广州复式房「广州复式颜值很高两三百万有一套你受住诱惑没」

如今买复式产品的年轻人确实越来越多了。

原因很简单，如今的复式和过去的有很大的不同，虽然建筑面积不大，但由于有赠送空间，使用面积不小，总价不算高，200万元级别的小复式在广州楼市中并不少见。貌美，价平，让人如何抵挡？

漫画/蔡红

复式不再是高端专属

复式住宅在广州楼市至少已经出现了二三十年，开始的时候，开发商为了把难卖的顶层推销出去，将顶层设计成复式捆绑销售；后来，由于别墅用地不再推出，加上中心区很难建别墅，而复式有两层空间，带大阳台，有几分别墅的感觉，便成了高端住宅的一种表现形式，那时的复式，建筑面积一般超过200㎡，甚至有不少五六百㎡的大复式，面积不小于别墅。

如今市场上的复式则完全不同，主流建筑面积在100㎡左右，和普通平层三房的面积相差无几，甚至有一些复式的面积只有80多㎡。这些产品到处开花，如东部增城的朱村、新塘、石滩板块；南部南沙黄阁、金洲、蕉门河板块以及北部花都等，详见下表↓

高性价比打动刚需买家

这些产品的名字多种多样，除了叫复式住宅外，还有咬合式住宅、叠加式住宅、小叠墅等，但产品都有其共性——在设计上，客厅和饭厅做成6米高的中空空间；最终使用时，客厅上方的中空部分被单独间隔出来，整套单位便多出客厅上方约30㎡的使用空间。

为什么这类型产品近期在市场上大行其道？羊城晚报记者在采访了越秀、万科和香江等房企的相关负责人后发现，高性价比是主要原因。

这种单位客厅上方空间被利用起来，有较多赠送面积

据了解，上述小面积复式的单价普遍不高，多在“2万字头”，某即将开售的楼盘商家还表示，“复式单价可能不到2万元”。即使是一些位于区域核心板块、邻近地铁口的楼盘，复式单价也只是“3万字头”，一套四房单位的总价两三百万元，就像一个“温柔的小拳拳”，直接击中刚需买家的需求。

四房成“二孩”刚需新标准

这些复式产品总价不高，功能却不少。“我们的复式主力面积是100㎡，充分利用客厅上方的空间，四房设计，房间都比较宽敞，周边市场上同等面积的平层产品，大部分只能做三房，虽然单价稍贵，但比起同样居住面积的平层四房，总价却便宜不少，无疑是一家四五口人的置业首选。”说起近期复式受欢迎的原因，越秀兴城·臻悦府的相关负责人表示。

复式小单位买家和传统复式有较大区别

谁在买这类型复式产品？香江·天赋相关负责人表示，买家基本上是二次或多次置业，从年龄来看属于社会中坚阶层，家庭结构多是三代同堂，他们对于居住的舒适度和宜居度比较关注，也有不少是旁边翡翠绿洲老业主为了升级换代而购房。

而在不少全新楼盘内，这些复式的买家更为年轻。在“二孩时代”的背景下，四房成了不少年轻买家的刚需新标准，这些销售面积不大、使用面积不小的小复式，总价比平层四房要低，更具吸引力。“我们99㎡的复式设计成实用四房，这样便可利用最小的总价，撬动目前主流的二孩置业需求。”万科春风十里的销售人员说。

复式小单位平白“送”出一两间卧室，当然讨人喜欢

追求“亲密有间”居住品质

香江·天赋在售产品既有98㎡的咬合复式四房，也有116㎡的平层四房，使用面积看起来差不多，但吸引的买家却不相同。“有些客户喜欢复式，家庭成员既有公共活动空间，又有较高的私密性；有些客户则觉得平层单位的空间尺度更佳，还可观赏中心园林景观。”

买复式的客户，不少追求的是两代人“亲密有间”的感觉。越秀地产相关负责人表示，这些复式不仅把室内空间利用到极致，也保持了人居舒适感，吸引了不少有与老人同住需求的年轻买家。

不少买家都有多代同住的需要

万科方面则表示，这些产品的主力买家都是新生代年轻家庭，有的做婚房，也有的是改善居住品质，双层空间使家庭成员互不干扰，此外，还有一些别出心裁的设计，如家人互动的中西厨房、适应老人起居的洗手间和老人房、大面积观景阳台、26-30㎡阔绰主卧等，在考虑性价比的同时，也不忽略居住品质。

责编|陈玉霞

来源|羊城派