不失大气，颜值、品质在线。园林、产品的各种小细节都值得细细琢磨，尤其是园林，采用经典皇制园林礼制，融入凤岭滨江山水格局，是一个为区域量身定制的作品。往大的说，这是龙湖进入南宁以来，最能体现出龙湖基因的项目。

|项目园林实景图

“原著”系择址凤岭滨江，与其“一脉四观”的核心理念不谋而合。

一脉即“原著”系起源于北京颐和园，承袭皇制园林地脉。四观，分别是择址观、匠墅观、美学观、品质观。

邕江形态如同一条蜿蜒的腾龙，由西向东，贯穿城市。用龙形来作比方，“龙头”位于西乡塘，是开发饱和、人口密度大的老城区；“龙尾”在横县；而“龙身”，也就是百里邕江水面开阔、风景秀美的中段，就在青秀区凤岭滨江板块。

凤岭滨江这一段邕江江景，刚好是一个圆润和缓的弧形，这样的格局称为“玉带环腰”。

|项目门口邕江江景

纵观世界豪宅，皆伴江而生。

泰晤士河旁的伦敦海德公园一号，巴黎塞纳河左岸的巴黎七区是欧洲顶尖的水景豪宅；香港排名前十的豪宅中，多半是滨水豪宅；而上海核心位置的汤臣一品，坐拥黄浦江一线江景资源，一度成为国内首屈一指的江景豪宅。

这些占据了城市封面的景观豪宅，价格往往突破普通人的想象。

拥江，已然成为身份的象征与炙手可热的资源。事实上，龙湖对凤岭滨江板块早已青睐有加。此前，龙湖联手银河，打造龙湖天街，是板块内唯一的大型商业综合体，体量超10万㎡，跟航洋相当，预计2023年开业。

|重庆龙湖时代天街实景图

双珑原著周边规划有多块教育用地，项目北侧是规划小学用地，东北侧是规划中学用地，再向东是已经在建设中的开泰路小学、开泰路中学。区域的土地价值高，相信未来这里的学校不会差，毕竟学校的好坏很大一个制约因素是生源。

距离项目约30米的滨江绿道（公园）已经接近完工，滨水绿道、林荫步道、滨江观景台、运动场地等高品质的设施配置，出口即可享休闲生活。

从江与城，到双珑原著，龙湖深耕凤岭滨江板块的背后，可以看出其精准的市场眼光，对城市发展的敏锐嗅觉及区域价值的准确研判。

“中国造墅专家”龙湖 精工盛天，

豪宅基因优良

世界名宅，无不“天造一半，人造一半”，除了臻稀的自然资源，双珑原著的豪宅基因也为人称道。

要知道，龙湖是做别墅起家的。提到别墅，市场上的精品注定少不了龙湖的身影。从中国别墅1.0到3.0时代发展，始终贯穿龙湖别墅作品。

南宁双珑原著是龙湖集团、盛天集团致敬南宁，匠心打造的第48座原著系产品。业内认为，原著系，有着可以媲美全球顶豪墅居的品质。

|项目实景图

如北京颐和原著，列入全球十大最具价值豪宅；北京景粼原著，原著系新中式美学登封之作，中国别墅标杆。

|北京 龙湖·颐和原著实景图

还有成都的天宸原著，苏州的狮山原著，广州的天宸原著，不仅是其所在城市高端项目的代表作品，也是中国高端住宅项目的佼佼者。

|北京 龙湖·西宸原著 实景图

豪宅教父宋卫平曾说：全国房企里，造房子品质让他佩服的只有“一家半”，半家是星河湾，一家则是龙湖。

|项目实景图

至于盛天品质，在广西一直有口皆碑。

盛天集团自2004年开始深耕南宁，是一家集房地产开发、混凝土生产销售、物业服务、商业运营管理等为一体的综合性企业集团。

16年来，公司经营规模在广西始终名列前茅，获得了中国房地产开发500强，广西民营企业100强的荣誉，赢得了“盛天系，非凡品”、“盛天出品，必属精品”的良好口碑。

南宁双珑原著，正是由龙湖、盛天两位高端住宅大师，为这座城市的大人物，打造的高端住宅项目。

说在最后：

双珑原著备案价7万 ，依然让富豪趋之若鹜。阿甘认为，富豪们更多看中的是其土地价值。土地资源稀缺，同样面积的土地，容积率越低，个人所拥有的土地面积就越大，双珑原著的别墅价值不言而喻。

另一方面，扼守城市，且拥山揽水的江景别墅，无论多贵都备受追捧。正如上海著名豪宅汤臣一品，城市中心的豪宅的房价天花板无论多高，大人物都会觉得值得。

而且，不是每一个城市都有“原著”系，本着对南宁塔尖群体的居住需求，品质追求的深切洞察，龙湖联袂盛天，两大精工大师，匠心打造城心南向瞰江别墅，或是南宁城市精英的终极居所。

撰文：敦敦阿甘

编辑：水月